Брат выписался из квартиры в 1984 году и уехал с семьей в другой город, где и живет по сей день.
Вопрос из жилищного законодательства.
Живу в неприватизированной квартире с момента получения ордера на вселение (1973 года) В ордере записаны кроме меня родители мама с папой и брат. Брат выписался из квартиры в 1984 году и уехал с семьей в другой город, где и живет по сей день.
Родители умерли в начале 90-х годов. Так получилось, что на сегодняшний день в квартире порописаны я, моя жена и сын. Хотели приватизировать квартиру, начали собирать документы, и тут проблема. Оказалось необходимо согласие на приватизацию брата (т.е. что он не возражает в приватизации мной квартиры). Так как в законе о приватизации сказано, что приватизация возможна при согласии ВСЕХ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, я хотел не спрашивать разрешения брата. Но местные органы по приватизации отказались принять пакет документов на приватизацию без вышеупомянутого заявления брата, мотивировав это какими то местными (живем в Чувашии) законами (точную ссылку на эти законы или постановления не дают) .
Разъясните ситуацию. Кто прав. Кам мне действовать.
Просьба написать по адресу sigmih@rambler.ru
Буду очень благодарен за ответ на вашем сайте.
Уважаемый Игорь Михайлович! Посмотрите извлечение из закона - внутри него мои комментарии. ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(с изм. и доп. согл. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1;
Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ,
от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ,
от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ,
от 26.11.2002 N 153-ФЗ,
с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ
от 03.11.1998 N 25-П)
Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления
приватизации государственного и муниципального жилищного фонда
социального использования на территории Российской Федерации,
определяет правовые, социальные и экономические основы
преобразования отношений собственности на жилище.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от
20.05.2002 N 55-ФЗ)
Целью Закона является создание условий для осуществления права
граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в
жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного
фонда.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Вступление в права собственности на жилище дает гражданам
возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять
накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке
недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим
жилищем.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в
собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе
занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном
жилищном фонде, (ВАШ БРАТ УЖЕ НЕ ЗАНИМАЕТ УКАЗАННОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ) а для граждан Российской Федерации,
забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту
бронирования жилых помещений.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от
15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые (ОПЯТЬ - ЗАНИМАЮЩИЕ)
помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,
включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении
предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный
фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех
совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (ВЫ ЖЕ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЕТЕ ТОЛЬКО С ЧЛЕНАМИ СВОЕЙ СЕМЬИ), а также
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти
помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим
Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и
субъектов Российской Федерации (ВОТ ТУТ-ТО МОЖЕТ И ПРОЯВИЛОСЬ МЕСТНОЕ НОРМОТВОРЧЕСТВО). Жилые помещения передаются в общую
собственность либо в собственность одного из совместно проживающих
лиц, в том числе несовершеннолетних.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от
11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ,
от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Таким образом, Вам обязаны предоставить если не текст нормативного акта, то его данные, чтобы вы могли его самостоятельно найти и ознакомиться, противоречит ли он тексту Закона.
С другой стороны, зачем Вам мучиться? Я Вам советую подать в суд заявление об оспаривании незаконного отказа в приватизации, ссылаясь на нормы Закона, которые указаны выше. В этом случае Ваши местные органы должны будут доказывать, что они поступили законно. Вот пусть и попробуют. Очень сомневаюсь. Главное, не пропустите 3 месяца со дня отказа. Если пропустили - обратитесь еще раз и оспаривайте вторичный отказ.
Но может Вам проще получить отказ от приватизации у брата (нотариально заверенный), чем бегать по судам?
СпроситьКак приватизировать обе квартиры бесплатно, если в ордере и решении указаны все члены семьи?\n2.
Приватизация трехкомнатной квартиры без согласия мужа - имела ли жена на это право?
