Скажите пожалуйста, стоит ли мне оформлять закладную или нет?

• г. Щелково

В мае 2007 года взяла ипотечный кредит на приобретение жтлья на вторичном рынке. Кредит взяла на 15 лет под 12% годовых в рублях. Ежемесячно вношу средства на счет для списания в счет кредита. Вчера пришло письмо из банка следующего содержания: "...несмотря на общее повышение уровня процентных ставок на кредитном рынке, и в частности, рынке ипотечного кредитования, у нас появилась возможность гарантировать сохранение действующей в настоящий момент % ставки по вашему кредиту до полного погашения всех обязательств. Это возможно при участии банка в гос. программах по поддержке финансового рынка, включая рынок ипотечного кредитования... Для сохранения % ставки к вашему кредиту должны быть применены нормы Федерального закона "Об ипотеке", касающиеся оформления закладной... Напоминаем что, в случае отсутствия закладной по кредиту банк согласно условиям кредитного договора имеет право в одностороннем порядке изменить % ставку за пользование заемными средствами в случае значительных колебаний уровня % ставок на рынке".

Скажите пожалуйста, стоит ли мне оформлять закладную или нет? Есть ли в это какой-то подвох? С юридической точки зрания?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Подвох один - просрочка погашения задолженности по кредиту может привести к удовлетворению требований банка за счет предмета залога.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Светлана
16.01.2009, 14:13

Подскажите, можно ли как-то оспорить решение банка о повышении ставки?

В июле 2008 г. я взяла в банке автокредит. Согласно условиям кредита процентная ставка установлена 15% годовым. В кредитном договоре имеется пункт согласно которому банк имеет право в одностороннем порядке повышать процентную ставку в случае повышения ставки рефинансирования и повышения ставок по межбанковскому кредитованию. В начале декабря 2008 г. я получила уведомление о том, что с 29 января 2009 г. банком устанавливается новая ставка по моему кредиту - 35%. Если я не буду согласна с таким повышением банк дает мне право досрочно возвратить кредит, уплатив проценты за его пользование по старой ставке. К сожалению, возвратить кредит я не могу, платить же такие огромные проценты я тоже не в состоянии. Подскажите, можно ли как-то оспорить решение банка о повышении ставки?
Читать ответы (1)
Natalino
21.11.2008, 19:20

Локо-банк повысил процентную ставку по кредиту на 6% после получения государственной поддержки - что делать?

Я взяла кредит в "Локо-банке" в июне этого года на покупку грузового авто. Исправно платила. Но в конце октября позвонили из банка и сказали. Что повышают процентную ставку по кредиту на целых 6% согласно пункту: " Банк имеет право в одностороннем порядке изменить ставку Процентов по кредиту и/или ставку Комиссии в следующих случаях:-изменения конъюнктуры рынка кредитных ресурсов, включая изменение учетной ставки рефинансирования Банка России, изменение нормативов обязательных резервов, депонируемых коммерческими банками в Банке России, а также изменение других индикаторов финансового рынка, включая ставки межбанковского кредитования в рублях и ин. валюте, доходность госуд. Долговых инструментов и корпоративных ценных бумаг." Практически одновременно с этим появилась информация, что этот банк получил от государства поддержку-беззалоговый кредит. Но уведомление о новых платежах все равно прислали. Платить или не платить? Как узнать, обосновано ли это повышение?
Читать ответы (3)
Елена
15.10.2008, 12:46

Кредитный договор с банком - какова максимальная процентная ставка, которую могут повысить?

25 марта 2008 года в работая в банке взяла льготный кредит для сотрудников банка под 14% годовых. В соответствии с кредитным договором банк имеет право " В одностороннем порядке изменять размер процентной ставки по договору до максимальной процентной ставки, действующей по другим кредитным программам банка в случае увольнения Заемщика из компании-работодателя, в которой работал заемщик на момент заключения настоящего договора". Я уволилась из банка 29 июля 2008 года, но процентную ставку мне никто не повысил. А сейчас, когда прошло более 2 мес. мне сообщают, что моя процентная ставка по кредиту будет повышена до 23% годовых. 23% годовых-это максимальная процентная ставка на сегоднешний день. На момент моего увольнения максимальная процентная ставка была 20% годовых. Так всё-таки до какой-же процентной ставки может быть всё-таки произведено повышение?
Читать ответы (1)
Ольга
22.01.2015, 21:24

Повышение процентной ставки в кредитном договоре - что делать, если Банк уведомил об изменении условий

В кредитном договоре прописано условие поднятия процентной ставки в одностороннем порядке если изменяется конъюнктура рынка, в том числе рынка кредитования, а именно изменение ставки рефинансирования Банка России, ставок MOSPRIME, LIBOR, MOSIBOR, EURIBOR, ставок кредитования на межбанковском рынке. Может ли Банк, при таком условии в договоре повысить ставку? И что делать если уже пришло извещение из Банка об этом? Кредит брала как ИП.
Читать ответы (2)
Баклагина Светлана Александровна
09.06.2009, 17:31

Если Да, то обязан ли Банк предоставить нам расчёт, на основании которого выводилась новая ставка кредитования?

В 2008 г. (10.04.2008) наша семья приобрела автомобиль путём кредитования в "Балтийском Банке" . Муж является "заёмщиком", а я - "гарантом". Условия кредитного договора исполняются нами точно и своевременно, никаких претензий со стороны Банка-кредитора нет. Несколько дней назад мы оба получили из банка уведомления об изменении условий выплаты кредита: ссылаясь на пункт договора 5.4.4., где сказано, что Банк имеет право... " В случае изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ в одностороннем порядке изменить размер процентов за пользование кредитом"... На основании этого пункта процентная ставка за пользование кредитом поднялась с 12,5% годовых до 15,5% , а штрафные санкции за просрочку платежей увеличены с 25% до 31%. Вопрос: 1. Правомерны ли действия Банка? 2. Соразмерно ли увеличение ставки по кредиту изменению ставки ЦБ РФ 3. Если Да, то обязан ли Банк предоставить нам расчёт, на основании которого выводилась новая ставка кредитования? 4. В случае снижения ставки рефинансирования ниже уровня на момент заключения договора - имеем ли мы право требовать от Банка перерасчёта ставки по кредиту в сторону уменьшения? С уважением, Светлана Баклагина.
Читать ответы (1)
Наталья
21.06.2016, 15:58

Повышение кредитной ставки по кредитному договору - есть ли возможность оспорить?

Кредитный договор заключен в феврале 2013 года. В правах кредитора есть привязка к ставке рефинансирования для возможности в одностороннем порядке повышать ставку кредита. В феврале 2015 года ставка кредита увеличена почти в 2 раза по письму банка со ссылкой на конъюнктуру рынка. Мы платили проценты по новой ставке (вернее у нас списывали с р/сч) весь 2015 год. Можем ли мы сейчас оспорить повышение кредитной ставки?
Читать ответы (1)
Невских Ольга Викторовна
09.02.2009, 06:32

Но банк не направил мне официальное письмо а в устной форме предложил подписать дополнительное соглашение о повышении ставки.

Моему предприятию (Обществу с Ограниченной Ответственностью) банк по выданному ранее долгосрочному кредиту предложил повысить процентную ставку на 1% . По условиям договора банк имеет право в одностороннем порядке повысить процентную ставку по кредиту в случае повышения ставки рефенансирования, направив в мой адрес письмо уведомление о повышении ставки. Но банк не направил мне официальное письмо а в устной форме предложил подписать дополнительное соглашение о повышении ставки. Будет ли законопроект о запрете повышения банками в одностороннем порядке процентных ставок по кредитам подготовленный для рассмотрения на мартовской сессии гос. думы распространяться только на физических лиц или банкам запретят повышать проценты по ранее выданным кредитам и юридическим лицам? С уважением, НевскихО. В.
Читать ответы (1)
Максим
09.01.2015, 05:08

Когда банк имеет право на одностороннее изменение ставки кредита - анализ случая с повышением ставки от 13% до 27%

В каких случаях банк имеет право на одностороннее изменение условий кредитного договора в части повышения ставки кредита? Я ИП, взял кредит у банка. Банк в одностороннем порядке уведомляет меня об увеличении процентной ставки с 13 % до 27% в связи с увеличением ключевой ставки ЦБ РФ. Однако в кредитном договоре указано, что Банк имеет право пересмотреть размер ставки лишь в случае изменения ставки рефинансирования.
Читать ответы (1)
Тамара
19.02.2009, 19:50

Сотрудники банка уведомили в том, что с марта месяца повысятся процентные ставки.

В КБ "Ренессанс Капитал" взяла потребительский кредит 30.07.2008 г. на 2 года. Проплатив 7 месяцев без задержек, получила предложение о досрочном погашении кредита. Сотрудники банка уведомили в том, что с марта месяца повысятся процентные ставки. Возможно до 30% (сейчас 11,88) годовых. Законно ли это? В договоре есть пункт "Банк имеет право вносить изменения и дополнения в Условия и Тарифы банка", но правительство РФ выделяет же средства на поддержку банков, почему повышение % ставки банк проводит в условиях кризиса? Хотя кризис каснулся меня - зарплата резко понизилась, но я тем неменее продолжаю выполнять свои долговые обязательства, а с повышением % ставки банка я лишусь этой возможности. Скажите, что мне предпринять, что делать?
Читать ответы (1)
Ксения Олеговна
17.04.2015, 15:31

Однако банк увеличивает процентную ставку односторонне - правомерно ли это?

Организация ООО «Лидер» в августе 2013 года в ОАО «Сбербанк России» взяла кредит на покупку спец. Техники под 14,5 % годовых (15,5% по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитных оборотов по расчётному счету). Данные условия четко прописаны в кредитном договоре, и организация согласна с этими условиями. Пришло уведомление от ОАО «Сбербанка России» от 18.02.2015, что в одностороннем порядке Банк увеличивает процентную ставку на 3 процентных пункта до 17,5 % годовых в связи с изменениями от 16.12.2014 Банком России ключевой ставки. В кредитном договоре на тот пункт, на который ссылается Банк, говорится, что увеличение размера процентной ставки зависит от повышения учётной ставки (ставки рефинансирования). Ключевая и учётная ставки имеют разные понятия. Вопрос: имеет ли право Банк повышать в данный момент годовой процент в одностороннем порядке?
Читать ответы (2)