Проблемы с предварительным договором на покупку квартиры в новостройке - как расторгнуть и возможна ли неустойка?

₽ VIP

Договор предварительный, говорите? А каким образом в этом договоре согласован вопрос об условиях и сроке заключения договора купли-продажи? Это обязательно должно быть в предварительном договоре. Если этот договор действительно предварительный, то неустойку по Закону о защите прав потребителей вряд ли можно требовать. Если деньги уже и по этому договору уплатили, то по ст.395 ГК -возможно. В целом же отвечать на ваши вопросы, не зная содержания договор и прочих документов, невозможно

А каковы условия расторжения в Вашем договоре? Ст.429 ГК РФ предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем (акцентирую, в будущем) договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если в предварительном договоре не указан срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если предварительный договор был заключен 10.12.2007 г., то основной должен быть заключен не позднее 10.12.2008 г.

Поэтому Вы можете, как мне представляется:

1. Подать иск о расторжении предварительного договора в связи с нарушением п.4 ст.429 ГК РФ, т.е. незаключением основного договора.

2.Неустойка по п.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" невозможна, поскольку Вами не был заключен основной договор о долевом участии в строительстве.

3. Да, возможно взыскание процентов по ст.395 ГК РФ.

4. По-другому можно что-то посоветовать, узнав более подробно условия договора. Например, какой основной договор должен быть заключен?

Правильно ли мы думаем, что нужно направить претензию Застройщику (в порядке досудебного урегулирования спора) на возврат уплаченных денежных средств и процентов по ставке рефинансирования по ст.395 ГК РФ? Ответьте, пожалуйста, поподробнее о наших действиях!