Какая разница между двумя этими исками и какой с вашей точки зрения следует подавать?

Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей

Застройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указал, что квартира соответствует проектно-технической документации и все расходы на ее содержание переходят дольщику. Дольщик отказался подписывать акт, уведомил застройщика, что готов подписать акт только после устранения всех нарушений. Однако застройщик отказался устранить нарушения, и дольщик обратился в суд, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по договору. Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений. После вступления решения суда в законную силу дольщик обратился к застройщику с просьбой подготовить и передать квартиру на основании нового акта приема-передачи, а также передать ключи от квартиры. Застройщик отказался составлять новый акт приема-передачи на текущую дату, мотивируя тем, что акт приема-передачи был направлен ранее в одностороннем порядке, а ключи от квартиры можно получить в Управляющей компании. Что в этом случае делать дольщику? Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи? Кто должен нести расходы на содержание квартиры и с какого момента?

Читать ответы (2)

Проблема в оформлении права собственности на квартиру - разбираемся с договором переуступки и актом приема-передачи от застройщика

Помогиnt разобраться. Такая ситуация. Гр-й В. была приобретена квартира по договору инвестирования в 2004 году. В 2007 году квартира полученна от застройщика по акту приема - предачи, для дальнейшего оформления в собственность. Фактически она её, но не юридически. Она переуступает её по договору цесси гр-ке К. Сейчас возникает проблема в оформлении у гр-ки К., т.к. требуют документ (Акт приема-передачи) от Застройщика, ноЗастройщик тут не при делах, т.к. он исполнил свои обяз-ва по предаче кваритры что подтверждает Акт приема-предачи между ним и гр-й В. Сейчас нужно каким то образом прееделать договор переуступки. Либо каокй вариант в данном случае можете посоветовать. А возможно на основании этого договора переуступки признать через суд право собственности?

Читать ответы (6)

Застройщик по договору участия в долевом строительстве просрочил срок передачи квартиры в собственность.

Застройщик по договору участия в долевом строительстве просрочил срок передачи квартиры в собственность. В акте приема-передачи квартиры указал, что в соответствии со ст. 415 ГК (прощение долга) участник освобождает Застройщика от лежащих на нем обязательств по несвоевременной передаче квартиры. Акт подписан с двух сторон. Участник стал собственником квартиры. Могу ли я предъявить к застройщику иск о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в собственность или подписав этот акт с условием об освобождении застройщика от ответственности уже НЕТ?

Читать ответы (1)

Ответственность за ущерб от течи в квартире без права собственности - ТСЖ, застройщик или несобственники?

В квартире подтек радиатор, и затопили соседей. Право собственности на квартиру у нас еще нет. Только акт приема передачи от застройщика. Кто несет ответственность за ущерб, ТСЖ, застройщик или мы, не собственники этой квартиры? Или акт приема передачи возлагает на нас ответственность за собственность в квартире.

Читать ответы (1)

Как сослаться на закон в претензии к застройщику в случае нарушения срока передачи квартиры.

Мы приобрели квартиру по договору купли-продажи от застройщика, согласно договора застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31 декабря 2020 г., однако акт о передачи квартиры был подписан 27 марта 2021 г. Хотим подать претензию застройщику и воспользоваться правом на неустойку, скажите пожалуйста, на какой закон можно сослаться, чтобы в претензии прописать, что нарушен срок приема-передачи квартиры.

Читать ответы (5)

Вопросы акта сверки и продажи квартиры по договору цессии

Хочу продать квартиру по договору цессии. Нужен акт сверки от застройщика. Застройщик говорит, что акт сверки выдаст вместе с ключами после подписания акта приёма-передачи. В это случае мне квартиру по переуступке не продать. Законны ли требования застройщика, и могу ли я получить акт сверки до подписания акта приёма-передачи квартиры?

Читать ответы (1)

Проблемы с сдачей новостройки - необходимые отделочные работы не выполнены, есть отклонения от СНиПов. Что делать?

Дом сдан с незначительной задержкой. По договору долевого участия застройщик обязан передать квартиру в чистовой отделке, в срок не позднее 3 месяцев со сдачи дома. На сегодняшний день в квартире не выполнена отделка санузла, которая входит в цену договора. Так же имеются другие отклонения от СНиПов, что подтверждается независимой экспертизой. До проведения экспертизы я написал претензию застройщику об устранении недоделок, но получил ответ, в котором застройщик сообщает, что устранит недоделки по мере возможности. Между тем срок на передачу квартиры истек. Я со своей стороны акт не подписал, хотя получил уведомление со стороны застройщика. Квартира приобреталась для собственного проживания. В связи с вышеизложенным прошу ответить на вопросы: 1) Подписывать ли мне акт приема квартиры? 2) Какие виды неустоек и компенсаций я могу получить от застройщика? 3) Какой должен быть мой дальнейший порядок действий?

Читать ответы (1)

Как обратиться в суд и с каким иском о признании права собственности на квартиру в данной ситуации?

В какой суд (федеральный или арбитражный) надо обращаться и с каким иском о признании права собственности на квартиру или с другим иском? Ситуация такая квартира приобретена по договору о переуступки доли в строительстве в 2001 г., секция в которой находится квартиру введена в эксплуатацию (есть акт ввода в эксплуатацию), но нет акта приема-передачи квартиры от застройщика, хотя фактически передача квартиры была произведена в 2003 г., в квартире проживаю с 2003 г., оплачиваю все коммунальные платежи, остальные жильцы дома признали право собственности на свои квартиры еще 2005 г. через федеральный суд, наверное осталась я одна, проблема заключается еще в том, что на данный момент инвестор-застройщик банкрот и уже исключен из ЕГРЮЛ.

Читать ответы (1)

Как получить акт приема передачи квартиры, если застройщик признан банкротом?

Дом сдан. Часть собственников получили акт приема передачи квартиры до признания застройщика банкротом. А часть собственников получить акт не могут, так как застройщик признан банкротом. Подскажите, пожалуйста, как можно получить акт приема передачи квартиры и получить право собственности.

Читать ответы (2)

Отказ от подписания акта приема-передачи квартиры по ДДУ - могу ли я принять квартиру с моими условиями по решению суда?

У меня такая ситуация. Застройщик предлагает мне подписать акт приема-передачи квартиры по ДДУ с формулировкой " Дольщик не имеет претензий к застройщику по срокам сдачи дома (просрочено более чем на 2 месяца), а застройщик не имеет претензий к дольщику по окончательному расчету за квартиру (насчитано 7600 р)". Я такой акт подписывать отказываюсь, предлагаю застройщику добровольно оплатить неустойку, но он на контакт не идет. Могу ли я по решению суда принять в собственность квартиру с моими условиями приема? Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59