Здравствуйте!Являемся участниками ДДУ.Застройщик не дает подписывать акт приемки пока мы не выплатим 120т за увеличенный квадратаж.Изначально заявленный метраж по договору 70,51,застройщик утверждает,что по замеру БТИ на данный момент 72,3.Наш специалист намерил 69,38.По факту нас вынуждаютоплатить дополнительные метры,которые не существуют,а по факту даже уменьшились в процессе строительства.В договоре есть пункт оплаты той или иной стороны в случае изменения в ту или иную сторону.Помогите пожалуйста советом,как нам быть? Нам посоветовали сначала оплатить и вселиться,а потом судиться,но у нас двое детишек ,мы в ипотеке,муж на двух работах,денег нет катострофически.Как нам отстоять свою правду?Если не сложно подскажите статьи на которые можно опиреться.. Заранее спасибо.

Здравствуйте!Являемся участниками ДДУ.Застройщик не дает подписывать акт приемки пока мы не выплатим 120т за увеличенный

Заключение ДДУ 214 ФЗ - вопрос о доплате при изменении площади квартиры

Заключил договор ДДУ 214 ФЗ. В нем есть пункт о том, что если площадь квартиры изменится в большую или меньшую сторону (больше чем на метр) идет доплата с моей стороны или со стороны застройщика. Недавно я принял квартиру, подписал акт приемки без замечаний (Также они мне выдали замер БТИ в котором отображена площадь на 0,01 метр больше чем в договоре). Позже решил вызвать гос. районный БТИ на переобмер площади (узнал что соседей обманули на два метра и решил тоже перепроверить у себя). Оказалось что по новому замеру - площадь квартиры меньше той, что указана в договоре на 1,9 метра. Написал застройщику претензию (приложил новый замер) с просьбой выплатить деньги, на что они ответили что акт уже подписан и повторный замер не предусмотрен. Если я подам на них в суд, большие ли шансы у меня выиграть? Не смогут ли они выиграть, т.к. будут настаивать на том что акт я уже подписал и мог там нарастить стены, а после вызвать БТИ на повторный замер, и из-за этого площадь уменьшилась? Заранее спасибо!

Читать ответы (3)

Как обратиться к застройщику, чтобы зачесть сумму по дополнительным метрам в счет невыплаченной неустойки и сохранить

Я участник долевого строительства. Дом сдан в эксплуатацию. Акт приемки квартиры подписан, но с задержкой в 1,5 года. В акте застройщик указал обязанность дольщика в теч. 15 дней оплатить дополнительные метры по результатам замера БТИ (с суммой), без указания реквизитов для оплаты. В договоре прописано, что данная оплата производится по допсоглашению. Каким документом нужно обратиться к застройщику, чтобы сумма по дополнительным метрам зачлась в счет невыплаченной неустойки, но при этом не потерять возможность взыскать оставшуюся часть неустойки, которая многократно превышает оплату по БТИ? Спасибо. Можно ли не платить за лишние метры без допсоглашения, а на основании подписанного акта, пока идет переписка?

Читать ответы (1)

Проблема с площадью квартиры в новостройке - отличие от проекта и возможные способы доказательства

Приняла квартиру в новостройке (состоялась передача ключей), был подписан акт приемки (правда только с моей стороны) в акте указана информация, что общая площадь квартиры больше на 1 кв.м., чем по проекту и соответственно я должна за него денег. Но по истечению некоторого времени (а именно две недели) перемерив (рулеткой) самостоятельно квартиру, оказалось, что никакого лишнего метра нет, даже наоборот площадь по моим данным расходится с проектной в меньшую сторону (на 0,5 кв.м). Хочу подметить, что в договоре с застройщиком, есть такой пункт, что по завершению строительства, если общая площадь расходится с проектной, в зависимости в чью сторону, то Участник ли Застройщик обязан уплатить разницу. Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации, как можно доказать этот факт?

Читать ответы (2)

Замеры квартиры при разных приемках - как вернуть ранее уплаченную сумму?

При задаче квартиры застройщик произвёл замеры квартиры, при приемке мы произвели замеры с участием специалиста, площадь уменьшилась на 0,3 кВ. М. Написали претензию застройщику, что бы вернул ранее уплаченную сумму, так как при их замере квартира увеличилась на 0,3 кВ. Метра, в отличии от ДДУ. Застройщик ответил на претензию, что повторно производить замеры не будет и просит принять квартиру. Подскажите пожалуйста, что делать в таком случае, квартиру пока не приняли.

Читать ответы (2)

Право на возврат денег за несоответствие заявленной площади в договоре долевого участия

Приобрел квартиру по договору долевого участия. В данном договоре есть следующий пункт: В случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства, определенная на основании данных технического плана изменится в сторону уменьшения больше чем на три процента Застройщик возвращает Участнику долевого строительства (при отсутствии у Участника долевого строительства задолженности по настоящему Договору) cyммy, определенную как разницy между денежной суммой, определенной в соответствии с п. 1,6 настоящего договора и суммой, определенной как произведение фактической площади Объекта долевого строительства, увеличенной на З (три) процента, на стоимость одного квадратного метра, определенного п. 1,7 настоящего Договора. По факту, при подписании акта прима передачи оказалось, что площадь меньше заявленной на 2,2 %. Могу ли я рассчитывать на возврат денег за переплаченные квадраты? Спасибо!

Читать ответы (1)

Ситуация с подписанием акта приема-передачи в долевом строительстве

Я являюсь участником долевого строительства. Наш дом был введен в эксплуатацию. Застройщик ЛенСпецСтрой, без подписания договора с управляющей компанией (принадлежащей застройщику), настаивает до подписания акта приема-передачи, оплатить коммунальные услуги, т.к. в договоре есть пункт (произвести оплату расходов по эксплуатации Квартиры за 6 месяцев, исчисляемых со дня передачи Квартиры). Без данной оплаты коммунальных услуг, акт приемки-передачи застройщик подписывать отказывается! Вправе ли я требовать подписания акта приема-передачи без оплаты комм. Услуг за полгода или лучше согласиться на требования застройщика?

Читать ответы (1)

Требование застройщика о доплате за превышение площади квартиры - что говорит закон?

У меня договор ДДУ, ы котором прописано, что пр окончании строительства, после обмеров БТИ, если площадь будет больше заявленной в договоре, то участник долевого строительства обязан внести предоплату у нас квартира на 0,97 квадрата больше но мне сказали, что до одного квадратного метра в любую сторону, застройщик не имеет требовать доплату, даже если в договоре не прописано, что это не законно, так ли это?;

Читать ответы (2)

Подписывать дополнительное соглашение по изменению формулы договора другая сторона, обязанная возместить ущерб,

У меня следующий вопрос: Две фирмы заключили договор, в котором в случае утраты предмета договора одна сторона выплачивает другой единовременное возмещение по формуле, прописанной в договоре. Спустя какое-то время, предмет договора утерян, но выясняется, что формула по которой расчитывается возмещение за предмет является убыточной для стороны договора, которая и предоставляла этот предмет. Подписывать дополнительное соглашение по изменению формулы договора другая сторона, обязанная возместить ущерб, отказывается (это логично). Что можно сделать в данной ситуации, ведь данный договор подрузомевал иной исход дела, просто технически произошла ошибка при расчете формулы возмещения. Спасибо.

Читать ответы (1)

Застройщик отказывается вносить изменения в Росреестр по новому метражу квартиры, выплаченной Дольщику за уменьшение.

Дольщик находится в процессе приёмки квартиры от Застройщика. Акт приёма-передачи ещё не подписан. Застройщик уже зарегистрировал метраж квартиры в Росреестре по своим обмерам. Дольщик нанял кадастрового инженера и произвёл перезамер квартиры. По Техническому отчёту кадастрового инженера метраж квартиры оказался меньше. Застройщик признал новые измерения и выплатил денежную компенсацию Дольщику за уменьшение метража. Однако на просьбу Дольщика внести новый метраж в Росреестр Застройщик ответил отказом. Ссылаясь на Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Застройщик заявил следующее — регистрация внесения изменений в характеристики объекта осуществляется собственником объекта долевого строительства. Законом не предусмотрен иной порядок. Застройщик не может внести изменения в ЕГРН по Вашей квартире. Прав ли Застройщик или он просто уклоняется от регистрации нового метража? Потому что как Дольщику подписывать акт приёма-передачи с двумя разными цифрами метража непонятно. Как и не понятно какую цифру указывать в самом акте приёма-передачи.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59