День добрый. Подскажите, пожалуйста, как можно оформить присутствие третьего юр. | Москва

Вопрос №72390

День добрый. Подскажите, пожалуйста, как можно оформить присутствие третьего юр. лица на арендуемом помещении, если арендодатель не дает согласия на субаренду, на безвозмездное пользование и совместную деятельность? Спасибо большое.

Ответы на вопрос:

Юрист г. Новосибирскотзывов: 71ответов: 428
28.01.2003, 16:09

В соответствии с ГК РФ, согласия арендодателя на заключение договора о совместной деятельности не требуется. Еще можно попробовать вариант с договором простого товарищества (также предусмотренным ГК РФ), но эта форма не очень удобна в плане гражданско-правовой ответственности и налогообложения, поэтому - не советую.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

Вопрос №16465894

У меня два ООО. Одно с НДС, другое без НДС. Я и учредитель и директор. Больше в штате никого нет. Я взял в аренду помещение под офис, заключил договор аренды на ООО-1.Могу ли я сдать в субаренду это помещение ООО-2 на безвозмездной основе, ТК КИТ зарегистрировано на ООО-2 (без НДС). И при регистрации КИТ указал этот же адрес.

₽ VIP

Ответы на вопрос:

Юрист г. Казаньотзывов: 38 673ответов: 70 210
23.10.2019, 17:09
Это лучший ответ (выбран автоматически)

уважаемый Дмитрий! Давайте по порядку. Можете заключить договор субаренды, если в в договоре аренды предусмотрена такая возможность (ст.606, 615 ГК РФ). Если нет, то просто подпишите доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), чтобы такую возможность предусмотреть. Согласно ст.615 ГК РФ:

Цитата:
Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгородотзывов: 12 173ответов: 17 898
23.10.2019, 17:14

Юридически вы может сдавать имущество в субаренду, однако будут очень серьезные вопросы от налоговой службы

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ГК РФ в отношении договора аренды.

НДС

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения НДС признаются, в частности, операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ.

При этом в целях главы 21 НК РФ передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе также признается реализацией товаров (работ, услуг).

По мнению официальных органов, при передаче имущества в безвозмездное временное пользование по договору ссуды у ссудодателя возникает объект обложения НДС в виде стоимости безвозмездно оказанных услуг (письма Минфина России от 29.06.2015 N 03-07-11/37239, от 25.04.2014 N 03-07-11/19393, от 06.08.2012 N 03-07-08/237, от 29.07.2011 N 03-07-11/204, от 04.02.2011 N 03-07-11/27).

Особенное если вы не оплатите НДС с того имущества и финансовых инструментов которые вы сдаете.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Мингазов Ю.С.
Юрист г. Казаньотзывов: 19 436ответов: 58 607
23.10.2019, 17:17

Сдать можете, закон этому не препятствует, но обоснованные вопросы возникнут у налоговой инспекции, там трудно буде объяснять Ваше бескорыстие, учитывая, что основой деятельности любого ООО лежит в извлечении прибыли.

Пункт 1 статьи 50 ГК РФ гласит, что юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирскотзывов: 10 039ответов: 16 963
23.10.2019, 17:24

Дмитрий!

Это мнимая или притворная сделка, ст.170 УК рф. Заинтересованное лицо, например ФНС может вам насчитать лишнего, а оно вам надо.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Консультант Плюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

Цитата:

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4721eaf980204a7ee93eb51b30688e14998af84a/

Удачи!

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказотзывов: 16 628ответов: 33 464
23.10.2019, 17:31

Дмитрий

Из буквального толкования закона вы не можете сам себе сдать в субаренду помещение.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 154. Договоры и односторонние сделки

1. Сделки могут быть двух-или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №18125752

Скажите пожалуйста, имеет ли право арендодатель коммерческого помещения заходить без арендатора в помещение, даже не предупредив, где есть моё имущество?

Ответы на вопрос:

Юрист г. Брянскотзывов: 9 219ответов: 8 391
12.01.2021, 06:07

Яна! Обычно, данное условие оговаривается в договоре аренды. Увы, ГК РФ не дает четкого ответа на такие вопросы. Вместе с тем, как предусмотрено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Если исходить с этой точки зрения, т.е. из того, что объект передан Вам во временное владение, то при отсутствии специально оговоренных условий в договоре, проникновение в арендуемое нарушение без Вашего согласия можно рассматривать как нарушение Ваших прав.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москваотзывов: 387ответов: 585
12.01.2021, 06:30

Согласна с Филиппом, исходя из сути аренды, арендодатель передает арендатору свое право владения и пользования, таким образом он не вправе без вашего согласия входить в данное помещение.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №18294019

Могу ли я составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением с ООО где я и являюсь генеральным директором этого ООО.

₽ VIP

Ответы на вопрос:

Юрист г. Волгоградотзывов: 1 702ответов: 1 734
09.03.2021, 21:20

Алексей.

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ вы можете заключить договор безвозмездного пользования.

При этом Вы не будете уплачивать НДФЛ (ст.209 НК РФ).

Однако получение права пользования вещью приводит к возникновению у организации внереализационного дохода (п. 8 ст. 250 НК РФ, п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98)) .

Величина полученного от безвозмездного пользования имущества внереализационного дохода определяется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст.40 НК РФ.

Информация о цене должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки (п.8 ст.250 НК РФ).

С учетом конкретных обстоятельств юридическое лицо и его руководитель (учредитель) могут быть признаны взаимозависимыми лицами в смысле статьи 20 НК РФ (Президиум Высшего арбитражного суда РФ Информационное письмо от 17 марта 2003 г. № 71).

Следовательно, при заключении между ООО и физическим лицом договора безвозмездного пользования не возникает НДФЛ, однако возникает обязанность уплатить налог на прибыль со стоимости полученного в пользование имущества. Удачи.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красноярскотзывов: 180ответов: 252
09.03.2021, 21:27

Алексей, вы имеете право заключить данный договор со статьей 689 Гражданского кодекса

Единственная проблема, возникает с Налоговой.

Статья 250.

Цитата:
Внереализационные доходы В целях настоящей главы внереализационными доходами признаются доходы, не указанные в статье 249 настоящего Кодекса. Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы: 8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса. При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;

ПИСЬМО МИНФИНА от 10 июля 2017 г. N 03-03-06/1/43596

Цитата:
"организация, получившая от своего единственного учредителя по договору безвозмездного пользования право пользования имуществом (т.е. имущественное право), учитывает в целях налогообложения прибыли организаций доход в виде безвозмездного права пользования данным имуществом, размер которого определяется исходя из рыночных цен с учетом положений пункта 8 статьи 250 Кодекса.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодаротзывов: 31 154ответов: 73 314
09.03.2021, 22:17

Можете составить, но желательно, чтобы от имени ООО договор безвозмездного пользования (ссды) подписывало другое лицо, например, и.о. Потому как не может одно лицо по определению подписывать и со стороны ссудополучателя, и со стороны ссудодателя. Ст.689 ГК РФ.

Кроме того, есть риск признания Вашего договора как заключенным между взаимозависимыми лицами с соответствующими налоговыми последствиями.

Цитата:
НК РФ Статья 20. Взаимозависимые лица

1. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:

1) одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой;

2) одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

2. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг). Статья 105.1. Взаимозависимые лица

1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее - взаимозависимые лица).

Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.

2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:

1) организации в случае, если одна организация прямо и (или) косвенно участвует в другой организации и доля такого участия составляет более 25 процентов;

2) физическое лицо и организация в случае, если такое физическое лицо прямо и (или) косвенно участвует в такой организации и доля такого участия составляет более 25 процентов;

3) организации в случае, если одно и то же лицо прямо и (или) косвенно участвует в этих организациях и доля такого участия в каждой организации составляет более 25 процентов;

4) организация и лицо (в том числе физическое лицо совместно с его взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта), имеющее полномочия по назначению (избранию) единоличного исполнительного органа этой организации или по назначению (избранию) не менее 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) этой организации;

5) организации, единоличные исполнительные органы которых либо не менее 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) которых назначены или избраны по решению одного и того же лица (физического лица совместно с его взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта);

6) организации, в которых более 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) составляют одни и те же физические лица совместно с взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта;

7) организация и лицо, осуществляющее полномочия ее единоличного исполнительного органа;

8) организации, в которых полномочия единоличного исполнительного органа осуществляет одно и то же лицо;

9) организации и (или) физические лица в случае, если доля прямого участия каждого предыдущего лица в каждой последующей организации составляет более 50 процентов;

10) физические лица в случае, если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

3. В целях настоящей статьи долей участия физического лица в организации признается совокупная доля участия этого физического лица и его взаимозависимых лиц, указанных в подпункте 11 пункта 2 настоящей статьи, в указанной организации.

4. Если влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых лицами, и (или) экономические результаты их деятельности оказывается одним или несколькими другими лицами в силу их преимущественного положения на рынке или в силу иных подобных обстоятельств, обусловленных особенностями совершаемых сделок, такое влияние не является основанием для признания лиц взаимозависимыми для целей налогообложения.

5. Прямое и (или) косвенное участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в российских организациях само по себе не является основанием для признания таких организаций взаимозависимыми.

Указанные в настоящем пункте организации могут быть признаны взаимозависимыми по иным основаниям, предусмотренным настоящей статьей.

6. При наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, организации и (или) физические лица, являющиеся сторонами сделки, вправе самостоятельно признать себя для целей налогообложения взаимозависимыми лицами по основаниям, не предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи.

7. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, если отношения между этими лицами обладают признаками, указанными в пункте 1 настоящей статьи.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутскотзывов: 14 673ответов: 28 265
10.03.2021, 06:24

Алексей, формально Вы можете заключить такой договор ст.689 ГК РФ, однако, от уплаты налогов Вас это не спасет, существует Письмо Минфина России от 10.07.2017 N 03-03-06/1/43596, согласно которому:

Цитата:
На основании пункта 8 статьи 250 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) внереализационными доходами налогоплательщика признаются доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 Кодекса.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 1 статьи 251 Кодекса при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно, в частности, от физического лица, если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) этого физического лица.

При этом полученное имущество не признается доходом для целей налогообложения только в том случае, если в течение одного года со дня его получения указанное имущество (за исключением денежных средств) не передается третьим лицам.

Однако статья 251 Кодекса не предусматривает исключения из налоговой базы доходов в виде стоимости безвозмездно полученных имущественных прав. Имущественные права, в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Кодекса, к имуществу не относятся.

Таким образом, организация, получившая от своего единственного учредителя по договору безвозмездного пользования право пользования имуществом (т.е. имущественное право), учитывает в целях налогообложения прибыли организаций доход в виде безвозмездного права пользования данным имуществом, размер которого определяется исходя из рыночных цен с учетом положений пункта 8 статьи 250 Кодекса.

Удачи Вам в решении вопроса.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермьотзывов: 70 852ответов: 209 316
10.03.2021, 10:20
Это лучший ответ

Алексей!

Конечно можете.

Т.к. в данном случае считается что договор между юрлицом и физлицом.

Т.е. не между Вами и Вами.

А есть определенные стороны этого договора.

Другой вопрос для чего Вам это надо и стоит ли это делать.

Т.к. могут быть определенные налоговые риски. Оценить которые можно только если видеть цели для которых Вы это хотите сделать.

Ст. 421, 689 ГК РФ.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №18191915

Муж, являясь индивидуальным предпринимателем, арендует помещение у своей жены, которая предпринимателем НЕ является, но зато является 100% правообладателем собственности. Он арендует помещение для своих предпринимательских целей, а именно, для дальнейшей сдачи в субаренду. Разрешён ли в данной ситуации договор аренды между мужем и женой БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ.

₽ VIP

Ответы на вопрос:

Юрист г. Симферопольотзывов: 3 444ответов: 4 813
02.02.2021, 22:25

Если это помещение не является совместно нажитым имуществом, было приобретено до брака, то тогда между мужем и женой, как ИП, можно заключить договор о передаче нежилого помещения в безвозмездное пользование с правом заключения сделок аренды данного помещения.

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

Цитата:
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, признается его личным имуществом и не рассматривается в качестве совместной собственности супругов (ч. 1 ст. 34 СК РФ). В свою очередь, на право безвозмездного пользования чужим имуществом, хотя бы даже приобретенное в период брака, не распространяется режим совместной собственности супругов (ч. 1 ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ).

Правовых препятствий для заключения договора безвозмездного пользования между супругами в данной ситуации нет!

Всего Вам хорошего!

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказотзывов: 16 628ответов: 33 464
02.02.2021, 22:39

Александр Васильевич

Запрета в сдаче помещения нет, если только оно не приобретено в браке -не зависимо на кого оформлено, так как правом пользования, владения и распоряжения имуществом имеют оба супруга, если не доказано иное в соответствии со ст. 34 и 35 Семейного кодекса.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

А сдача в аренду тоже требует согласия супруга, то получается самому себе согласие - выдать?

Сдача в аренду имеет силу только в случае приобретения помещения супругой в единоличную собственность согласно ст. 36 СК

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаулотзывов: 2 261ответов: 2 237
03.02.2021, 04:48

Гражданским кодексом в статье 421 указано Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Закон не содержит запретов на заключение сделок между супругами и родственниками, тем более, что ваш договор не имеет материальной составляющей, т.е. безвозмездный. Таким образом, заключая данный договор вы действуете в рамках закона.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставропольотзывов: 82 551ответов: 258 188
03.02.2021, 05:28

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, (на моё мнение), сделку могут признать мнимой, и вам как физ. лицу, придётся оплачивать не только налог от сдачи в аренду помещения, но и штрафы, а также вас могут привлечь и к уголовной ответственности. Общеустановленная система налогообложения, при которой уплачивается налог на доходы физических лиц по ставке 13% физическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в установленном порядке (глава 23 НК РФ).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибайотзывов: 5 035ответов: 7 275
03.02.2021, 06:39
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Договор БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ.

Действующее законодательство не запрещает заключать договоры близким родственникам, тем более безвоздмездные.

Разрешено то, что не запрещено.

Статус относительно предпринимательства тоже роли не играет.

Цитата:
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутскотзывов: 14 673ответов: 28 265
03.02.2021, 08:00

Александр Васильевич, если помещение в единоличной собственности жены и не является совместно нажитым имуществом, т.е. приобретено ей до брака, либо досталось в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование), то заключение договора безвозмездного пользования таким помещением между супругами не противоречит закону ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

Цитата:
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Так что опирайтесь на вышеуказанные обстоятельства.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Донуотзывов: 3 562ответов: 5 010
03.02.2021, 08:36
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Дело в том, что даже если право собственности зарегистрировано на одного из супругов, то это считается совместная собственность, а в силу этого заключать между собой таком случае договор аренды или безвозмездного пользования невозможно

А если это ее личное имущество (до брака получено, в дар, по наследству во время браке) - то нет препятствий и заключаете договор безвозмездного пользования

А если это совместное имущество...

Вот, чтобы изменить эту ситуацию нужно поступить следующим образом

И, как следует из ст. 42 Семейного кодекса РФ, супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, определив по своему усмотрению режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Вы, Супруги в брачном договоре можете определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, включить любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов и укажите, в брачном договоре можно прописать, что это помещение принадлежит жене

Вот тогда муж вполне сможет арендовать у своей жены имущество, поскольку единоличным собственником этого помещения теперь является его жена.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №18199364

Так значит получается, хоть недвижимость и оформлена на жену, но поскольку оно было приобретено в браке, то я, как ИП могу его сдавать в аренду? И договор безвозмездного пользования между мной и женой оформлять не нужно, т.к. имущество является общим (поскольку приобретено в браке)? И я, как ИП могу сдавать эту недвижимость в аренду? Но в договоре аренды мне нужно ссылаться на правоустанавливающие документы, а они оформлены на жену. Так и указывать? А согласие (нотариально оформленное) всё-таки нужно в таком случае? Или всё-таки закон однозначно трактует, что коль имущество общее, поскольку нажито в браке, то и распоряжаться им могут оба супруга без каких либо ограничений и юридических проволочек.

₽ VIP

Ответы на вопрос:

Юрист г. Ялтаотзывов: 3 550ответов: 4 553
04.02.2021, 23:09

Вы можете распоряжаться общим имуществом супругов, сдавать его в аренду.

Если имущество общее, то при передаче его в аренду на стороне арендодателя будут выступать оба супруга, т.к. они оба участники совместной собственности.

Если вы будете заключать договор аренды один, то необходимо нотариальное согласие жены, а в договоре указывать, что объект аренды является совместной собственностью супругов.

Цитата:
Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казаньотзывов: 38 673ответов: 70 210
04.02.2021, 23:19

Александр Васильевич! Т.к. имущество приобретено в период брака (ст.34 Семейного кодекса РФ), то является общим совместно нажитым имуществом. И Вы как совместный собственник вправе заключить договор аренды (ст.606 ГК РФ). В заключении договора между супругами нет необходимости. Так и указываете, что "принадлежащее на праве совместной собственности", т.к. было приобретено в период брака. А для распоряжения таким имуществом согласно ст.35 Семейного кодекса РФ нужно согласие другого супруга. Так что на сделке необходимо присутствие супруги, которая распишется, что согласна на сдачу в аренду.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверьотзывов: 5 118ответов: 7 823
04.02.2021, 23:48

Александр Васильевич!

ИП - это физическое лицо, которое может осуществлять предпринимательскую деятельность.

Учитывая то, что недвижимость приобретена в браке, данное имущество считается совместно нажитым, и совершенно не важно на кого оно оформлено, в соответствии со ст. 34 СК РФ.

Цитата:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, Вы имеете право заключить договор аренды от своего лица, в том числе ИП, НО в договоре необходимо прописать, что данная недвижимость является совместно нажитым имуществом, также указать правоустанавливающие документы, на имя супруги.

Кроме того, так как договор будете заключать вы, то необходимо иметь при себе либо нотариальное согласие от супруги на сдачу недвижимости в аренду, либо должно быть организовано присутствие вашей супруги, где она напишет бумагу (согласие) в присутствии арендаторов на сдачу помещения в аренду.

Простыми словами:

- Вы заключаете договор аренды от своего лица.

- Супруга дает свое согласие.

- В договоре прописываете правоустанавливающие документы на супругу, а также основания, согласно которым именно вы сдаете недвижимость в аренду.

Всех благ Вам!

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Донуотзывов: 3 562ответов: 5 010
04.02.2021, 23:54

Если Вы хотите сдавать в аренду помещение, которое оформлено на имя жены и сдавать будете третьему лицу, то она должна заключать договор аренды от своего имени. И специально нотариального Вашего согласия не требуется.

Вы это имущество от своего имени сдавать то можете, поскольку оно совместно нажитое.. но зачем такие сложности?!

Поэтому при сдаче в аренду жена выступает в качестве арендодателя по

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Цитата

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферопольотзывов: 3 444ответов: 4 813
04.02.2021, 23:56
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Вам необходимо сделать (если это совместно нажитое имущество) нотариально заверенное согласие (разрешение) на пользование помещением от Вашей супруги Вам. В данном случае безвозмездного договора не нужно! На основании СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Цитата:
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Даже для продажи достаточно только согласия, а у Вас просто аренда.

В договоре указываете совместная собственность. В правоустанавливающих документах супруга прописана как собственник, согласие от ее есть (указать на него в договоре также).

Всего Вам хорошего!

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказотзывов: 16 628ответов: 33 464
05.02.2021, 03:31

В письмах Минфина России от 15.03.2013 N 03-11-12/30 и от 27.07.2015 N 03-11-11/42976 чиновники указали, что налогоплательщик имеет право сдавать в аренду совместно нажитое имущества, если его супруг (супруга) дал нотариально заверенное согласие на сдачу такого имущества в аренду.

При этом нотариально заверенное разрешение на сдачу имущества в аренду позволяет ИП сдавать его в аренду от своего имени, даже если титульным владельцем недвижимости числится его супруг или супруга.

https://www.consultant.ru/law/podborki/sdacha_v_arendu_imuschestva_supruga/

© КонсультантПлюс, 1992-2021

Вывод.

Вы можете сдавать в аренду от своего имени в аренду имущество, отразить в договоре, что имущество общее и оформить согласие от жены

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибайотзывов: 5 035ответов: 7 275
05.02.2021, 07:50
Это лучший ответ (выбран автоматически)

В соответствии со ст.34 СК РФ

Цитата:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Несколько вариантов:

1. Заключение договора безвоздмездного договора аренды (ст.606 ГК РФ).

2. Оформление нотариального согласия супруги на совршение сделки.

3. Заключение договоров с третьими лицами самой супругой, в этом случае никаких нотариальных разрешений, ни доверенностей, ни безвоздмездных договоров не потребуется.

4. Еще вариант переоформить на Вас.

В принципе все вариантов и все они законны, правомерны, но выбирать Вам.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №12895432

Переехала с ребенком в Москву. Арендодатель квартиры временную регистрацию делать отказывается. А в школе её спрашивают. Как себя вести?

Ответы на вопрос:

Юрист г. Кемеровоотзывов: 4 820ответов: 8 347
23.07.2017, 17:20

Скажите арендодателю, что если вы будете проживать без регистрации, то вам и его могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллеровоотзывов: 81 997ответов: 208 227
23.07.2017, 17:22

Искать другого арендодателя, который согласится сделать хотя бы временную прописку в Москве. Другого способа решения проблемы не существует.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москваотзывов: 19ответов: 80
23.07.2017, 17:25

Как вариант, возможно "купить" временную регистрацию, сервисов в интернете много. Главное, правильно выбирайте район! Всего Вам хорошего!

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казаньотзывов: 15 624ответов: 36 929
23.07.2017, 17:28

Проживание без регистрации грозит административным штрафом не только арендатору, но и арендодателю, скажите ему об этом. Временная регистрация не дает вам права претендовать на квартиру.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юридическая фирма "Юрвита"
Фирма г. Москваотзывов: 9 177ответов: 25 631
23.07.2017, 17:34

Анастасия! Заставить арендодателя делать временную регистрацию вы не сможете, значит ищите квартиру с временной регистрацией. В противном случае и вас и арендодателя могут привлечь к административной ответственности. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Пичуев С. Л.
Юрист г. Москваотзывов: 8 034ответов: 23 488
23.07.2017, 18:01

Анастасия! Если арендодатель отказывается Вас регистрировать, то заставить его Вы не можете. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москваотзывов: 11 883ответов: 25 973
23.07.2017, 18:06

Без временной регистрации, вам могут отказать, если нет свободных мест в школе. Либо искать, кто сделает временную регистрацию, либо обратитесь с жалобой в управление образования, если вам отказывают в предоставлении места.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №13234003

Я приобрела нежилое помещение. Но арендатор не хочет выезжать. Что надо сделать для того, чтобы они съехали.

Ответы на вопрос:

Замятина О. А.
Юрист г. Уфаотзывов: 8 210ответов: 18 060
29.09.2017, 10:56

Если договориться не получается, то придётся их выселить в судебном порядке, другого выхода нет

Всего хорошего.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербурготзывов: 30 150ответов: 53 650
29.09.2017, 10:57

направляйте им требование об освобождении помещения. Если добровольно не отреагируют, то обращайтесь с иском в суд.

Удачи вам и всего наилучшего.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кемеровоотзывов: 4 820ответов: 8 347
29.09.2017, 10:58

По нормам Гражданского кодекса при смене собственника действие договора аренды не может быть прекращено. Нужно смотреть условия договора аренды, досрочно его есть возможность расторгнуть при нарушении более 2-х раз срока оплаты, либо возможно в договоре предусмотрен срок уведомления о досрочном расторжении.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Кодзоков И. А.
Юрист г. Москваотзывов: 2 192ответов: 4 715
29.09.2017, 11:09

Вы должны изучить его договор. Вполне возможно, что у него аренда проплачена наперед. Тогда Вам надо связаться с бывшим хозяином и решить этот вопрос посредством возмещения арендатору переплаченной суммы либо решать вопрос в судебном порядке. Но имейте ввиду, что суд может встать на сторону арендатора и потребовать возместить ему причиненные убытки или признать договор купли-продажи недействительным, так как в договоре не указали обременение.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллеровоотзывов: 81 997ответов: 208 227
29.09.2017, 11:23

Если у арендатора нет оснований находиться в данном помещении и он отказывается выехать оттуда добровольно, то можно попробовать действовать двумя способами.

Первый способ обратиться к участковому, А если это не поможет, то придётся обращаться в суд с соответствующим иском в порядке статьи 304 ГК РФ.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №13234047

За какой срок я должна их предупредить об расторжении договора.

Ответы на вопрос:

Кодзоков И. А.
Юрист г. Москваотзывов: 2 192ответов: 4 715
29.09.2017, 11:12

Вы не вправе расторгать договор аренды, так как не Вы его заключали. ВЫ вправе расторгнуть только договор купли-продажи, так как в договоре не было указано зарегистрированное обременение.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москваотзывов: 9ответов: 21
29.09.2017, 11:26

Чтобы определить срок для уведомления о расторжении договора, необходимо изучить условия договора аренды на данное помещение.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №16873601

Арендодатель сдал помещение Арендатору в Аренду с правом сдачи в субаренду.

Имеет ли смысл Арендодателю запросить у Арендатора копию договора субаренды с Субарендатором и какой в этом есть практический смысл?

Арендатор по каким-то причинам не хочет передавать Арендодателю копию субаренды, заявляя: Вам она не нужна.

Как вежливо, корректно, ссылаясь на норму закона, обосновать Арендатору необходимость получения договора субаренды Арендодателем?

С уважением, Егор.

Ответы на вопрос:

Юрист г. Самараотзывов: 4 372ответов: 5 426
31.01.2020, 12:27

Вообще-то арендатор прав, Вам действительно не нужен договор аренды, так как за все действия субарендатора отвечает Арендатор, с которым у Вас договор (ч. 2 ст. 615 ГК РФ). Возможно, Арендатор сдал помещение субарендатору дороже, чем снимает у Вас, и не хочет, чтобы Вы об этом знали. В дальнейшем, в ваш договор аренды нужно включить условие об обязанности Арендатора предоставлять Вам договор субаренды на согласование, тогда у Вас будут правовые основания для того, чтобы такой договор потребовать.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаулотзывов: 619ответов: 1 174
31.01.2020, 12:32

Причина, Вы должны убедиться, что помещения сданы в субаренду и используются, по тому, же назначению, что разрешалось по аренде. Вся ответственность за последствия несет основной Арендодатель, т.к. он должен являться собственником.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение