чтобы в число наследников не входила моя мать (она пенсионерка и должна по закону пользоваться обязательной долей). Но она не принимала никакого участия в покупке и практически не поддерживает отношений со мной. Дарственную писать не очень хотелось бы.
Огромное спасибо за ответы!
Ваша мама в любом случае имеет обязательную долю в наследстве. Вы можете только избавиться от собственности по любому договору отчуждения (дарение, продажа, рента).
Покупка гаража. Какие документы нужны покупателю и продавцу. Где и как оформить договор купли продажи и права собственности.
Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи. Оформляется в Реестре.
Покупка квартиры и прописка без свидетельства о праве собственности.
Предоставите выписку из ЕГРП для подтверждения права собственности.
У продавца нет времени оформлять ранее возникающее право собственности. Какие могут быть риски для покупателя при покупке квартиры не зарегистрированной в росреестре (приватизация 90 х годов). И как их устранить. Регистрационное удостоверение и договор приватизации у продавца есть.
Риски такие, что покупатель может остаться без своих денег, если будет действовать неосмотрительно. Но это Ваше дело, если уверены в документах продавца.
Продавец должен выдать кому-либо доверенность на оформление права собственности в Росреестре (например, лицу, которому лично доверяет и покупатель, но не члену его семьи) и на переход права собственности к покупателю. Имейте ввиду, что эту доверенность продавец может в любой момент отозвать, известив в т.ч. и Росреестр.
Поэтому договор купли-продажи с продавцом Вы заключить можете ДО регистрации его ПС. Однако условием договора купли-продажи следует предусмотреть расчёт с продавцом ПОСЛЕ регистрации перехода права собственности к покупателю. Денежные средства переведёте потом безналичной.
В случае несогласия продавца на такой порядок и сроки расчетов я бы на Вашем месте отказалась от покупки.
Рынок недвижимости достаточно насыщен.
Присмотрели для покупки квартиру - право собственности у продавца более 3-х лет на основании договора дарения... какие документы нужно затребовать с продавца, чтобы избежать возможных проблем с различного рода оспариваниями? Как я понял, возможно ходатайствовать об оспаривании договора дарения и по истечению срока исковой давности, т.е.3 лет. спасибо..
Николай, это называется сопровождение сделки и услуга платная,1-2% от суммы сделки. Бесплатно на такие темы лучше не консультироваться.
Я хочу купить квартиру в ипотеку. Нашел вариант, но как мне говорит риэлтор, в документах нет Свидетельства о государственной регистрации права, поскольку квартира была получена в собственность по договору мены еще до существования Управления Федеральной регистрационной службы. Возможна ли при этом сделка купли-продажи такой недвижимости? Спасибо.
Возможно, но я бы подстраховалась и заставила продавца зарегистрировать договор.
Сама сделка купли-продажи возможна, но не на основании старого документа об обмене. Продавцу надо обратиться в УФРС для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности на основании документа об обмене. А за это время обратиться в банк о продлении срока одобрения выдачи ипотеки, и при получении свидетельства о праве собственности пойти в банк. И еще не все банки могут пойти на встречу либо согласиться на выдачу ипотеки на приобретения вторичного жилья, где право собственности зарегистрировано менее 3 лет.
Хотим купить гараж, но на него у хозяина нет права собственности. Гараж принадлежит кооперативу. Как это все оформляется. И какие проблемы могут быть при оформлении гаража в собственность?
Гараж не может принадлежать кооперативу, быть его собственностью т. к. Вы упомянули о наличии собственника. В противном случае Вы бы покупали гараж у кооператива. Какой выход: собственник при наличии полного пая на гараж (справка кооператива) оформляет гараж на себя потом продает его Вам, либо Вы по доверенности собственника гаража оформляете гараж на него, несете все расходы, а потом он продает гараж Вам, за "-" Ваших расходов с оформление перехода права собственности..
Хочу купить квартиру в рассрочку у физ. л. как прописать в договоре право собственности. Человек пожилой, в случае его смерти, квартира перейдет его дочери.
Право собственности можно оформить сразу, а в договоре указать на условие о рассрочке.
Заключите договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Росреестр сделает отметку о залоге недвижимости.
Действительной сделка по купле-продаже недвижимости будет только после регистрации в кадастре недвижимости, потому что право собственности на недвижимость образуется только после регистрации. Составляете договор и сразу же регистрируете его. Порядок оплаты в рассрочку там же прописываете: график и сроки оплаты частями.
В случае заключения сделки купли-продажи, собственником станет покупатель, в договоре надо указать как именно будет произведен расчет. И если в договоре не будет указано условие о залоге, в рамках закона на квартиру устанавливается залог до полной выплаты цены указанной в договоре.
По договору купли-продажи с рассрочкой право собственности перейдет сразу к Вам. В случае его смерти, дочь получит только имущественные права в части получения оплаты.
Это вторичное жилье в кооперативном доме. Т.е мы заключаем договор, в договоре прописываем все что касается оплаты, и это сразу моя собственность, или она будет моей после 100% оплаты? Если умирает человек которому мы выплачивали, то квартира остается в моей собственности, но в этом случае я плачу уже его дочери?
Квартира перейдет в Вашу собственность сразу (как только обратитесь в РОсреестр с договором). Но на квартире будет залог до тех пор, пока не рассчитаетесь полностью.
Вы сами можете указывать в договоре любые условия, не противоречащие закону.
В общем случае, если в договоре не предусмотрено иное, квартира становится собственностью покупателя, но остается в залоге у продавца до выплаты всей стоимости квартиры.
Но лучше воспользоваться помощью в составлении договора, так Вам же будет спокойнее. Такие услуги оказывают юристы, адвокаты, агентства недвижимости и ТП.
Росреестр зарегистрирует договор с любыми условиями, не противоречащими закону, а последующие разбирательства в случае смерти продавца с его наследниками придется разбирать Вам.
