Добрый вечер! Индивидуальный предприниматель (Застройщик) строит под продажу 2 дома на разных хозяев, но на одном участке разделенном пополам. Земельный участок в долгосрочной аренде у муниципалитета (на 49 лет). Аренда оформлена на жену застройщика. Хотим приобрести один из домов (еще идет строительство) для чего заключаем с застройщиком договор подряда, где прописано что мы получаем готовое жилое строение с навесом и т.п. на участке 535 кв. м. По словам застройщика после получения свидетельства на дом (собственность) его жена (арендатор) без проблемно переоформит земельный участок на нас (нас и хозяина 2-го дома). Причем он утверждает, что земельные участки будут отдельными, которые в последствии можно оформить в собственность. Вопрос: какие риски у нас возникают и правдоподобны ли утверждения застройщика (репутация у застройщика положительная)? Спасибо!

Вопрос: какие риски у нас возникают и правдоподобны ли утверждения застройщика (репутация у застройщика положительная)?

Как обезопасить себя при покупке автостоянки с арендованным земельным участком и переоформить договор аренды без риска?

Есть желание приобрести автостоянку для ведения бизнеса. Земельный участок находящийся под приобретаемой автостоянкой находится у продавца, который является индивидуальным предпринимателем, в аренде. Арендодатель - муниципалитет. Аренда истекает в июне 2016 года. Продавец уверяет что договор аренды продлевал без проблем. Вопрос: как обезопасить себя и без риска переоформить аренду земельного участка при покупки автостоянки?

Читать ответы (3)

Каковы права собственников квартир в многоквартирном доме, возведенном на арендованном участке

Застройщик возводит многоквартирный дом - объект долевого строительства - на участке, который у застройщика в аренде. Подскажите, пожалуйста, на каком праве земельным участком будут пользоваться собственники квартир в этом многоквартирном доме, когда у застройщика прекратится договор аренды? Причем арендодатель - юридическое лицо САОЗТ Ручьи?

Читать ответы (2)

Отказ застройщика от передачи участка под парковку - последствия для дольщиков

Застройщик для строительства дома оформил земельный участок непосредственно для строительства многоквартирного дома с соответствующим целевым использованием в собственность, а для увеличения придомовой территории ему был предоставлен в аренду земельный участок под парковку. На втором участке стоит забор и через него мы входим и въезжаем во двор. Застройщик отказывается выкупать участок под парковку и передавать нам, как как оформление участка было окончено после сдачи дома в эксплуатацию. Законен ли отказ застройщика и какие для дольщиков будут последствия, если застройщик откажется от права аренды, а дольщики никак не оформят. Спасибо.

Читать ответы (1)

Кто должен оплачивать электроэнергию и теплоснабжение за здание на земельном участке после обанкротившегося Застройщика?

Вы: Добрый день. Вопрос следующий: Физическое лицо владеет земельным участком. На указанном земельном участке Застройщик (юридическое лицо) построило здание офиса продаж. На момент строительства земельный участок находился в аренде у Застройщика. Однако Застройщик обанкротился, договор аренды был расторгнут. Энергосбытовая компания предъявляет требования по оплате электроэнергии в построенном здании Застройщику и хочет обязать владельца земли заключить договор энергоснабжения. Обязано ли физическое лицо, на земельном участке которого возведено здание, оплачивать электроэнергию и теплоснабжение?

Читать ответы (3)

Заголовок - Участок, полученный в 1996 году по договору аренды на 25 лет, теперь занят жилым домом

Имеется договор об аренде земельного участка сроком на 25 лет. Получен участок в 1996 году. В договоре оговаривалось обязательное строительство жилого дома. Индивидуальные застройщики объединились в товарищество индивидуальных застройщиков. Дом на участке выстроен.

Читать ответы (1)

Покупка земельного участка в аренде для частного домостроения - безопасно ли это?

Собираемся приобрести участок земли под строительство частного дома. С теми участками которые оформлены в собственность все понятно - будет договор купли продажи, и у меня будет право собственности на участок. Непонятная ситуация с участками в аренде. В 1999 и по 2002 г на земельные участи под частными домами оформлялась безсрочная аренда. С 2003 г. все переводили свои участки в собственность. Почему сейчас основная масса участков выставленных на продажу в краткосрочной аренде на 10 и менее лет? Не безопасно ли приобретать такой участок? Какой законодательный документ регламентирует выделение участка в срочную аренду? С уважением. Галина Можно ли покупать земельный участок под ИЖД находящийся в аренде?

Читать ответы (2)

Администрация города отказывается продлить аренду новым владельцам жилого дома после смерти арендатора

В нашем городе нет собственности на земельные участки, только аренда у города. Арендатор продал жилой дом, а аренда осталась у него. Он умер. И администрация отказывает в аренде новым собственникам жилого дома. Вопрос: как прекратить право аренды умершего на земельный участок?

Читать ответы (1)

Какие риски возникают для дольщиков при аренде земельного участка под многоквартирный дом?

Земельный участок под строящемся многоквартирном доме принадлежит физическому лицу, которое передало его в аренду застройщика на срок строительства. Какие риски возникают в дальнейшем для дольщиков, когда договор аренды и стройка завершатся? Перейдёте ли земля в общее пользование дольщиков или хозяин земельного участка может брать арендную плату за землю на которой построен дом?

Читать ответы (5)

Покупка квартиры с арендованным земельным участком - каковы риски и правила владения?

Покупаю квартиру. Земельный участок под домом находится в аренде у застройщика. Договор аренды между муниципалитетом и шанхайской фирмой - застройщиком. Аренда заканчивается 31 декабря 2020. Квартиру покупаю в этом месяце. Есть ли риски какие-то? Если я правильно понимаю, то после покупки квартиры земельный участок под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов дома.

Читать ответы (4)

Возможно ли продать земельный участок в аренде под строительство частного дома?

Прошу дать консультацию по оформлению земельного участка в собственность. Нам выделен земельный участок под ИСЖ Постановлением администрации в аренду с заключением договора аренды. На участке строений не имеется. Можно ли продать земельный участок находящийся в аренде под строительство частного дома другому лицу.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59