Хотим купить квартиру. Продавец заключил с застройщиком договор долевого участия. Застройщик дом уже сдал, идет заселение. Продавец предлагает оформить с нами договор цессии на квартиру. Акт приема квартиры он еще не подписывал. Возможно ли заключить с ним договор цессии? Или надо заключать уже договор купле-продажи на квартиру?

Договор купли-продажи можно заключить в случае если у продавца есть свидетельство о праве собственности. Если право не оформлено, то нужно заключать договор цессии.

Возможно ли заключить договор цессии при наличии договора долевого участия? Или следует заключить договор купли-продажи на квартиру?

Как расторгнуть ДДУ при замороженном строительстве и заключить договор купли-продажи без риска отказа застройщика?

Я заключила договор долевого участия на покупку квартиры с привлечением ипотечных средств. Застройщик уведомил, что строительство этого дома заморожено и предлагает вариант обмена на уже готовую квартиру в другом доме. Вопрос к юристам: как правильно расторгнуть ДДУ и заключить договор купли-продажи? Опасаюсь, что ДДУ расторгну, а договор купли-продажи потом Застройщик откажется заключать. Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (2)

Вопрос оформления права собственности на квартиру в новостройке

Покупаем квартиру в новостройке. Дом сдан, но дольщик не оформил право собственности, предлагает нам заключить договор уступки и затем оформить на нас право собственности. Возможна ли такая схема, если дом уже введен в эксплуатацию? Или надежнее будет, если продавец оформит на себя право собственности и заключит с нами договор купли-продажи?

Читать ответы (1)

Как заключить договор цессии при долевом участии, если акт приема квартиры не подписан?

Вопрос такого характера. Я заключил договор долевого участия с застройщиком в 2005 году. Так как застройщик получил разрешение на строительство в 2004 году, до договор не подлежал регистрации. В 2006 году дом был введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени акт приема передачи мной и застройщиком не подписан. Я хочу заключить договор цессии (возмездной цессии), по которому уступлю свои права требования третьему лицу, которому, в свою очередь, застройщик передаст по акту приеме передачи квартиру. Договор цессии конечно же будет регистрироваться. Могу ли я так сделать?

Читать ответы (1)

Вопрос законности предложения застройщика оформить квартиру в свою собственность перед заключением договора купли-продажи

Хотим приобрести квартиру в уже сданной секции дома, но как оказалось квартира никем не была куплена в стадии строительства, а срок по оформлению договора долевого участия истек 4 месяца назад... застройщик предлагает заключить договор на то, что сначала застройщик оформит квартиру в их собственность, а потом мы сможем оформить договор купли-продажи... законно ли это?

Читать ответы (2)

Продавец квартиры на этапе строительства готов продать её до оформления права собственности - легально ли такое сделать?

Продавец приобрёл квартиру на этапе строительства оформив договор долевого участия, в дальнейшем дом был сдан, и он принял квартиру и подписал акт передачи. Сейчас застройщик оформляет кадастровые номера на квартиры, чтобы собственники оформили право собственности, но продавец уже сейчас готов продать нам квартиру и просит заключить преддоговор о передаче первого взноса, тк ему очень нужны сейчас деньги, а после получения права собственности мы оформляем ипотеку, заключаем договор купли-продажи и передаём вторую часть средств. Вопрос: может ли продавец вообще заключать такие договора до получения права собственности, и передавать права на квартиру? И вообще он может заключить такой договор не только с нами и собрать со всех деньги не получив ещё права.

Читать ответы (1)

Заключение задним числом договора долевого участия в строительстве с застройщиком - правомерность и риски для покупателя

Решили приобрести квартиру в новом доме. На данный момент дом сдан и идет заселение. Риэлтерское агентство предлагает заключить договор долевого участи в строительстве непосредственно с застройщиком (Выбор), но задним числом. Насколько правомерно и возможно такое заключение договора и какие риски это несет для покупателя? Квартира будет приобретаться с привлечением ипотечных средств. Заранее благодарю за ответ!

Читать ответы (1)

Подобрала два варианта: 1. Дом сдан в эксплуатацию 1 год назад.

Я решила купить квартиру в новом доме. Подобрала два варианта: 1. Дом сдан в эксплуатацию 1 год назад. 2. Дом сдан 1 месяца назад. По всем вариантам мне предложили купить квартиру по договору уступки права требования, оформленного на основании договора долевого строительства. В первом случае продавец - дольщик по договору долевого участия утверждает, что он пока не подписывал акт приема-передачи на данную квартиру с застройщиком и право собственности оформлять на неё не собирается, а по другому варианту – акт приема-передачи подписан дольщиком, но документы на оформления права собственности не подавались, застройщик переоформит акт приема-передачи на меня. Правомерен ли договор переуступки в данных случаях, не должны ли такие дольщики сначала оформить свое право собственности на квартиру, а уже потом заключить со мной договор купли-продажи? Если я всё же соглашусь на договор уступки, то какие риски меня могут ожидать, как максимально обезопасить себя при заключении подобной сделки?

Читать ответы (1)

Можно ли зарегистрировать договор долевого участия и затем переделать на договор купли-продажи после сдачи дома?

По программе Молодая семья мы получили жилищный сертификат на приобретение квартиры (35%). Чтобы эту субсидию перевели на счет продавца необходимо предоставить договор купле-продажи и свидетельства на собственность. Хотим купить квартиру в новостройке. Дом ещё не сдан, поэтому они нам не могут предоставить договор купли продажи. Предлагают договор долевого участия, но БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ в рег. палате.. А когда дом введут в эксплуатацию--то тогда заключить договор купли продажи. А если ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ договор долевого участия, то потом они нам не смогут сделать договор купли продажи. (по их неуверенным словам). Договор долевого участия без регистрации--это риск. Можно ли зарегистрировать договор долевого участия, а после сдачи дома переделать на договор купле-продажи?

Читать ответы (3)

Нужно ли подрядчику оформлять право собственности на квартиру для заключения договора купли-продажи

Помогите, пожалуйста, хотим приобрести квартиру. Ситуация такая: Застройщик заключил ДДУ с подрядчиком, у которого мы хотим купить квартиру. Квартира построена, дом сдан и введен в эксплуатацию. Подрядчик подписал акт приема помещения. Вопрос: для заключения договора купли-продажи между нами и подрядчиком, подрядчик должен оформить право собственности на эту квартиру?

Читать ответы (2)

Может ли заказчик, не являющийся застройщиком, заключать договор долевого участия для строительства многоквартирного дома?

Здравсттвуйте. Может ли заказчик, подрядчик строительства многоквартирного дома заключать договор долевого участия? А не застройщик. Или только застройщик заключает договор и без вариантов? Заказчик предлагает заключить договор, он застройщиком не является, имеет ли он на это право?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59