В трехкомнатной неприватизированной квартире прописаны я, моя мама и брат.

Брат 11 месяцев живет у своей жены (брак зарегистрирован), за квартиру он не платит. Он подал на нас с мамой в суд на изменение договора найма и разделение лицевого счета, так как мы отказались от добровольного разделения счета с последующим разменом квартиры. Комнаты изолированы, 12+16+18. Брат, занимая 12-ти метровую комнату, претендует на разделение лицевого счета с выделением ему большей комнаты (16 м). Каким образом мы с мамой можем избежать разделения лицевого счета и что может далее делать брат, в случае, если его иск будет удовлетворен? Заранее спасибо. Валерий Распутний.

вопрос №7115
прочитан 41 раз

Уважаемый Валерий!

Поскольку Вы трое имеете право на жилую площадь, а общая жилая площадь составляет 46 кв.м.,то доля каждого из проживающих составляет 15,3 кв.м.На основании ст.86 ЖК РФ любой член семьи нанимателя вправе требовать изменения договора найма жилого помещения и заключения с ним отдельного договора найма,если ему в соответствиии с его долей в жилой площади или состояшегося соглашения о порядке пользования может быть выделено изолированное жилое помещение,отвечающее требованиям ст.52 ЖК РФ.

Поскольку комната 16 кв.м. больше доли,приходящейся на Вашего брата и фактически он пользовался комнатой 12кв.м,а не 16 кв.м.,Вы можете возражать против удовлетворения иска брата,ссылаясь на фактический раздел жилой площади и то,что предлагаемый братом раздел жилой площади ухудшает Ваши жилишные права.Вам необходимо предоставить в суд доказательства того,что брат пользовался комнатой 12 кв.м.,а Вы с мамой комнатой 18 + 16 кв.м.

Кроме того,Вы вправе предъявить в суд встречный иск о принудительном обмене,предложив брату конкретный вариант.Если Вы хотите решить вопрос обменом.Решение по делу будет зависеть от того,какие доказательства Вы предоставите в суд,обосновывая свою позицию.

Если несмотря на Ваши возражения,суд иск брата удовлетворит, то брат будет вправе самостоятельно произвести обмен своей комнаты.

Читайте также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X