Проконсультируйте, пожалуйста, по следующей ситуации: имеется 3-х комнатная квартира, владельцами которой являются я (1/4)

и моя мама (3/4), мы обе в ней прописаны, кроме того прописан в ней брат, который не является собственником. Мы хотим обменять квартиру на две, в одной из которой прописать брата. На данный момент все согласны на обмен, но хотелось бы подстраховаться от ситуации, если брат вдруг заявит, что он не хочет выписываться. Что мы можем в такой ситуации сделать, как от нее застраховаться?

Буду очень признательна за ответ.

С уважением,

Мария Никишова.

Оцените вопрос :)

ответы на вопрос:

В любом случае обмен будет происходить через куплю-продажу. Покупатель не купит Вашу с матерью квартиру, если не будет письменного нотариально удостоверенного согласия брата одновременным обязательством о снятии с регистрационного учёта в (если он совершеннолетний) на переезд по конкретному адресу с 3-х комнатной квартире в конкретно оговорённый срок после регистрации права собственности на квартиру за новым собственником и указанием на то,что при невыполнении обязательства будет выселен по решению суда как наниматель, с которым заключен договор найма на этот срок (до регистрации права собственности) с обязательством освобождения площади по истечении срока. Если брат не выполнит обязательства, то в соответствии со ст.ст.304,309,310 ГК РФ, ст.90,135 ЖК РФ он может быть выселен новым собственником по указанному в обязательстве адресу. В противном случае, если обязательство дано не будет, то согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, то есть квартира куплена вместе с правом проживания в ней брата. Обычно в тексте договора купли-продажи указывают, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован такой то (ФИО) и это не является или наоборот является обременением. Брат не собственник, а наниматель площади, поэтому в соответствии со ст.135 ЖК РФ он не в праве требовать возобновления договора, заключённого на срок не свыше года с обязательством освободить помещение по истечении этого срока. Кроме того, если новый собственник докажет, что квартира необходима ему для личного пользования его и членов семьи, то после предупреждения договор найма также подлежит расторжению. Если же брат не согласен на подписание такого обязательства, то Вы и мать как собственники вправе предъявить к нему иск о принудительном обмене, предложив ему комнату в коммунальной квартире муниципального фонда (ст.68 ЖК РФ).

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

От данной ситуации Вы застраховаться не сможете ни каким образом. Лучше попросить брата снятся с регистрации по месту жительства уже сейчас. Если брат даст отказ, то вы можете обменять квартиру с данным обременением.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение