Как правильно перевести его 2-х-комнатную квартиру на меня и ребенка?

С мужем не живем 3,5 года. Брак не расторгнут. Есть сын 13 лет. Ранее жили в 2-х-комнатной квартире (собственность мужа, прописаны-я,сын, мать мужа. В собственность он оформлял квартиру уже будучи в браке со мной и имея ребенка). Он с матерью все это время продолжает там жить. Мы с сыном ушли снимать. Я построила квартиру-студию (договор долевого участия с 2006 г., в 2008 г. в феврале-марте буду оформлять в собственность). Мы с мужем мирно хотим решить жилищный вопрос (без суда): он - переезжает в студию, мы с сыном - возвращаемся в 2-х-комнатную, у его мамы есть свое жилье-она переедет к себе. После мы планируем оформлять официальный развод. Как правильно все оформить (с наименьшими моральными и материальными затратами):

1.Может мне студию сразу оформлять в собственность на него?

2.Как правильно перевести его 2-х-комнатную квартиру на меня и ребенка?

3.Главный вопрос! Муж пьющий человек+инвалид (нет ноги, протез), нигде не работает несколько лет, получает пенсию - как оформить, чтобы он самостоятельно не мог со своей студией производить никаких действий (оформить долю на меня или ребенка?)

Муж высказывает настойчивое желание, чтобы собственность студии была оформлена на него, ругаться с ним не хочется.

Спасибо большое, надеюсь, что не упустила никакие детали своей проблемы.