Как купить гараж металлический с самовывозом. Какие нужны документы для покупки?

Оформление покупки и продажи гаража происходит путем заключения договора купли-продажи. В соответствии с гражданским законодательством, договор должен составляться в письменной форме и подписываться продавцом и покупателем. В нем должно быть описание объекта (гаража), его местонахождение и стоимость. Но помимо договора, при продаже гаража необходим еще ряд документов.

К договору купли-продажи необходимо приложить кадастровый паспорт гаража. Данный документ характеризует все параметры продаваемой недвижимости (площадь, количество дверей, окон и т.д.), а также ее схематическую планировку.

Если гараж приобретался в период брака, а следовательно, является совместно нажитой собственностью супругов, то при его продаже необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги на осуществление сделки.

В интересах каждой из сторон купля-продажа гаража может быть оформлена передаточным актом, являющимся приложением к договору купли-продажи.

Кроме того, при продаже гаража необходимы правоустанавливающие документы на него: договор дарения, ренты, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах. Первый из них остается у покупателя, второй – у продавца, а третий - в регистрационной палате. Договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован, поскольку посредством него осуществляется передача прав собственности на недвижимое имущество.

Для того чтобы оформить сделку, необходимо представить в Управление федеральной службы регистрации недвижимого имущества и сделок с ним следующие документы:

- заявление о государственной регистрации;

- договор купли-продажи и передаточный акт;

- кадастровый план гаража и земельного участка. Последний документ не требуется, если он уже предоставлялся в регистрационную палату и был помещен в соответствующее дело;

- документы об оплате государственной пошлины.

После регистрации, срок которой установлен до 30 дней, продавец получает на руки экземпляры договора купли-продажи и передаточного акта, содержащие отметку регистрирующего органа. Аналогичные документы получает покупатель, кроме того, ему выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Металлический гараж не является объектом недвижимости. Для его покупки, если нужно документальное оформление, достаточно заключить с продавцом обычный договор купли-продажи. В договоре подробно отразить характеристики гаража, его местонахождения, способ вывоза, цену.

Правда, если уж на то пошло, то у продавца должны быть правоустанавливающие документы, подтверждающие его право собственности. Таковыми, в данном случае, являются документы, подтверждающие факт создания этого гаража своими силами и средствами.