Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Неоплаченные долги за квартиру после передачи - нужен ли акт передачи задним числом и могут ли новому собственнику предъявить иск?

31.05.2015, 20:21
• г. Великий Новгород

7 месяцев назад была совершена сделка купли-продажи жилой недвижимости. Сейчас только выяснилось, что не был подписан передаточный акт на квартиру. Новый хозяин живет, зарегистрирован. После получения всех необходимых документов о государственной регистрации квартира была передана продавцу. 7 месяцев спустя он находит неоплаченные долги за квартиру и предъявляет иск. 1) необходимо ли делать сейчас акт передачи задним числом и стоит ли его делать вообще? 2) в договоре прописано жилое помещение передается в пригодном состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, кварплате и коммунальным платежам... Имеет ли право новый собственник требовать задолженности?

Спасибо за ответ.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день!

В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Вам обязательно нужно сделать акт приема-передачи задним числом, но при условии что его подпишут две стороны.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России