Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Через месяц мне устно могут сказать «да» или «да» и у меня на руках уже зарегистрированный договор купли-продажи?

28.01.2003, 18:22
• г. Москва

Помогите правильно продать свою долю в квартире. Цель такая сделать это как можно быстрее. Из Ваших предыдущих ответов по этой теме, я понял, что мне необходимо через заказное письмо уведомить другого собственника о том, что я намерен продать свою долю. Указать в этом письме, по какой цене я собираюсь продавать свою долю и еще какие-то условия.

Вопрос первый, какие еще должны быть оговорены условия в этом письме? И есть ли какие-либо формы или шаблоны данного документа?

Далее, я отправляю заказное письмо и жду месяц ответа.

Вопрос следующий, что считать за положительный ответ? Через месяц мне устно могут сказать «да» или «да» и у меня на руках уже зарегистрированный договор купли-продажи?

Если ответ нет, то я, руководствуясь своим письмом как инструкцией, начинаю продажу своей доли. Если в ходе продажи я понимаю, что я завысил цену или для совершения сделки должен изменить условия, то см. п. 1 и пиши письмо заново. Иначе сделку в течение трех месяцев, второй собственник может опротестовать.

Вопрос. Верно, ли я рассуждаю в последнем абзаце?

Что еще нужно сделать, чтобы процесс не затянулся? Не было возможности оспорить сделку?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Стас!В идеале Вам надо получит письменный отказ другого собственника от покупки Вашей доли. В своем предложении укажите диапазон цен, «с учетом рыночной конъюнктуры» за которую Вы хотели бы продать свою квартиру. Если второй собственник вообще ни как не среагирует на Ваше предложение в течение месяца, считается, что Вы свои обязательств выполнили. Кстати, будет быстрее, если Вы именно вручите письмо, но в этом случае, второй собственник должен расписать на Вашем экземпляре о получении такого предложения, не забыв поставить дату получения. С уважением.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марина
30.06.2018, 01:38

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался

У квартиры 2 соббственника, при чем у одного собственника 1/4, а у другого 3/4. Собственники между собой неладят. Собственник доли 3/4 предложил выкупить свою долю второму собственнику, в устной форме, тот отказался! Может ли собственник большей доли направить официальное письмо через нотариус о продаже своей доли второму собственнику, и если в случае отказа (есть вероятность того что письмо собственник 1/4 не забрал) выставлять на продажу?
Читать ответы (8)
Рамиль Шакиров
19.02.2020, 13:35

Как решить вопрос, если один из собственников продал свою долю квартиры без уведомления другого?

Я совладелец 1/2 доли квартиры. Другой собственник продал свою долю иному лицу. Вопросы. 1.должен ли продавец уведомить другого собственника о продаже, иначе сделка не состоится или это норма необязательна и продажу пропустят? 2.т. к. доля была продана, узнал об этом гораздо позднее, то возможно ли из рег. палаты получить копию договора купли продажи?
Читать ответы (1)
Евгения
28.12.2018, 08:55

Проблемы с регистрацией договора купли-продажи коммунальной квартиры - возможные ограничения на цену

В коммунальной квартире одна соседка. Через нотариуса отправила ей заказное письмо с уведомлением о продаже своей доли. Выставила там цену 1.500.000 руб. Письмо было получено, в течение месяца ответа не было. Нотариус выдал свидетельство. Сейчас при сделке другой нотариус утверждает, что в договоре купли-продажи цена не можем быть выше 1.500.000 руб. Что Росреестр не зарегистрирует такой договор. Насколько это соответствует действительности?
Читать ответы (2)
Татьяна
06.02.2011, 03:32

Продавец доли играет на изменении цены - как урегулировать ситуацию и защитить свои интересы?

Было предложено выкупить 1/2 долю в 1-комн квартире (я владелец второй 1/2 доли) за определённую цену, я дал своё согласие, отправив заказное письмо с уведомлением, но продавец доли намеренно не хочет осуществлять сделку, ждёт когда пройдёт месяц и намерен после опять уведомить меня о продаже доли, но уже за большую цену, думая если нашёл эту сумму найдёт и большую, а в случае моего не согласия готов продать долю третьим лицам, чтобы немного попротить мне жизнь. Большую сумму я не в силах найти. Что мне делать, месячный срок подходит к концу, может куда обратиться и подать заявление что мне намеренно препятствуют в совершении сделки купли-продажи.? И вправе ли продавец таким образом играть на изменении цены?
Читать ответы (1)
Ирина
22.07.2015, 14:18

Как преодолеть препятствия при заключении сделки купли-продажи доли в приватизированной квартире?

Хочу продать свою долю в приватизированной квартире. Если отправлено нотариально заверенное предложение о праве первой покупке второму собственнику (отправлял нотариус) , но собственник категорически отказывается получать заказное письмо, и принимать информацию о продаже иным способом, как показывает практика - является ли это препятствием при заключении сделки купли-продажи? Достаточно ли того, что письмо отправлено и есть подтверждающие это документы?
Читать ответы (1)
Дмитрий
22.09.2015, 15:52

Возможные проблемы при продаже доли в квартире - как сохранить контроль над стоимостью и предотвратить мошенничество?

Сособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены? Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Читать ответы (1)
Сергей
24.02.2011, 21:21

Как я узнаю, что комната была продана именно по заявленной собственником цене?

Я собсвтенник комнаты в коммунальной квартире. Сосед хочет продать свою комнату. О цене и условиях сделки пока известил соседей устно. Вопрос: если цена комнаты покажется мне завышенной, то мой отказ от покупки я должен оформить письменно? Как я узнаю, что комната была продана именно по заявленной собственником цене? Если собственник решит изменить ранее заявленную цену, он снова должен известить соседей о продаже своей доли?
Читать ответы (1)
Галина викторовна
25.10.2014, 08:25

Права владельца микродоли в квартире при продаже - ст.250, 252 и возможные противоречия

Ст.250, 252 дают право мне, владельцу микродоли в квартире, получение компенсации, в т.ч. и в судебном порядке, за мою долю по рыночной цене, при условии невозможности выделения доли в натуральной форме. При этом я должна уведомить собственника большей доли о намерении ему продать мою долю. А на основании какой статьи собственник большей доли имеет право подать иск в суд о принудительной продаже моей доли, да еще по кадастровой цене, без предварительного уведомления меня о своих намерениях? А если, пока я месяц жду от него ответа на уведомление, он в это время подаст иск в суд? И вообще на основании какой статьи суд может обязать меня продать долю на невыгодных для меня условиях, т.е. по кадастровой цене, а если я вообще не хочу продавать свою долю? Мне пришел ответ от одного юриста: \'Не хотите, не продавайте.\' Какое-то противоречие получается.
Читать ответы (2)
Марина
10.05.2006, 17:38

Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной?

Ответьте на такой вопрос. В квартире 2 собственника. Один из них хочет продать свою долю. Насколько известно он должен сначала предложить выкупить эту долю второму собственнику. Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной? Имеет ли право после отказа оставшегося в квартире собственника от выкупа этой доли второй собственник продать "на сторону" свою долю по цене более низкой, чем была предложена? Может ли оставшийся в квартире собственник оспорить такую сделку? Заранее благодарю за ответ. Марина.
Читать ответы (1)
Элла
11.10.2015, 11:57

Насколько притворная сделка - доказательства против дарственной записи при продаже доли в квартире

В квартире 2 дольщика один дольщик что бы не продовать свою половину второму дольщику выстовляет долю на продажу но оформляет сделку не купля продажа а через дарственную тем самым лишив второго собственика возможности покупки второй доли как мы можем доказать что это притворная сделка? Из доказательст у нас только обьявления о продажи на авито какие нужны ещё доказательства? Разве может служить доказательством право второго собственика на покупку второй доли что он первоочередник она же могут свою долю дарить прикрывая тем самым куплю продажу.
Читать ответы (1)