Расскажите пожалуйста о регистрации договора аренды нежилых помещений - где он регистрируется и что для этого необходимо?

Имеется договор аренды нежилых помещений (5 шт) сроком на 10 лет. В отношении двух помещений сменился собственник. В договор были внесены изменения в плане наименования арендодателя, договор стал трёхсторонним. Можно ли в дополнительном соглашении так же изменить срок аренды договора на срок менее года, и нужно ли будет регистрировать данное дополнительное соглашения (договора заключённые на срок меньше года не регистрируются) ? Если нет, то как в данном случае избежать гос. регистрации?

При заключении договора аренды нежилого помещения необходим ли акт приема-передачи? Если договор заключен на срок более 1 года, его необходимо регистрировать?

Заранее спасибо!

В соответствии со ст. 651 ГК Договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее 1 года подлежит государственной регистрации. Соответственно, если менее года, то не требуется. Что в данном случае имеется ввиду конкретный срок аренды в договоре, либо срок самого договора. Ведь договор аренды консенсуальный договор. Скажем, может быть такая ситуация: Дата подписания договора, скаждем, 01.01.2003 г. Арендодатель обязан передать помещение в период с 01.02. 2003 г. - 01.02.2003 г. Срок аренды 360 калнендарных джней с даты передачи помещений. То есть срок аренды и срок действия договора не совпадают, требуется ли регистрация договора в нашем случае или нет?

Помогите, пожалуйста, разобраться в данной ситуации. ООО передает в аренду ООО 2 помещения, далее договор регестрируется в юстиции. В договоре прописано что через 1 год с момента закл. Договора ООО имеет право поднимать цену на 5 %. Что нам необходимо сделать? Письмом уведомить ООО 2 об увеличении арендной платы? Далее заключить доп. соглашение? Подлежит ли оно регистрации в юстиции?

Помогите решить проблему... Необходимо зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, но отсутствует одно из приложений к договору - Акт осмотра помещений (восстановить его нет возможности). Примут ли договор для регистрации, если все остальные необходимые документы собраны. Заранее благодарю.

Я сдаю квартиру в долгосрочную аренду. Нужно ли в росреестре регистрировать договор аренды. Прочитал что регистрации подлежат договора аренды нежилых помещений сроком более года, но квартира жилое помещение.

Договор аренды помещения заключен на срок 11 месяцев. По истечении его действия, на следующий день заключен новый договор на новый срок. Имеет ли арендатор в таком случае какие-либо риски? Могут ли признать такие договоры как заключенные на срок более года или как уклонение от регистрации договора.

Стороны заключили агентский договор согласно которому агент от своего имени обязуется заключать с третьими лицами договоры аренды принадлежащих принципалу нежилых помещений. После заключения нескольких договоров аренды агентский договор был расторгнут. Необходимо ли вносить изменения в заключённые агентом договоры аренды?

Прошу помочь разъяснить следующую ситуацию:

Между двумя ООО заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Я знаю, что при продлении договора на новый срок гос. регистрация не требуется. Вопрос заключается в следующем: как продлить договор? Составлять новый или доп. соглашение к старому? Если новый, то нужно арендатору по старому договору сдавать помещение арендодателю по Акту, а затем снова его принимать? Есть ли где-нибудь типовые формы доп. соглашений о продлении договора аренды?

Заранее благодарю!

Прошу ответить на следующий вопрос.

Необходима ли госрегистрация договора субаренды нежилых помещений, заключенного на срок менее 1 года, если договор аренды здания, в котором находятся указанные помещения, был заключен на продолжительный срок и был соответствующим образом зарегистрирован.

Заранее благодарен за ответ.

Никифоров П.К.