Здравствуйте, обращается к Вам пенсионерка. Помогите пожалуйста в разрешении моего вопроса. Продала дом в деревне под материнский капитал с доплатой в размере 560 220,85 руб. Договор купли-продажи подали в регпалату 04 апреля 2015г. Я получила аванс от покупателей 60 000,00 руб., и оплатила 50 000,00 руб. агенству недвижимости за услуги по отчуждению недвижимого имущества. 10.04.2015 года договор зарегистрировали в регпалате, свидетельство с обременением покупатель получила, пенсионный вынес положительное решение и перечислил мне на счет материнский капитал. Сейчас я проживаю уже не в моем доме и жду последней оплаты – 500 220,85 руб. В договоре купли-продажи зафиксировано, что сумму 500 220,85 руб. покупатели должны передать в срок до 15.06.2015 года. Сегодня уже 26.06.2015 года. Что мне делать? С уважением, Галина.

Здравствуйте, обращается к Вам пенсионерка.

Покупатели отказываются выплачивать оставшуюся сумму за дом - возможны ли действия по аннулированию сделки?

Ситуация следующая.. 7 августа 2018 года продавец и покупатели договорились о сделке по продаже дома. Стоимость дома 1 300 000 рублей. Продавец получил аванс в сумме 100 000 (сто тысяч) руб. В этот же день покупатели въехали в дом для проживания. 27 декабря 2018 года у нотариуса был составлен договор купли-продажи. По договору покупатели обязуются в срок до 7 августа 2019 года оплатить материнским капиталом в сумме 453026 руб. и наличными деньгами в сумме 746974 руб. В марте 2019 года материнский капитал в сумме 453026 руб. был перечислен на счёт продавца.. Но по окончании срока договора покупатели не оплатили 746974 руб. По договору дом перешёл в собственность покупателя при переводе аванса (материнского капитала) В доме прописали 2 маленьких детей. Что можно предпринять в такой ситуации, если покупатель отказывается выплачивать оставшуюся сумму, мотивируя что нет денег и кредит взять не могут? Можно ли аннулировать сделку купли - продажи и вернуть дом? Спасибо за ответы!

Читать ответы (2)

Возможна ли расторжение договора при продаже квартиры под материнский капитал и доплатой после 1 января 2014 года?

Продала квартиру под материнский капитал и доплату в договоре оплату прописали до 1 января 2014, договор зарегистрировали, свидетельство с обременением покупатель получила, пенсионный вынес положительное решение жду когда перечислят деньги и тут покупатель заявляетчто ее что там в квантире не устраивает и она пойдет в суд расторгать договор, вопрос может ли суд простановить выплату денег, и если материнский все таки будет перечислен то каковы шансы расторжения, лично я против.

Читать ответы (1)

Застройщик предлагает квартиру взамен сносимого дома с обременением - какие риски у покупателя?

Мой дом идет под снос с участком (недвижимое имущество). Застройщик предлагает квартиру в строящемся многоэтажном доме. Вместо предварительного договора мены с пролангацией до подписания основного (его дом намечается к сдаче в 2015 г.) уговаривает подписать договор купли-продажи с обременением. В договоре купли-продажи прописывается: обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества считаются выполненными покупателем после регистрации продавцом права собственности на, указанную в договоре квартиру. Деньги с продажи моего недвижимого имущества зачисляются в договор долевого участия в качестве оплаты квартиры в доме застройщика. Взаиморасчетов по договору купли-продажи не будет.

Читать ответы (1)

Как добиться оплаты остатка за проданный дом?

Продали дом физическому лицу, покупатель оплатил половину суммы а остальную должен оплатить до определенного числа. Оплата указана в договори купли - продаже и остальную сумму оплатить до определенного числа, до полной оплаты дом находится в залоге продавца. Покупателю по договору купли - продаже выдали свидетельства о собственности на данный дом. Оплату вторую половину указанную в договоре купли - продаже покупатель по сей день не оплатил. Что делать, чтобы покупатель оплатил долг за дом в полном обьеме? Спасибо.

Читать ответы (1)

Судья сделал запрос в ФСГР и получили ответ, что дом действительно зарегистрирован за новым покупателем.

Юр. лицо продало жилой дом покупателю - физ. лицу. Покупатель не произвел оплату по договору по этому договор купли-продажи этого дома оспаривался в суде (мы оплатили гос. пошлину от суммы стоимости продажи дома), а в процессе первого судебного разбирательства суд не арестовал дом, а не добросовестный покупатель воспользовавшись этим перепродал этот дом (оформил и зарегистрировал договор купли-продажи этого дома в ФСГР на нового покупателя). Судья сделал запрос в ФСГР и получили ответ, что дом действительно зарегистрирован за новым покупателем. Судья определил, что мы должны подавать новый иск на нового покупателя. ВОПРОС: что нам делать и кто будет платить новую гос. пошлину.

Читать ответы (2)

Проблемы с регистрацией договора на продажу участка - как разрешить конфликт с покупателем и избежать судебных преследований?

В 2001 году продаю участок СТ, заключила нотариальный договор, оформила доверенность на родственника покупателя для регистрации договора в регпалате. В 2013 году получила письмо от покупателя с просьбой явиться в регпалату для регистрации договора. За 12 лет мой покупатель не зарегистрировал договор. Уведомления из налоговой об уплате налога я не получала. Хочу сделать запрос в налоговую, покупатель отказывается платить налог, грозится подать на меня в суд. Что делать, пожалуйста, помогите!

Читать ответы (1)

Необращение покупателя в пенсионный фонд

Продал жилой дом под материнский капитал. Заключен договор купли-продажи дома с привлечением средств материнского капитала. Покупатели на основании договора купли-продажи получили свидетельство гос. регистрации права на данный объект недвижимости, но с обременением которое снимется после перечисления средств мат. капитала пенсионным фондом на счет продавца. Прошло более 1 месяца с момента оформления всех документов, но покупатель до сих пор не обратился в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала. Более того угрожает, что если не будет достигнута договоренность о снижении стоимости дома, то она не будет вообще обращаться в пенсионный фонд т. к. у нее уже имеется свид-во о гос. регистрации прав на дом и он является уже ее собственностью, тем более что в договоре купли-продажи не оговаривается срок в течении которого покупатель обязан обратиться в пенсионный фонд и перевести мат. капитал продавцу. Как заставить покупателя обратиться в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала на основании договора купли-продажи дома или как расторгнуть данную сделку?

Читать ответы (2)

«Возможные последствия и права продавца при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи»

Помогите, пожалуйста! Ситуация такая: 10.11.16 г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором есть пункт: « В счет причитающейся по договору купли-продажи суммы ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ аванс в размере 35000 (Тридцать пять тысяч) рублей. СТОРОНЫ договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее 10 декабря 2016 г.» Я – продавец. Далее покупатель, можно сказать, пропал. В итоге я продала квартиру новому покупателю 16.01.17 г., но уже на 150000 рублей дешевле суммы, оговоренной с «пропавшим» покупателем в предварительном договоре купли-продажи. Сегодня позвонил «пропавший» покупатель с требованием возвратить 35000 рублей. ВОПРОС: Правильно ли я считаю 150000 рублей убытком, вызванным отказом «пропавшего» покупателя от заключения основного договора купли-продажи, правомерно ли будет настаивать на том, что внесенный аванс является задатком и возврату не подлежит? Татьяна.

Читать ответы (2)

Возникла необходимость изменить условия договора купли-продажи - квартира в залоге или с обременением?

Вопрос в следующем: я покупатель по ГЖС, в договоре купли-продажи есть пункт что квартира до полной оплаты в залоге у продавца не признается, в регпалате сказали что в этом случае свидетельство будет без обременения. Договор уже передан в регпалату 2 дня назад. Сейчас продавец хочеть изменить договор, убрать эту фразу, чтобы свидетельство было с обременением. Как поступить? Нужно приостанавливать сделку и заново подавать документы или можно просто прийти в регпалату с продавцом и принести другую версию договора?

Читать ответы (2)

Если покупатель не расчитается со мной в срок до 15 марта 2010 года, что мне делать сейчас, чтобы спокойно продать свой дом и зем.

Я, являясь собственником дома и земельного участка в г. Батайске Ростовской области, заключил предварительный договор купли-продажи этого недвижимого имущества с покупателем 23 декабря 2009 года. По этому договору покупатель обязался купить мой дом и зем. участок за 3500 т. р. в срок до 15 марта 2010 года. В обеспечение своих обязательств по покупке, покупатель передал мне, а я получил 23 декабря 2009 года 50 т.р. Так же покупатель обязался выплатить мне дополнительный аванс в сумме 250 т.р. в срок до 29 января 2010 года. Сегодня 20 февраля 2010 года. Покупатель заявляет мне каждый день, что, в связи с временными материальными затруднениями, не может мне выплатить доп. аванс. На основании этого, у меня возникли сомнения по финансовой состоятельности покупателя для полного расчёта за моё недвижимое имущество в срок до 15 марта 2010 года. Вопросы: 1. Если покупатель не расчитается со мной в срок до 15 марта 2010 года, что мне делать сейчас, чтобы спокойно продать свой дом и зем. участок другому покупателю? 2. Если покупатель не расчитается со мной в срок до 15 марта 2010 года, что мне делать сейчас, чтобы оставить у себя полученный мною аванс-50 т. р.?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59