Как правильно оформить раздел имущества после развода, если была куплена общая квартира?

597₽ VIP

Надо оформлять уступку прав по договору. Данное соглашение подлежит государственной регистрации, так же как и договор ДДУ. См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В этом случае муж имеет право на свою долю, без его согласия разделить не сможете. Если он согласен,то заключайте соглашение об уступке прав (ст.421 ГК РФ)

У Вас оформление согласно ДДУ в общую собственность.

Потом делите её в суде согласно ст. 38 СК РФ.

Надо оформлять уступку прав по договору по ст 421 гкрф

Вам нужно заключить соглашение уступки прав по договору. См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Заключите брачный договор - развод неважен, можете заключить его и без расторжения брака на будущее время, но нужно удостоверять нотариально - согласно семейному кодексу РФ

Статья 41. Заключение брачного договора

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 41]

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 42]

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства

Нет при переуступке, вы не правильно мыслите, если разделили доли то у каждого доля считается своей, то есть он не сможет притендовать на вашу долю.

Статья 34. Совместная собственность супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Алина, между Вами и супругом уже достигнуто согласие о разделе квартиры по 1/4 каждому. Заключать соглашение о разделе имущества Вам не нужно. Если муж готов отказаться от своей доли в Вашу пользу за определенное вознаграждение - необходимо оформить переуступку доли мужа по договору долевого участия.

Ст. 11 ФЗ ""Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..."

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку квартира была оформлена в долевую собственность, то положение ст.34 и 38 Семейного кодекса РФ о совместной собственности не применимы.

У вас общая долевая собственность. Однако имейте ввиду, если у вас нет свидетельства о праве собственности на доли в квартире, вы не можете производить никаких сделок с этими долями, т.к. по смыслу закона не являетесь собственниками имущества. Право собственности у вас возникнет только после получения свидетельства о праве собственности (у каждого на свою долю). Только после этого эти доли могут быть объектами гражданских прав.

После того, как вы получите свидетельство, можете делать что угодно. Ваш супруг может оформить дарение, куплю-продажу своей доли.

Кроме того, согласно ст.252 ГК РФ Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. То есть если вы не придете к общему согласию, вы можете в судебном порядке выплатить ему денежную компенсацию, но только при условии, если у вашего бывшего супруга есть другое жилье. Если нет, то этого сделать нельзя.

Он может вечно прописаться в квартире с учетом своей доли и его невозможно будет выселить , а квартиру продать.

Желаю удачи.

Уважаемая Алина г.Москва !

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

В данном случае, делить ничего НЕ придётся, т.к. данная квартира уже находиться в ДОЛЕВОМ Владении.

Но при этом, каждый из Владельцев данной квартиры вправе предложить выкупить свою долю другим Совладельцам исходя из её Рыночной цены согласно ст.250 ГК РФ:

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами ФРС РФ или БТИ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.06.2015г

Вправе оформить договор уступки право по договору ДУ как предлагает нотариус. Рисков таких нет, т.к. квартира оформлена в долях и это означает, что у нее режим долевой, а не совместной собственности. А это означает, что на данный момент 1/4 только Ваша доля, и муж не имеет на нее никаких прав. ст. 35 ск рф.

Т.е. фактически квартира уже поделена, у каждого из супругов по 1/4 доли. При оформлении договора уступки муж передаст свое право требование на 1/4 долю за деньги, тем самым утратив право на 1/4.

На основании уже имеющихся документов и договора уступки (он подлежит регистрации) оформляется право собственности в Росреестве на 1/2 квартиры.

421 гк РФ- разделите имущество соглашением сторон в письменной форме

Договор будет трактоваться по правилам ст431 гк РФ

Договор регистрируете у нотариуса и в фрс