Как узаконить остекление террасы во многоквартирном доме и какое наименование данного помещения - веранда, терраса или балкон? Какие документы необходимы для обращения в суд?
Многоквартирный дом, кухня имеет выход на террасу, расположенную над подъездом и колясочной. Эта терраса была остеклена, никаких документов не осталось. Для приватизации требуется узаконить данное остекление. Как это сделать и каково наименование данного помещения: терраса, веранда, балкон?
Если ответ обратиться в суд, то в какой и какие нужно собрать документы?
Я нашла постановление мэра г. Дубны о квартирах подобного типа
http://www.lawru.info/base87/part4/d87ru4920.htm
Здесь данное помещение называют верандой, но коэф. К ней 0,5, а не 1,0 как в СНиП 2.08.01-89, что впрочем более обосновано, т.к. это неотапливаемое помещение.
Спасибо.
Для остекления не требуется никаких разрешений.
Так как в натоящее время по новому ЖК 2005 года общая площадь считается без учёта лоджий, балконов, веранд и террас - для вас это не имеет значения, какие будут коэффициены.
Они в принципе сейчас не нужны (утратили актуальность), но поскольку в 37 инструкцию по учёту жил фонда не внесли изменений - БТИ по старинке указывают коэффициены
(балкон - 0,3, ложия 0, 5, террасы и веранды - 1).
Они могут указывться только справочно.
На стоимость и плошадь (общую площадь) квартиры они не влияют кк раньше
СпроситьПо техническому паспорту на частный дом общая полезная площадь составляет 180,5 кв. метров, в том числе 58,1 кв. метр занимают неотапливаемые сени с окнами. Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не входят веранды и террасы. Можно ли сени считать верандой, т.к. по сути это одно и то же, только сени – более древний термин? По википедии «Веранда - неотапливаемое помещение, встроенное или пристроенное (с устройством покрытия) к зданию, остекленное или неостекленное». По википедии «Сени - входная часть традиционного русского дома; неотапливаемое и нежилое помещение». Конструктивно сени выполняются в виде каркасной пристройки к срубу (основному отапливаемому помещению)». Есть ли примеры из судебной практики, когда сени приравнивались к веранде?
Если газ. стояк-находиться в 60 см от террасы и проходит сквозь неё (шин.3 м терраса) с выходом наружу по стене кухни. Сама терраса холодная.
Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру.
Получила соответствующие документы:
1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м;
2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м.
В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.
Вопросы:
1. Почему в Росреестре
– не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте;
- не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?
Можно ли из отсутствия регистрации права собственности на террасу и из отсутствия отражения террасы в кадастровом паспорте, сделать вывод, что собственник данной квартиры не имеет зарегистрированных, то есть законных, прав на дополнительную площадь, указанную в техническом паспорте как «терраса»?
2. Если терраса не отражена никак в Росреестре в силу пункта 5 статьи 15 главы 2 Жилищного Кодекса о составе жилой площади, («общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения…, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас») и Росреестр вносит данные в свидетельство и кадастровый паспорт только о жилой площади, то где тогда регистрируется право на такие объекты как балкон, лоджия, веранда и терраса?
Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Холодная терраса у старого дома (в собственности) нуждается в ремонте. Нужно ли получать разрешение на ремонт террасы если все параметры будут соблюдены только террасу утеплить?
Очень мучает этот вопрос. Пока никто не дал мне понятного ответа! Если можно, подробнее, пожалуйста и обязательно со ссылками на законодательство! И внимательно прочитайте вопросы, пожалуйста, и на все ответьте, пожалуйста?
Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру.
Получила соответствующие документы:
1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м;
2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м.
В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.
Вопросы:
1. Почему в Росреестре
– не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте;
- не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?
2. Если терраса не отражена никак в Росреестре в силу пункта 5 статьи 15 главы 2 Жилищного Кодекса о составе жилой площади, («общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения…, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас») и Росреестр вносит данные в свидетельство и кадастровый паспорт только о жилой площади, то где тогда регистрируется право на такие объекты как балкон, лоджия, веранда и терраса?
Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
У меня рвётся логика с регистрацией именно права собственности на объект «терраса»: в выписке и кадастровом нет террасы, то есть права не зарегистрированы и на кадастровом учёте не стоит, в тех. паспорте есть терраса, но тех паспорт это не документ на права, это документ технический. Значит на террасу права не зарегистрированы нигде. Я не понимаю этого.
Может нужен конституционный суд на несоответствие каких-то статей закона?
Как производится оценка загородного дома, в котором первый этаж - отапливаемые, зимние помещения, второй этаж - неотапливаемые дощатые помещения и еще 2 застекленные жилые террасы:
1) Одной общей суммой
2) Первый этаж - по одной цене, второй - по другой цене, террасы - по третьей. Сумма этих цен составит цену всего дома.
Считается ли застекленная терраса жилым помещением или относится к подсобным помещениям?
Я купила квартиру с террасой на первом этаже. УК запрещает стеклить террасу на том основании, что фундамент террасы не соединен с фундаментом дома, а залит как отдельная самостоятельная плита, соответственно новый дом будет давать усадку, а терраса нет. И потому остекление, прикрепленное к фасаду дома может повести, и оно просто развалится. У меня возникал мысль, что можно просто сделать остекление по периметру террасы не прикрепляя его фасаду дома. То есть грубо говоря, построит на фундаменте террасы просто стеклянный куб с дверью. Таким образом у меня будет просто стеклянный куб, который стоит на террасе и не прикреплен ни к балконам над нами, ни к несущим фасадам. Нужно ли согласование с УК или какими-то другим органами на такого рода строительство? Речь идет о доме в Лен. области.
Суд вынес решение о разделе жилого дома: 1/2 и 1/2. Дом состоит из 3 комнат, кухни коридора и неотапливаемой террасы. Суд не определил кому и какая площадь принадлежит.
Сестра там сейчас проживает и не пускает меня в дом, заняла 2 комнаты, коридор, кухню, террасу и оставила мне одну маленькую комнату, хотя и туда не впускает.
Вопрос: 1) делится общая площадь, или только жилые комнаты?
2) делится ли кухня, коридор и терраса (терраса неотапливаемая)
3)С чего начинать и придется ли вызывать техника БТИ?
3) могу ли я в исковом заявлении настоять, чтоб расходы по вызову техника мы с сестрой делили пополам?
До приватизации в 1991 году у нас была остеклена веранда. Остекление производила организация чей был дом до приватизации. Окно соседей 1 го этажа выходит на нашу веранду. Приватизация нашей квартиры была в 1994 г, а соседей в 1997. Теперь соседи просят убрать остекление веранды. Можно ли отказать в иске, если остекление было до приватизации и на основании каких нормативов?
Как соотнести 3 понятия - Общая площадь, жилая площадь, полезная площадь (хотя, как понимаю, последний термин в законодательстве не употребляется)?
Если ст.15 ЖК РФ говорит о том, что общая площадь это все площади помещения, кроме балконов, лоджий, веранд и террас, то СНиП 2.08.01-89 говорит нам уже об ином, - что это площадь ВКЛЮЧАЯ лоджии, балконы, веранды и террасы. По Консульанту этот СНиП силу не утратил, а почему-то стоит под статусом не применяется. Я так понимаю раз он ЖК противоречит - значит на это определение в СНиПе обращать внимание не надо?
Правильна в итоге будет формула:
Общая площадь = жилая площадь (т.е. только комнаты) + полезная площадь (т.е. то, о чем ЖК говорит как о площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд), за исключением лоджий, балконов, веранд и террас.