Наш дом находится на балансе у военных. Построен в 1947 г.

, ни разу не проводился кап. ремонт. КЭЧ сдала в аренду почти все подвальные помещения и все парадные подъезды. Т.к наш дом находится в самом центре города, то арендная плата совершенно астрономическая. При этом нет дворников, канализация находится в аварийном состоянии, колодцы постоянно забиваются, сточные воды подтекают под дом и уже несколько лет в 3-ех метрах от дома существует огромная яма, которую жильцы не могут засыпать даже общими усилиями (и она с каждым годом увеличивается). На все претензии жильцов руководство отвечает, что денег за аренду они сами не видят, т.к все забирает Забайкальский военный округ, до военного прокурора не дозвониться-телефон строго секретный, и т.д и т.п, и вообще ваш дом нам не нужен и мы передаем его в муниципальную собственность. Этими байками нас "кормят" почти 10 лет. В связи с тем, что дом принадлежит военным, невозможно получить никакой информации-все якобы является военной тайной.

Мы с мужем живем на 1-ом этаже и вся канализационная разводка находится под нашей квартирой. Когда случаются засоры (а это бывает достаточно часто из-за естественного уменьшения диаметра труб с 1947 г.), мы страдаем больше всех, т.к зловоние сразу распространяется по всей квартире, и в наши раковины поднимается все, с чем не справилась канализация. Мы уже несколько раз проводили ремонт за свой счет. Теперь стоит вопрос о полной замене канализации. Мы решили взять в аренду подвальное помещение в нашем подъезде и провести все ремонтные работы в счет аренды. Есть ли у нас преимущества перед другими лицами, не проживающими в доме и как нам юридически грамотно оформить все отношения с КЭЧ? Проблема заключается еще и в том, что совсем недавно мы не подписали документ о согласии жильцов на аренду нашего подвала некоей фирмой, памятуя о том, что предыдущая фирма занималась изготовлением препаратов из лек. трав и в подъезде стоял постоянно отвратительный удушающий запах. В связи с этим и с постоянными жалобами жильцов нашего подъезда у нас с руководством КЭЧ сложились неприязненные отношения. Правомочен ли будет их отказ в аренде? Квартира приватизирована.

И еще один вопрос. Правомочна ли сдача в аренду парадного подъезда и даже его продажа (именно так поступила КЭЧ с одним из подъездов нашего дома).

вопрос №6963
прочитан 13 раз
Оцените вопрос :)

В данной ситуации, если квартиры в Вашем доме приватизированы, то Вам целесообразнее решением собственников создать кондоминиум и заключить договор на техническое обслуживание дома с любой организацией имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности (обслуживание и эксплуатация инженерных сетей).

Что касается мест общего пользования (подвалов, подъездов), то исходя из содержания ч. 4 ст. 3 Закона РФ «О приватизации жил. Фонда в РФ» – «Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома», из данной нормы следует Ваше преимущественное право на заключение договоровв аренды подвальных и чердачных помещений, однако данный вопрос регламентируется правовыми актами субъектов РФ (в СПб – распоряжениями губернатора).

Что касается обязанности КЭЧ по содержанию, обслуживанию жил. Фонда, то согласно ст. 24 вышеназванного Закона и ст. 17, 22 Жилищного Кодекса РФ, п.5 ст. 3, ст.24 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики в РФ»

Что касается заключенных договоров аренды, то данные договора можно попытаться расторгнуть по Суду, предъявив соответствующий иск по статье 1065 ГК РФ (о расторжении договора аренды, результатом которого может быть причинение вреда в будущем - пожар, отравление)

В сложившейся ситуации Вам наверное имеет смысл обратиться в Суд с иском к КЭЧ об обязывании последнего произвести ремонт инженерных систем.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

вопрос №40942
прочитан 105 раз

К сожалению Ваш вопрос сформулирован достаточно кратко. Могу только предполагать то, о чем Вы хотели спросить. Договор аренды - это соглашение, по которому арендодатель передает арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Так что, необходимо определить кто является собственником. Еще смотрите ст.606-625 ГК РФ.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я у КУГИ Санкт-Петербурга арендую подвальное помещение. По документам Пива, да и в самих расчетах КУГИ отопление отсутствует, также как и в помещении нет батарей фактически. Но в тоже время КУГИ в расчете (арендной платы за нежилое помещение к договору аренды нежилого фонда) мне начисляют 50% за отопление. Каких либо вразумительных объяснений по данному факту от КУГИ не получить. Говорят так: - “У вас за стенами проходит теплоцентраль, вот вы от неё и греетесь”

Вот я и хочу где-то уточнить законность этих действий.

Помогите, пожалуйста, разобраться.

С уважением.

вопрос №724172
прочитан 56 раз

Вам необходимо обратиться к КУГИ с претензией и потребовать пересчитать арендную плату ввиду отсутствия отопления. Если КУГИ откажет или не ответит на вашу претензию, то можете обращаться в суд.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Собственники дома по адресу Ленинградское шоссе дом 17 хотят знать кто сдает в аренду подвальные помещения в нашем доме в аренду. Кто может помочь в этом вопросе?

вопрос №6205425
прочитан 20 раз

Управляющая компания должна знать.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Аренда подвального помещения под магазин. Как устанавливается стоимость аренды?

вопрос №3663992
прочитан 33 разa

Зависит от собственника. Если имущество муниципальное - то там свои нормы для определения цены (на местном уровне установленные), если частная собственность - договорная.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В нашем кооперативном доме имеется подвал 573 кв.м площадью. Часть подвала 70 кв. м сдаётся под мастерскую Вышивка. Никаких собраний по поводу арендной платы председатель не проводила и ревизору когда проводится годовая проверка предоставляется договор на 5000 р. в месяц. Конечно такие деньги растворяются неизвестно где. А недавно председатель выразила мнение что арендуемую площадь выгоднее продать в собственность владельца мастерской, а он взамен купит нашему ЖСК квартиру, которую мы будем сдавать и получать от неё прибыль. Вопрос - может ли сдаваться такая площадь под швейную мастерскую за 5 тыс. р. в месяц причём уже в течение 5 лет и как относиться к предложению председателя о продаже арендуемой площади.

вопрос №10218075
прочитан 23 разa

Олег Дмитриевич, общее имущество дома не может быть отчуждено, тем более - подвал. Вопрос о том, может ли сдаваться площадь арендуемого помещения за такую сумму легко решить, пригласив оценщика, который посчитает среднерыночную стоимость аренды такого помещения в регионе, или просто посмотреть соответствующие объявления. В любом случае, общее имущество дома может сдаваться в аренду только по решению общего собрания членов ЖСК, и арендная плата тоже должна устанавливаться общим собранием.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В подвале многоэтажного дома (70-х годов постройка) планируют открыть магазин с мясным отделом, проводится опрос жителей дома, часть жителей против сдачи в аренду, какой алгоритм отказа от аренды.

вопрос №13195834
прочитан 19 раз

Алла Николаевна. В любом случае, последнее слово остается за арендодателем и органами администрации. Спасибо, что обратились к нам на сайт. Желаю вам всего хорошего.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Нужна платная консультация юриста, имеющего успешный опыт оформления и регистрации долгосрочного договора аренды подвальных помещений в МКД, начиная с тех планов и выделения долей И - заканчивая отметкой регистратора об успешной регистрации договора аренды. Я арендатор, согласие более 2/3 собственников на словах есть. Пробовали с жильцами в 2018 году своими силами, получили решение о приостановке процедуры регистрации в росреестр, письмо на руках. В итоге оформили краткосрочную аренду, сейчас жильцы хотят установить дорогое оборудование (узел теплового учета) - что по стоимости равно 2-3 годам моей арендной ставке, поэтому опять подняли вопрос, ну и мне тоже так было бы лучше, на 5-7 лет оформить аренду. Нужен подробный алгоритм по шагам.

vip
вопрос №16898126
прочитан 154 разa

Для заключения долгосрочного договора аренды ст 606 ГК РФ вам потребуется решение общего собрания собственников помещений МКД ст ст 44-46 ЖК РФ Вы правильно подметили потребуется не менее 2/3 голосов Если срок аренды превышает один год то вам придется осуществить гос регистрацию договора в в Росреестра Особо го алгоритма здесь нет: самое главное чтобы было проведено собрание с необходимым кворумом, где было бы принято решение о согласии предоставить вам на длительный срок подвальные помещения Конкретный срок аренды указывается в решении А договор аренды от имени собственников может заключить Председатель Совета дома.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ

Для детальной проработки Вашего вопроса нужно видеть отказ Росреестра, и в нём таки содержится тот алгоритм который нужно сделать! Так как Вы уже проделали определенный путь для того, чтобы подать документы в соответствии с ФЗ О государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

У Вас сейчас имеется приостановка государственной регистрации права, и нужно понимать какой договор у Вас составлен, его срок, условия, все ли необходимые существенные данные в него внесены.

Нужен анализ документов, и уже устранять недостатки.

Основания указаны в ФЗ 218-ФЗ Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

И как такового алгоритма нет, Вы уже его проделали - остается только устранить недостатки и договор будет зарегистрирован!

(текст отредактирован 05.02.2020, 08:03)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Смотреть нужно отказ Росреестра и устранять нарушения в нем указанные. В любом случае должно быть решение общего собрания собственников МКД, причем большинством не менее 2/3 голосов. Ст.36,44,46,48 ЖК РФ.Что касается юристов - можете обратиться к любому в личку, ст.779 ГК РФ.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Александр

Для заключения долгосрочной аренды подвала в МКД нужно решение общего собрания при котором выбирается лицо, которое от имени всех собственников заключит договор аренды ст.606 ГК

Все это должно быть отражено в протоколе ос.

Соответственно в нем должно быть указано что передается в аренду (техническая документация, оплата, срок аренды) .

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законом пределах распоряжаются общим имуществом в МКД. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При желании выберите юриста с сайта для получения детальной консультации ст.779 ГК.

(текст отредактирован 05.02.2020, 08:20)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ

Отвечаю поэтапно

Так, как это возможно в рамках 99 рублей.

Во-первых, должно быть решение собственников МКД, в котором надо отразить как согласие на аренду, так и установка оборудования..

Во-вторых, надо обратиться в орган техинвентаризации и выделить на плане эти помещения, которые будут передаваться в аренду.

В-третьих, регистрация в Росреестре. Подписанные договор, платежка об оплате госпошлины, решение собрания сдается туда. Либо в МФЦ.

После получаете документы.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ

Александр!

Что бы все было официально, законно, нужно провести общее собрание собственников МКД по всем правилам проведения собрания, начиная с уведомления, его сроков и заканчивая протоколом собрания, ст.44-46 ЖК РФ. Протокол (экземпляр) предоставляется в Г-ЖИ. Так как у вас долгосрочный договор аренды, ст.606 ГК РФ, вам нужно будет поработать с БТИ и подать его, с пакетом документов через МФЦ в росреестр, для регистрации. Все.

Удачи.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Насчет регистрации общего имущества дома Росреестр загнул, оно возникает у жильца с правом собственности на квартиру.

Насчет выделения арендуемого помещения они правы, надо предоставить план подвального помещения и на нем выделить арендуемые площади, можете указать, что будут отделены например сеткой, гипсокартоном и т.д.,но на плане они должны быть конкретно обозначены.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Основное из письма о приостановке:

"в соответствии со ст 608 ГК РФ, право сдачи в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат гос. регистрации в едином гос. реестре (ст 131 ГК РФ). Т.о. перед гос. регистрацией договора аренды необходимо зарегистрировать в ЕГРН право собственности всех собственников жилых и нежилых помещений МКД на общее имущество МКД, а затем выделить часть ОТ, сдаваемую в аренду.

вопрос №16898185

Это и нужно устранять! Вам Росреестр четко, доходчиво объяснил! Ничего сложного нет! Естественно права должны быть зарегистрированы в ИГРУ как того требует ФЗ О государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Необходимо зарегистрировать в ЕГРН право собственности всех собственников жилых и нежилых помещений МКД на общее имущество МКД, а затем выделить часть ОТ, сдаваемую в аренду.

Вам весь алгоритм указан в ответе Росреестра для регистрации договора аренды ст.606 ГК.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение