Продажа половины дома в долевой собственности - проблемы с материнским капиталом и возможность обналичивания наличных платежей

И как сделать так, что бы обезопасить себя при передачи дома и приеме денег.

Такая проблема-моя мама продает жилой дом, нашлись покупатели но они хотят купить дом взяв ссуду в сбербанке, с залогом этого же дома. Все документы собраны, но сказали что прежде чем покупателю переведут деньги продавец и покупатель должны у нотариуса составить договор купли-продажи. Тут вроде как парадокс: Покупателю не дадут кредит, если он не предоставит документы что этот дом его, для залога а продавец не подпишет договор потому что покупатель не выплатит деньги за дом. Как тут быть? И как сделать так, что бы обезопасить себя при передачи дома и приеме денег. А то как я думаю получается так что если покупатель скажет что выплатит деньги потом, когда продавец подпишет документ то он может и не выплатить их а документально дом будет уже записан на покупателя. Или если договор будет составлен с оговоркой что за покупателем долг продавцу, то покупатель может и не отдавать всю стоимость дома а только по частям?

Читать ответы (1)

Продажа квартиры сниженной стоимости до 3 млн. рублей - как обезопасить себя и получить все деньги от покупателя

Продаю квартиру с занижением стоимости до 3 млн. руб. (ранее покупалась за эти деньги). Продаю за 4,5 млн. Какие документы, действия мне нужны, чтобы обезопасить себя и получить все деньги (4,5 млн.) от покупателя? Подходит ли продаваемая мною квартира для покупателей с ипотекой? Какой первоначальный взнос по ипотеке должен иметь покупатель? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Вопросы налогового вычета при покупке дома - возможность подачи документов вместе с мужем и учет стоимости земли

В 2015 году мы с мужем построили дом. Часть средств фирме застройщику платили наличными, часть ипотека. Общая сумма порядка 4 млн. Документы на собственность пока оформлены только на меня, так как земля в моей (не долевой) собственности с 2012 года. Вопрос по налоговому вычету. Можем ли мы вместе с мужем подать документы на налоговый вычет? Войдет ли земля в стоимость недвижимого имущества? Когда можно подать документы на налоговый вычет по процентам банка по ипотеке.

Читать ответы (1)

Налог при продаже дома с земельным участком земли сельхозназначения менее 3 лет с момента покупки

Продаю дом в дачах (по документам жилой дом с земельным участком земли сельхозназначения), в собственности менее 3 лет, продаю за сумму свыше одного миллиона. Покупатель приобретает в счет ипотеки и в банке сказали, что мне необходимо будет оплатить налог, так как с момента моей покупки этого дома еще не прошло 3 года. Но если я не ошибаюсь дома с земельным участком сельхозназначения под вычет налога не подходят, так ли это. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!

Читать ответы (2)

Ссылки на нормативные документы и объяснение правомер

Кратко опишу ситуацию. Родители продают свой дом, в собственность оформили только в прошлом году (построен давно), переезжают в другой город и покупают там квартиру. Стоимость квартиры будет меньше стоимости продаваемого дома. Планируют провести обе сделки до конца этого года. Дом оформлен на маму. В настоящий момент она работает, но по продаже дома выйдет на пенсию. Каков будет порядок расчета налога, который маме нужно будет платить в 2017 году? Правом на получение вычета еще не пользовалась. Буду очень признателен за помощь и ссылки на нормативные документы. PS правильно ли я понимаю расчет: стоимость жилого дома по договору - 1 млн рублей (необлагаемая сумма для продавца) - 2 млн (сумма для вычета как покупателя)*13% Работает ли эта схема для пенсионера?

Читать ответы (3)

Как получить налоговый вычет при продаже дома в собственности менее 3 лет?

Нужна помощь юриста по налогам. Сестра продает дом, дом ввела в эксплуатацию в марте 2020 года. Т.е в собственности менее 3 лет. Сейчас продает его под военную ипотеку. Риелторы и в налоговой все говорят разные варианты вычета. Так как идёт налоговый вычет. К примеру: продает за 3500 покупатели проводят всю сумму 4000 которую им одобрили. Кадастровая дома 2500, покупка встречи у нее за 2500, с какой суммы идёт вычет? Спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Риски покупателя при покупке дома в ипотеку через банк ВТБ

Хочу купить дом в ипотеку через банк ВТБ. Дом стоит 5 млн. рублей, но продавец не хочет указывать полную стоимость, чтобы не платить налог. 3 млн. Первоначальный взнос, 2 млн. ипотека. В договоре будет сумма 1 млн. Какие риски у меня как у покупателя со стороны налоговой? Почему может быть расторгнуть договор? И каким образом заранее обезопасить себя, если даже договор будет расторгнут?

Читать ответы (1)

Риски покупателя при покупке дома в ипотеку через банк ВТБ с недозаявленной стоимостью и желанием продавца избежать налога

Хочу купить дом в ипотеку через банк ВТБ. Дом стоит 5 млн. рублей, но продавец не хочет указывать полную стоимость, чтобы не платить налог. 3 млн. Первоначальный взнос, 2 млн. ипотека. В договоре будет сумма 1 млн. Какие риски у меня как у покупателя со стороны налоговой?

Читать ответы (1)

Как получить гарантии оплаты материнского капитала от покупателя квартиры через пол года?

Имел оплошность, продав квартиру по дкп с мат капом, хорошим знакомым, соседям, доверяя им,не обратил внимания, как на самосабой разумеющееся, пункт дня рождения ребенка покупателей, через пол года будет 3 года. Естественно ПФР отказал в оплате. Специалист ПФР устно подтвердила что через пол года примут все доки вновь и решат вопрос, так же и покупатель устно согласна, только я уже совсем не уверен. Покупателю право собственности перешло и без залога, живут в квартире. Какие можно потребовать гарантии от покупателя, что бы через пол года получить оплату мат капом, иль начинать судебные тяжбы? Спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59