Если тётя сначала зарегистрирует Вас у себя в квартире,а потом подарит Вам квартиру по договору дарения ( ст.ст.572,574 ГК РФ),то в соответствии со ст.4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего впорядке наследования или дарения" налог на дарение платить не придётся.При купле-продаже придётся объяснять источник образования денег на покупку и заполнять специальную декларацию(ст.ст.86-1,86-3 НК РФ).Договор ренты оформляется только с нотариальным удостоверением (ст.584 ГК РФ),а нотариус возьмёт минимум 1,5% от стоимости квартиры по оценке ПИБ. Договор дарения можно не удостоверять нотариально,достаточно простой письменной формы и подписание договора вприсутствии регистратора в Москомрегистрации,где договор регистрируется.В этом преимущества этого договора по затратам.Рента и завещание в большей степени соблюдают права тёти,если Вы захотите их нарушить,но затраты по оформлению по ренте-больще,а по завещанию также,если цена квартиры по справке ПИБа к моменту смерти будет больше,чем 85000руб.,т.к придётся платить налог на наследство,если Вы не будете зарегистрированы в квартире вместе с тётей.Кроме того завещание легко отменить,изменить и нет гарантии,что тётя его не изменит в пользу медсестры в больнице или др.лиц,которые её уговорят в беспомощном состоянии.

С точки зрения минимизации затрат рекомендую Вам заключить договор пожизненного содержания с иждивением , предусмотренный действующим ГК РФ .

Илья ! Я думаю , что как Вы говорите "выгоднее" будет составить договор пожизненной ренты, тогда налог платить не надо вообще. Можете обратиться к юристу в Вашем городе и Вам составят этот договор. Тогда и Вам будет хорошо и пожилой женщине.

В Вашей ситуации выгоднее всего заключить договор дарения. В случае завещания вы будете ждать шесть месяцев после открытия наследства, только после этого начинать процедуру принятия наследства в собственность. А вдруг всплывут еще какие то наследники, претендующие на обязательную долю или оспаривающие завещание? В случае пожизненной ренты - она, рента, может быть вашей знакомой в любой момент через суд отменена, если ей вдруг покажется, что вы мало денег ей даете, либо кто то уговорит её это сделать. Для гарантии составьте с ней договор найма жилого помещения, в соответствии с которым вы, как собственник, предоставляете ей это жилье в пожизненное пользование.

Уточняю ответы.

Договор ренты оформляется у нотариуса.

Можно составить договор купли -продажи с пожизненным проживанием. Деньги можно передать небольшие, но передать обязательно.Я бы пошла по этому пути. Договор дарения-это налоги + опасность его расторжения, т.к. даритель останется проживать до самой смерти. Даритель всегда сможет в суде сказать, что сделка была возмездной, т.к он обещал за мной ухаживать и приносил мне яблоки: а это возмездность. Рента -то же хороший вариант, но нужно установить только платежи ежемесячные и обязательно платить. Завещание-сегодня сделала, а завтра отменила, и Вы не узнаете...Либо составила другое на имя другого..Думайте...Возможно мой вариант и дорого, но зато надежно. Вы всегда сможете продать квартиру, не спрашивая ее согласия..

Если вы ещё не вступили в права наследования то тогда можно отказаться в пользу брата от своей части наследства в его поьзу. Если Вы уже вступили в права наследования, то тогда можете завещать или подарить. Завещать будет дешевле.

Уважаемая Елена!Если у тёти есть иждивенцы,которых она содержит не менее года до открытия наследства и эти иждивенцы достигли пенсионного возраста или имеют инвалидность на момент открытия наследства,то только такие лица могут оспорить завещание в связи с наличием у них права на обязательную долю в наследстве(при открытии наследства до 01.03.2002г. в соответствии со ст.ст.532,535 ГК РСФСР 1964г. каждый из этих лиц и при наличии завещания получит по 2/3 той доли,которую имели бы при наследовании по закону,а по закону наследники поровну 2 сестры+брат+иждивенцы; при открытии наследства после 01.03.2002 в соответствии со ст.ст. 1143,1148,1149 ч.3 ГК РФ каждый из указанных лиц сможет претендовать по 1/2 доле,причитающейся при наследовании по закону из того же расчёта, а если иждивенцы будут относится к числу указанных Вами лиц,то при условии нахождения на иждивении они могут и не проживать с наследодательницей).Если на момент открытия наследства Вы будете зарегистрированы вместе с тётей в указанной квартире ЖСК,то согласно ст.4 Закона РФ"О налоге с имущества,переходящего в порядке наследования или дарения" Вы будете освобождены от уплаты налога на наследство(год при этом жить не нужно,именно на момент смерти достаточно быть зарегистрированной в квартире).Если не будете регистрироваться в квартире,то будете платить налог с суммы стоимости квартиры по техпаспорту ПИБ за минусом необлагаемой налогом суммы в 85000руб.Имейте в виду,что завещание можно в любой момент изменить или отменить(после 01.03.2002г.в чрезвычайных обстоятельствах по суду может быть признано даже рукописное завещание,составленное без удостоверения его нотариусом в присутствии свидетелей).Действовать будет последнее завещание,которое отменяет или изменяет предыдущее.При отсутствии завещания наследниками тёти по закону будут 2 сестры и брат(кто-либо из племянников призывается к наследованию на долю своего умершего родителя,если не будет в живых к моменту открытия наследства его родителя,который был бы наследником по закону второй очереди).Таким образом регистрация в квартире, при отсутствии завещания в Вашу пользу, не имеет значения,если к моменту открытия наследства будет жив тот из родителей,кто состоит в родстве с тётей и чьей дочерью Вы являетесь.

Уважаемая Елена! Чтобы Вам получить квартиру от тети в наследство, тете необходимо оформить на Вас завещание. Таким образом Вы будете единственным наследником квартиры - остальные родственники не смогут на нее претендовать.

Прописка (регистрация по месту жительства) не влияет на наследственные права. Если Вы будете прописаны в наследуемой квартире более 1 года, то Вы не должны будете уплачивать налог на имущество, переходящее в порядке наследования.

Удачи и крепкого здоровья Вашей тете!

Смотря как переоформила. Если обманом - можно в полицию обратиться с заявлением о мошенничестве. Либо через суд оспаривать сделку. но информации мало в вопросе

Важно когда и как это произошло. Сделку можно оспорить в суде при наличии оснований и соблюдении сроков. Также иногда можно и ратсоргнуть договор - если купля-продажа. Есть у нее документы?

Надо знать, на каком основании она стала собственником.

Уважаемая, Светлана! Ее дочь может попытаться оспорить договор дарения, но это очень, очень сложно.

Дина, договором дарения.

1. Составить договор дарения в простой письменной форме (не удостоверяя сделку у нотариуса) и зарегистрировать ее, поскольку о факте дарения в налоговый орган по закону обязан сообщать нотариус, а не государственный регистратор или иное лицо, а Вы обязаны платить налог лишь при получении соответствующего налогового уведомления, а не по собственной инициативе.

2. Прописаться и наследовать после смерти.

3. Если квартира в собственности мамы более 5 лет - мама может ее продать Вам и налог с нее не будет взыскиваться.

Сделайте договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Это наложит на вас некоторые обязательства, но женщине будет спокойнее и проще дожить, а право собственности перейдет к вам сразу же. Либо оформите завещание, тогда право собственности вы получите после ее смерти.

Лучше всего восстановить документы на собственность и заключить с ней договор ренты.

Сергей, отсутствие документов-самая маленькая проблема. Документы можно восстановить. Где вы прописаны-тоже не имеет абсолютно никакого значения. Далее, все зависит от того, на какую сделку готова эта женщина. Возможно заключение договора ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, договора дарения. Все остальные вопросы, возможно обсудить на личной консультации. Звоните, обсудим.

Уважаемый Георгий!

Квартиру можно подарить. Если Вы фактически проживали в данной квартире на момент составления договора дарения, то Вы освобождаетесь от налога на дарение.

Можно составить догвор купли-продажи. Подоходный налог взимется с продавца и только в том случае, если он владеет квартирой менее пяти лет и сумма дохода от продажи не превысит одного миллинона рублей,

можно созтавить договор пожизненного содержания с иждевением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель

ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру,

земельный участок или иную недвижимость в собственность

плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное

содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего

лица (лиц).

с уважением,

Можно оформить дарественную, куплю-продажу, - что угодно.

Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,