Оформление нового дома на участке с ветхим зданием - какие документы понадобятся?

398₽ VIP

если земля в собственности ст.209 гкрф, то необходимо обратиться в орган исполнительной власти со следующими документами:

• паспорт;

• документ, который подтверждает право пользования земельным участком;

• заявление с просьбой о строительстве;

• копия проекта дома;

• если была привлечена проектная организация, то копия ее лицензии.

Если дом будет строиться в коттеджном поселке, необходимо согласовать проект с соседями, даже если архитектурные нормы соблюдены.

документы для строительства домаЗатем необходимо оформить акт об установлении границ земельного участка и разбивки строений, осей здания и красных линий. Этот акт составляет геонадзор районного комитета по архитектуре.

Следует знать такие нюансы: расстояние от дороги до несущей стены дома должно быть не меньше пяти метров, а от соседнего участка, то есть расстояние от дома до дома, не меньше трех метров.

Между самими постройками расстояние должно быть не меньше двух метров. Расстояние между деревьями позволительно не меньше трех метров, а кустарников – один метр от границы земельного участка.

Если участок был приобретен с уже растущими на нем зелеными насаждениями, то убрать их хозяин может только после разрешения лесной инспекции и администрации района.

Строительный паспорт можно получить только после того, как представится план размещения всех зданий на земельном участке. В этом согласовании участвуют санитарная и пожарная инспекции. Газовики и энергетики dom-dacha-svoimi-rukami.ruутверждают план проведения подземных или надземных коммуникаций.

Нужно разрешение на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:

"В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.".

Ирина на одном участке 2 жилых дома не сможете зарегистрировать , нужно списать старый дом , строить дом нужно с соблюдением норм отступа от красной линии (5 м) и от соседей ( от дома соседей должно быть 6 метров , если дома соседей рядом нет , то от межи 3 метра ).

Если старый дом будет снесен сможете получить разрешение на строительство нового дома . А так пока у Вас идет самострой ст. 222 ГК РФ

Дополнительно к праву собственности на землю и вашему заявлению, необходимо предоставить следующие документы:

Кадастровый план вашего земельного участка, который предварительно составляется в органах государственного кадастра и должен находиться у вас на руках.

Топографическая съемка вашего участка, с привязкой плана к близлежащим объектам.

Акт выноса границ участка, на котором будет указанно расположение будущих строений, с указанием по осям.

Проект главного строения и вспомогательных построек на земельном участке. Проект должен составляться специализированной организацией, что прошла лицензирование. Заказ плана возлагается целиком на застройщика, то есть на вас, но если к строительству был привлечен подрядчик, то заказ плана возлагается уже на него.

Необходимо иметь и разрешение на подключение в водо- и газосетям, а также к сети электроснабжения. Это гарантирует вам, что построенный дом будет своевременно подключен к инженерным сетям и в вы сможете как можно быстрее въехать в него.и разрешение на стройку ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 51. Разрешение на строительство

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка,

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления (это местная администрация)

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в части 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частью 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме

Это перечень документов необходимых для строительства нового дома Но так как у вас есть еще и старый дом то в соответствии с вышеуказанной статьей Градостроительного кодекса от вас потребуется еще и проект организации работ по сносу старого дома.

Если вы начали строить,не получив разрешение на строительство,то местная администрация вам может отказать в выдаче разрешения на строительству сославшись на статью222 ГК РФ - то что вы начали строить самовольную постройку Поэтому в целях получения разрешения на строительство я бы вам посоветовал бы не распространяться о том что вы уже начали строительство дома. Иначе через суд придется узаконивать свой дом

Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее:

в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на загородный дом после его строительства

вам потребуются следующие документы:

- кадастровый паспорт жилого дома,

- разрешение на ввод в эксплуатацию дома;

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- заявление о государственной регистрации права собственности;

- квитанция об оплате государственной пошлины

Уважаемая Ирина г.Волгореченск !

Если вы являетесь Собственником данного земельного участка (ст.209 ГК РФ):

Во-первых:

Вам необходимо получить в Администрации муниципального образования

- Разрешение на строительство жилого дома.

Во-вторых:

При Размещении строений на земельном участке должны быть соблюдены нормы Градостроительного кодекса РФ и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.06.2015г