Каким образом я могу разменять для моего ребенкка эту квартиру или продать егочасть, чтобу купить ему новую квартиру?

Через суд. Сначала подайте иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой. А затем выделяйте долю, и определяйте порядок пользования квартирой. Все это через суд. После этого долю можете продать и оставить мужу коммуналку. Можно продать и нерусским.

Уважаемая Галина!Попробуйте поступить следующим образом:Вариант№1Письменно предложите отцу ребенка купить квартиру по рыночной цене. В письме предупредите его, что в случае его отказа или игнорирования Вашего предложения доля в квартире будет продана. Я думаю, что муж не захочет, чтобы долю Вашего сына купили к примеру лица «кавказкой национальности». Ведь с момента приобретения квартиры они имеют приобретают право регистрации в городе Москве и постоянного проживания в квартире. При таком объяснении сложившейся ситуации Ваш бывший муж займет, но Выкупит у Вашего сына часть квартиры по рыночной цене.Вариант № 2Объясните ему , что при его отказе от добровольного размена квартиры на две поменьше Вы обратитесь в суд. Если Ваш сын не совершеннолетний то в суде будут присутствовать органы опеки и попечительства основная обязанность которых следить за не нарушением прав ребенка. Если в суде будет доказано, что Ваш бывший муж препятствовал ребенку осуществлять свои законные права на пользование квартирой, то вполне возможен вариант потери квартиры для Вашего мужа. С уважением.