Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оплата покупки дома с неоформленными документами - как минимизировать риски и какие расписки нужны?
₽ VIP

12.01.2009, 10:53
• г. Москва

Как оплатить за покупаемый дом с участком с неоформленными документами?

Здравствуйте!

Хотим купить дом с участком в Воронежской области. Продавцы нашлись, но документы не все готовы. Мы оплатили полсуммы.

Полгода они оформляли кадастровый паспорт, постановление о присвоении адресного ориентира, сейчас хотят получить остальные деньги, т.к. они обесцениваются.

Дом был построен самостоятельно продавцом, и нигде зарегистрирован не был.

Документы Есть:

1. Кадастровый паспорт земельного участка

2. Постановление о присвоении адресного ориентира

3. Постановление 92 г о передачи земельного участка в собственность.

Техпаспорт на дом делается.

Потом вроде выдается зеленка на дом и участок.

Какие еще необходимы документы для оформления продажи домика с участком?

Какие надо взять с продавцов расписки, чтобы потом не нужно было к ним обращаться, и оформить куплю продажу без их участия. (Доверенность на оформление документов, согласие родственников и т.д. ?) Нужно ли их регистрировать и в какой форме писать?

Каким образом можно отдать деньги и не беспокоиться, спокойно делать документы, считая дом с участком своим? Какой есть риск?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Деьги можете отдавать при условии, что они напишут Вам в простой письменной форме собственоручно расписки.

Пока дом не будет принят в эксплуатацию и соответсвенно зарегистрирован как объект недвижимости, то до этого времени Вы не можете даже заключить предварительный договор купли-продажи, так как объект сделки юридически еще не существует. Де-факто есть, а де-юре не существует.

В случае спора Вы всегда сможете вернуть свои деньги если будут на руках расписки от продавцов.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Уважаемый Сергей! Продавец сможет заключить с Вами сделку только после получения свидетельства о праве собственности на дом и землю. Договор купли-продажи дома регистрируется в УФРС. Поэтому если сейчас Вы передадите продавцу оставшуюся сумму денег по расписке, то впоследствии, если продавец передумает продавать Вам дом, имеете возможность получить обратно обесценившиеся деньги по расписке.

Спросить

Без собственника,либо доверенности от него Вы ничего не сделаете.А право собственности по данным объектам наступает после госрегистрации.Вы можете отдать деньги по распискам,но у них остается права просто вернуть Вам деньги.

Бюро

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России