Соседи продают дом (т.е. часть дома), расположенного под одной со мной крышей.

У Вас есть право первоочередной покупки доли дома. Перед продажей Ваши соседи должны письменно предложить Вам купить ее и указать цену. Если Вы откажетесь или не купите - только тогда они могут свою долю продать кому угодно, но по указанной цене. Если это не будет сделано - Вы сможете признать недействительной их сделку по продаже доли дома иным лицам. Это право принадлежит только Вам, как сособственникам одного домостроения.

2. Земля делится в соответствии с закрепленными на праве собственности долями. Соответственно - у Вас 1/6. Столько же должно быть и придомовой территории.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете преимущественное право покупки доли собственности домовладения. Прежде чем продать свою часть дома продавец доли обязан известить Вас (как сособственника) в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Вы откажетесь от покупки или не приобретете продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Между тем преимущественное право покупки не означает права на уменьшение покупной цены дома. С уважением,

Нужно предварительное согласие органа опеки прежде всего. А также договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и другие документы. Представлять интересы и подписывать договор может один из родителей.

Согласие нужно органа опеки. И родителей, можно нотариальное.

Необходимо согласие обоих родителей. Разрешение органа опеки и попечительства, одновременное предоставление в собственность несовершеннолетнего равнозначного жилья. Сделка совершается только у нотариуса. Обращайтесь к нотариусу Вам там все разъяснят.

Нужно понять не нарушены ли где-либо в данных сделках права ребенка, под которого вы получили материнский капитал.

Надо подавать исковое заявление в суд о разделе имущества.

С уважением.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 3 ст. 35 СК РФ).

Таким образом, он вправе подать иск о признании договора купли-продажи недействительным на основании ст. 35 СК РФ и применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, обязав бывшего Вас возвратить покупателю денежную сумму, полученную по договору купли-продажи жилого дома, а покупателя обязать возвратить полученное по договору купли-продажи. Что можно сделать или брать письменное согласие его или договариваться, написав гарантийное письмо, что он получит сумму причитающуюся ему, или через суд подать иск на раздел имущества.

Существует возможность продажи доли дома при соблюдении права преимущественного права дольщиков.

Так как дом был куплен в период брака, потребуется нотариальное согласие отца. Если дом будет продан без согласия, отец может подать в суд иск о признании сделки недействительной (иск может быть удовлетворен только в в случае. Если другая сторона сделки знала о несогласии отца), либо потребовать от матери половину полученных денежных средств за дом.

Она просто не сможет продать дом без его нотариального согласия.

Вот моя статья

https://www.9111.ru/questions/777777777369778/

Татьяна

Можете продавать, получите одобрение органа опеки и попечительства, согласуйте сделку с банком если ипотека еще не выплачена и продавайте.

Дом Вы можете продать и сейчас. Но Вам потребуется разрешение органа опеки для продажи детских долей.

Не может. Нужно нотариально удостоверенное согласие жены.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Подарить может и продать тоже. Жене разделить совместно нажитое в браке имущество и зарегистрировать свою долю в Росреестре. Пусть муж продаёт и дарит только свою долю.

Из вашего вопроса непонятно, земля под домом принадлежала на праве собственности вашим родителям или нет?

Ирина.

Из содержания п. 79 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует:

земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Таким образом, при продаже дома Вам следует руководствоваться указанными правилами.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Принимать наследство, а затем продавать свои доли.

Если нет других наследников первой очереди, то да. Если такие наследники есть, то помимо заявления о вступлении в наследство, Вам необходимо написать заявление о выделе супружеской доли. Поскольку 1/2 доли дома принадлежит жене, а 1/2 образует наследственную массу.