Вопрос о статусе земельного участка - является ли он общим имуществом для МКД и нежилого здания?

земельный участок принадлежит тому на кого выписаны документы. А остальные собственники зданий имеют право либо заключить договора аренды, либо передать им право собственности на ЗУ непосредственно под зданием + для его обслуживание.

Суть проблемы:

1. На земельном участке находятся 2 здания — многоэтажный жилой дом и нежилое здание соединенные между собой осадочным швом. Оба здания имеют свои почтовые адреса.

2. Собственники МКД — одни, а собственники нежилого здания — другие.

3. Земельный участок выделялся застройщику для строительства МКД и нежилого здания, как единого титульного объекта. Однако, застройщик не достроил объект и строительство разделили на две очереди: 1-я очередь — сдали МКД, а через 3 года после этого через суд узаконили самовольную постройку нежилого здания, как отдельного объекта со своим почтовым адресом (в МКД был создан ЖСК и ему было выдано разрешение на достройку дома и нежилого здания, дом ЖСК достроил, а нежилое здание нет).

4. При выделении очередей строительства в действующий проект были внесены изменения, которые были связаны с определением площадей первоначального ЗУ, которые должны были быть использованы МКД и нежилым зданием (машиноместа, обслуживание зданий и т.д.). Однако, как признались в Департаменте архитектуры, данный ЗУ должен был быть разделен между зданиями до ввода в эксплуатацию МКД (1-я очередь), но этого сделано не было.

Я являюсь собственником нежилого здания и встал вопрос о разделе первоначального участка на два: для МКД и нежилого здания.

Первый суд с одним из вариантов раздела я проиграл, ответчик сослался на то, что весь ЗУ является общим имуществом и правил по его делению не существует, а также указал, что необходимо делить пропорционально долям в праве собственности. При такой логике, ЗУ для нежилого здания очень мал, поэтому и встал вопрос, который я задал первоначально.