Ответьте, пожалуйста, со ссылкой на нормативные документы.

Уважаемая Оксана! Возможность получить льготу при покупке квартиры по НК РФ- пп.2 п1 ст.220 НК РФ предоставляется только один раз на сумму покупки, но не свыше 600000руб., получить льготу можно только по предъявлении подлинных документов о праве собственности на купленную квартиру и доказательств оплаты и в период подачи декларации по подоходному налогу, то есть с 1 января по 30 апреля года, следующего за годом, когда Вы купили квартиру. Если Вы в тот же год её продали, то вычет при покупке Вы не получите, только вычет при продаже(пп.1 п1 ст.220 НК РФ). Поскольку Вы не владели квартирой как собственница 5 лет, то вычет предоставляется на сумму, полученную от продажи, но не свыше 1000000рублей. Если от продажи получите больше, то с разницы уплатите 13 % подоходного налога(ст.224 НК РФ). Если же Вы купите квартиру в один год, а продавать будете после возврата Вам уплаченного Вами за истекший год подоходного налога, то воспользоваться вычетом при покупке Вы сможете только за один год, в то время, как закон предоставляет право возвращать подоходный налог несколько лет подряд вплоть до полного использования льготы. Выгодно покупать квартиру в конце одного года, а продавать на следующий год после получения права на вычет при покупке только тем, у кого официальные доходы, а значит и сумма уплаченного подоходного налога за истекший год очень высока, что позволяет получить всю или почти всю сумму вычета при покупке сразу единовременно. Всё изложенное применяется, если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ- проживаете в РФ свыше 183 дней в календарном году, в котором производили покупку или продажу), если Вы покупали квартиру не за счёт средств работодателя или иных лиц, а также тогда, когда суд не признал продавца и покупателя взаимозависимыми лицами в соответствии с п.2 ст.20 НК РФ. Вычет при покупке предоставляется один раз, а вычет при продаже квартиры всякий раз при соблюдении указанных выше условий.

Вы можете продать квартиру, при этом сохраните свое право на налоговый имущественный вычет. Что касается налога на доходы, полученные от реализации имущества, то в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. То есть, продавая квартиру, укажите в договоре стоимость ее ниже 1 000 000 рублей, и Вы полностью избежите налога с продаж. С уважением,