Проблемы с переоформлением ипотеки после развода - вопросы о компенсации и изменении доли в квартире

В 2011 г. мы с мужем оформили ипотечный кредит, по которому приобрели квартиру в общую совместную собственность. Муж-заемщик, я-созаемщик. В мае 2015 г мы расторгли свой брак. Бывший муж хочет отказаться от своей доли квартиры, в пользу меня с прекращением выплат по кредиту. Я хочу в дальнейшем проживать там вместе с детьми и платить за ипотеку сама., для этого нужно вывести мужа из ипотечного кредита, оформить меня единственным заемщиком. Вот здесь возникла проблема, я не прохожу по доходу и банк не дал своего согласия на переоформление ипотеки..

В связи с этим вопросы.

Мы составили соглашение о разделе имущества, согласно которого, квартира вместе с долгом переходит ко мне. При этом муж еще просит компенсацию за половину выплаченных платежей. Т.к. банк не дает согласие на переоформление долга на меня, кредитный договор и свидетельство о праве по-прежнему на двоих., и будет до тех пор пока я не сниму с нее обремение (через 15 лет) В данный момент бывший муж съехал с квартиры, расходы по ипотеке несу я.

1. Если я выплачу ему компенсацию, может ли он обратится в суд и повторно потребовать с меня эту компенсацию, т.к свидетельство о праве и ипотека на двоих

2. Означает ли то, что если муж получает компенсацию, то он утрачивает право на половину квартиры?

3. Может ли он явится через несколько лет, и потребовать раздел квартиры.

4. Как правильно вносить платежи, чтоб потом доказать, что именно я их вносила., и нужно ли это делать?

5. Т.к он тоже является собственником, имеет ли он право пользоваться квартирой, можно ли прописать в соглашении какие то ограничения пользования квартирой?

6. По закону соглашение заверяется нотариусом по желанию. Можно ли его не заверять, или все таки надо? Имеет ли соглашение сильную юридическую силу, чтобы избежать вышеперечисленных вопросов?

7. Можно ли в судебном порядке добиться от банка переоформление ипотеки на меня?

О продаже квартиры не может быть и речи. Остаток после погашения долга останется не большой, поэтому если его поделить пополам, останется совсем мало, и ничего на эти деньги не купишь.

Могу ли я согласно Ст. 39 п.2. Семейного кодекса, увеличить свою долю исходя из интересов 2-х разнополых несовершеннолетних детей., т. к они будут проживать со мной. До-3/4. ¼-останется мужу, Соответственно уменьшится компенсация мужу.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

2.Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В статье звучит «в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Возможно это статья не для моей ситуации, т.к. муж вел нормальный образ жизни, не выпивал, работал. Имел стабильный заработок.

С учетом вышесказанного, хочу добиться следующих результатов.

1. Перевод ипотечного долга на меня. И переоформление право собственности на меня.

2. Уменьшение размера компенсации мужу, за счет увеличения доли в квартире.