Как вернуть собственность после продажи имущества без согласия супруга?

398₽ VIP

Нет оснований, если он добровольно выдал доверенность (ст. 185.1 ГК РФ)

такое возможно

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Комментарии к статье 35 Семейного кодекса РФ, судебная практика применения

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (в редакции от 06.02.2007 года) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" ВС РФ дал следующие разъяснения.

Последствия отчуждения одним из супругов общего имущества при рассмотрении иска о разделе общего имущества

«Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость».

У нее должна была быть специальная доверенность на продажу именно этой квартиры, а не общая на совершение всех сделок с Вашим имуществом. Идите в суд с искомо признании сделки недействительной, п. 3 ст. 35 СК РФ - требуется согласие на продажу, выраженное на конкретную квартиру. В суде затребуйте материалы регистрационного дела из Росреестра.

Квартиру можно вернуть только в том случае, если признать недействительной сделку по продаже этой квартиры.

Для возможности признания сделки недействительной необходимо оценить текст выданной супругом доверенности, срок на который она была выдана и т.д..

Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Если доверенность не отменена, и в ней указано право на продажу, то ничего не вернуть.

ч. 5 ст. 61 ГПК РФ в суде применяется:

"Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия".

Найти жену поможет полиция - пишите заявление о пропаже человека.

Если жена продала квартиру по доверенности, то вернуть квартиру нельзя, т.к. покупатель - добросовестный приобретатель и имущество выбыло из владения по воле жены как представителя. ст. 302 гк рф.

Но вправе требовать возврата неосновательного обогащения, т.к. деньги жена не передавала мужу, а оснований для их присвоения у нее не было ст. 1102, 1107 гк рф.

Вправе требовать уплаты процентов ст. 395 гк рф.

Жена совершила хищение чужого имущества и скрылась, вправе подать заявление в полицию и требовать возбуждения уголовного дела по ст. 144 упк рф и ее розыска., и наложения ареста на ее имущество и счета.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

"муж подписал нотариально заверенную доверенность на жену на распоряжение и управление всем его имуществом"ст. 185.1 ГК РФ,

Продажа - это и есть распоряжение имуществом доверителя . Т.е. признать сделку недействительной не получится , жена действовала в рамках полномочий предоставленных ей доверенностью .

Единственное что можно сделать в данной ситуации , это найти жену и в суде взыскать с нее деньги полученные по сделке .