Вопрос о размене или продаже доли в квартире при оформлении на 5 человек (3 детей) и наличии официального развода с женой

На размен только при согласии всех сособственников. Продать свою долю можете, но право первоочередной покупки принадлежит у других сособственников

Здравствуйте. Вы можете определить свою долю и продать её, а можете продавать не определяя. Главное — соблюдение права преимущественной покупки по ст.250 ГК РФ: «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». При продажи доли другому сособственнику (участнику долевой собственности), или дарении любому лицу, соблюдение ст.250 ГК РФ не требуется. Размен квартиры, возможен только с согласия всех участников долевой собственности.