Не зарегистрировали договор участия - юристы рассказывают, как получить неустойку от строительной компании

398₽ VIP

Добрый день. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если не зарегистрировали, то он не заключен, увы, но Вы можете в суде добиваться такой регистрации.

См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Да, можете. Расчёт неустойки производится в соответствии с порядком, установленным пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

можете подать ст.395 гкрф

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia395

Да,имеете право согласно закону - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости - ст. 6

Рассчитывайте и указывайте в дополнительных требованиях к иску, исходите из того, что по закону Ваш договор должны были зарегистрировать, что не было исполнено - ст . 309 ГК

ст. 330 ГК

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

ст. 309 ГК

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

---добрый день Антонина, Вам стоит внимательно читать заключенный договор и (при наличии) доп.соглашения к этому договору. Не видя этих документов. ответить на вопрос не возможно. а гадания на кофейной гуще, Вам точно не нужны.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте, Антонина!

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ст. 4) обязывает регистрировать договор участия в долевом строительстве. В противном случае он считается не заключенным.

В Вашем случае так и получается - договор не заключен.

Вам следует обратиться в суд с иском о принуждении к государственной регистрации договора.

После того, как договор будет зарегистрирован (по решению суда) и, соответственно, будет являться заключенным, Вы вправе требовать уплаты застройщиком неустойки в соответствии со ст. 6 вышеуказанного Федерального закона.

Иного пути в Вашей ситуации я просто не вижу.

В настоящее время для Вас единственно возможный вариант признать за Вами право собственности на квартиру по договору , который не был зарегистрирован в установленном порядке .

Неустойки в данном случае за пользование чужими денежными средствами не будет . Она взыскивается если имеется просрочка по сдаче объекта .

В суде с ответчика можете взыскать судебные издержки и моральный вред , т.к. Вам пришлось тратить свои нервы и время на хождение по судам , вместо того , чтобы за свои деньги просто без волокиты получить оплаченную квартиру и зарегистрировать свое право собственности на нее .

Руководствуйтесь Законом о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92 г и . Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Пока суд не установил Ваш ДДУ действительным, неустойки никакой не будет.

Если суд откажет в признании ДДУ заключённым, Вы имеете право на компенсацию за пользование Вашими деньгами согласно ст. 1107 ГК РФ: "На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств".

А наказания фирме не будет.

Здравствуйте, Антонина!

Тут важно иметь ввиду с каким иском Вы обратились в суд. О признании права собственности, о заключении договора? Какие исковые требования уже заявлены.

Исходя из этого, следует и применять либо нормы Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ , либо ст. 395 ГК РФ.

Так или иначе, бесплатно денежными средствами строительная компания пользоваться не может.

Денежную компенсацию Вы имеете полное право получить.

А в суд какой иск подали?

Вы можете заявить в суд о взыскании не устойки, но подавать новый иск, или внести дополнение поданному иску, нужно определять исходя что вы просите у суда по поданному уже иску. Потомучто в случае не верной подачи того или иного документа суд может отказать в удовлетворении требований. А согласно ГК установлено: Статья 394. Убытки и неустойка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 394]

1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.

Вам нужно просто зарегистрировать сделку в судебном порядке, если застройщик отказывается это делать.

С соответствии . ст. 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На практике застройщики регистрируют долевку ближе к моменту сдачи объекта. Но нет никаких препятствий для регистрации права собственности и после его сдачи.

Если вы подали иск о понуждении к регистрации, то вы сделали правильно.

В своем вопросе вы не указали, передали ли вам квартиру по акту, а только пишите, что не можете зарегистрировать. Если вам квартиру передали и вы имеете к ней доступ, то никаких неустоек суд не присудит, т.к. по факту нет незаконного использования чужих денежных средств.

Согласно ч. 2. ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поэтому, если есть нарушение срока сдачи дома, тогда можно взыскивать неустойку, если вы не подписывали соглашение о переносе срока.

Поэтому вряд ли удастся в суде доказать именно незаконное пользование денежными средствами.

Регистрируйте договор через суд и ваша проблема решена.

Желаю удачи.

Нет, не имеете права взыскать неустойку.

В данной ситуации Вам нужно:

Подать иск о признании права собственности по ст. 218 ГК РФ на основании договора купли - продажи, о взыскании всех убытков с компании ввиду неисполнения обязательства, о взыскании судебных расходов: пошлины, юридических услуг. Зарегистрировать право в Росреестре.

С уважением адвокат Курилова М.А. Курск.