Как оформить квартиру на общего несовершеннолетнего ребенка при наличии других наследников?

₽ VIP

Татьяна! Ваш муж при жизни должен распорядиться своей своей долей в совместной собственности, подарив ее вам или вашему совметсному ребенку.

При наличии других несовершеннолетних наследников 1-ой очереди, решить интересующий Вас вопрос в порядке наследования невозможно. Поэтому Вы вправе разделить совместное имущество супругов в виде квартиры, установив равные доли и зарегистрировав это в УФРС, а затем супруг дарит свою долю вашему совместному ребенку.

Татьяна, Вы сможете на 100% гарантированно решить свою проблему (если муж полностью сейчас дееспособный) , если при жизни муж подарит недвижимость ребенку. Если будете наследовать, а второму ребенку на тот момент не исполнится 18 лет, либо кто-то не станет нетрудоспособным, независимо от завещания, доля супруга- 1/2 будет наследоваться по обязательной доле.

Только дарение.

Вы можете оформить договор дарения, по которому Ваш муж дарит квартиру в равных долях Вам и сыну. Это уже даст Вам гарантию того, что дети мужа от первых браков в случае его смерти не будут иметь никаких прав на квартиру. Вместе с тем, это сделает Вашего мужа уязвимым на случай расторжения брака, поскольку тогда вы сможете его выселить.

Уважаемая Татьяна! Принадлежащую ребёнку квартиру продать можно, но с письменного согласия органа опеки по месту жительства ребёнка, куда письменно обращаются родители ребёнка. Орган опеки даёт согласие при условии встречной покупки или дарения родителями или близкими родственниками ребёнку не худшего жилья.

Естественно из договора дарения будет следовать, что единственным собственником является Ваш сын. Поэтому если вы надумаете продать квартиру до его совершенолетия, то только через орган опеки, а главное при условии, что его положение ни только как ребенка, но и как собственника не ухудшается. Т.е. это возможно лишь если вы пожедаете улучшить жилищный вопрос например из 1-ой квартиры перейти в 2-х, 3-х и т.д. В этом случае когда будете оформлять сделку вас направять в нужное русло, закон не обойдете. С уважением, Л.К.

А зачем делить совместное имущество супругов в виде квартиры (т.е., как я понимаю, оформлять договор купли-продажи между мной и супругом по 50%25 каждому)? Почему не оформить сразу договор дарения квартиры от мужа нашему ребенку?

Зачем оформлять договор дарения, по которому муж дарит квартиру в равных долях мне и нашему ребенку? А если оформить договор дарения только на ребенка?

Т.е. в будущем другие наследники никак не смогут опротестовать этот договор дарения?

А если договор дарения будет оформлен только на ребенка, то собственником квартиры будет являться несовершеннолетний ребенок. И получается, что до достижения ребенком совершеннолетия, данной квартирой вообще никак нельзя будет распорядиться (например, в случае необходимости, продать)? Так?