Что делать, если гараж в кооперативе занят, а я не числюсь в нем - опыт владельца рассказывает

398₽ VIP

Защищайте Ваши права в суде путем подачи иска в рамках ст. 301 ГК РФ (если пай был выплачен). Если пай не был выплачен, то обжалуйте действия ГСК, но не исключено, что в отсутствие поступления от Вас взносов действия ГСК будут признаны правильными. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

ГК РФ

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Вы не полностью оплатили паевой взнос за гараж, а потому на Вас в данном судебном споре будет распространяться 3-х летний срок исковой давности. Поэтому шансы на выйгрыш дела в суде минимальны.

Статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Исковая давность не распространяется на:

требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму";

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);[b][/b]

Что мне делать?

---ничего можете не делать. все сроки для обращения в суд пропущены. а гараж вам не принадлежал. вы увидели этот гараж когда его человек привёл в порядок. а раньше он вас не интересовал. обращаться в суд. бесполезно, а решать вам.

---как вам правильно пишут Собственник имеет право истребовать имущество. а вы не собственник.. и требовать ничего не можете.срок исковой давности ДАВНО прошёл .он составляет 3 года.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 191 ГК РФ. Начало срока, определенного периодом времени

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Чтобы подать иск в суд- необходимо доказать свое право доказательствами- в гражданском процессе бремя доказывания возлагается на стороны, в частности на Вас, как истца: Ст. 55-56ГПК РФ.

Доказательства приобретения гаража и членства в кооперативе у Вас есть - членская книжка, расписка по купле -продаже. Нужны свидетели, желательно продавец гаража, соседи по гаражу.. Дело будет проблематичное. Но! Каким образом Председатель будет доказывать, на основании чего он выделил гараж другому лицу - это вопрос. Здесь важно знать Устав ГСК- там такие моменты прописаны, но Устав должен соответствовать Конституции РФ и Общим положениям гражданского права

Срок давности не нарушен- он начинает течь с момента обнаружения нарушения своего права, т.е. с 2015 года.

Советую обратиться к опытному юристу в Вашем городе, чтобы предусмотреть все нюансы.

С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

Уважаемый Николай Михайлович г. Иркутск !

Во-первых, продать или купить гараж как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно было быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на гараж с Кадастровым и Техническим паспортами на него и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Поэтому исходя из выше изложенного, ничего вы НИ у кого НЕ купили и вам необходимо уже в судебном порядке доказывать своё Право на данный гараж (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 09.06.2015г