Обязательное условие в договоре купли-продажи - оплата безналичным путем в течение 5 дней. Будет ли договор зарегистрирован?

₽ VIP

Если подписан акт приема-передачи квартиры, то навряд ли ФРС станет требовать документы об оплате (законом требование этого документа не предусмотрено). В крайнем случае, регистрация будет приостановлена на определенный срок (до одного месяца) и предъявлено тьребование предоставить документы об оплате. Вообще-то при подписании договора надо думать (или хотя бы советоваться со специалистами) о том, какие пункты включать в договор. Более того, продавец, если не получил деньги за квартиру, может попытаться признать договор недействительным по безденежности.

В данном случае оснований для отказа в регистрации права нет.

Надежда, а Вы кто: продавец или покупатель?

Если в установленный договоро срок деньги перечислены не будут, продавец может либо приостановить регистрацию либо отозвать документы с регистрации. Если ни того, ни иного не последует, регистрация будет с обременением.

Здравствуйте,Надежда! Оснований для отказа не вижу, но сделку надо было проводить более аккуратно, чтобы у противоположной стороны не было оснований для оспаривания Список оснований для отказа исчерпывающий.Согласно ПРИКАЗА МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 14 сентября 2006 г. N 293 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

54. В государственной регистрации прав отказывается, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации в соответствии с Законом;

с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав;

С уважением,

Надежда, здравствуйте! В принципе, УФРС отказать не должна. Но по последним требованиям УФРС, обычно, в договоре пишут следующую фразу: " Стороны договорились о том, что, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, у Продавцов право залога квартиры не возникает"..

В связи с этим, есть мизерная опасность того, что сделка будет приостановлена для уточнения этого момента. Но совсем не обязательно..

С уважением,

Харченко О.В.

Чтобы один раз получить свидетельство о государственной регистрации права без обременений, лучше в УФРС донести с продавцом финансовый документ с подтверждением о перечислении и продавец путь напишет, что вся сумма получена и претензий он не имеет. Зачем вам лишние хлопоты?

Да не волнуйтесь вы. в крайнем случае, поднесете платежку. Но это вряд ли.

Спасибо за ответ.

Я покупатель. Деньги были перечислены на след. день после подписания, а документы сданы в рег. палату аж через 10 дней (из-за новогодних праздников). Продавец оспаривать ничего не будет точно. А вот рег. палата...