Как разделить дом, приобретенный в 2009 году, учитывая реконструкцию после 2012 года?

• г. Челябинск

Купили дом в 2009 г. В 2012 г. часть дома признана за сестрой. На дынный момент дом делим. Подскажите пожалуйста, каким образом нам поделить дом по состоянию на 2009 г. или 2012 г. Решение 1 инстанции: выделить долю в натуре по состоянию на 2009 г. но мы не можем исполнить решение суда так как после 2009 г. в доме произведена реконструкция и если следовать заключению эксперта по состоянию на 2009 г. - невозможно таким образом заехать в данный дом после произведенной реконструкции.

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, которым разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Понятие реконструкции дано законодателем в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Спросить

Здравствуйте Валентина!

Для корректного ответа на Ваш вопрос необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы.

Спросить

Вас уже 2 юриста приглашали на консультацию,вы же продолжаете один и тот же вопрос упорно ставить.Для ответа на него,необходимо смотреть документы,а не читать "выжимку" из решения суда.

Спросить

Добрый день! Нужно подавать новый иск о разделе дома внатуре и признании права собственности за собой на реконструированную часть.

Спросить

Прошу уточнить, мною часть дома приобретена без расписок. Я самовольных строений не возводила у предыдущего собственника есть Свид-во о праве собственности, но на подписание Договора купли-продажи я найти его не могу.

Спросить

Нужно обращаться в суд и понуждать заключить договор.

Спросить
Наталья
17.11.2012, 00:31

Чтобы закрепить юридически раздел дома техпаспорт БТИ нужен новый с учетом реконструкции или старый по которому дом приобретался?

Приобретена 1/2 часть дома. Есть свидетельство о праве собственоости. И сведетельство на землю. Произведена реконструкция своей части дома. В натуре дом разделен. Чтобы закрепить юридически раздел дома техпаспорт БТИ нужен новый с учетом реконструкции или старый по которому дом приобретался?
Читать ответы (2)
Наталья
24.04.2021, 00:11

Ответственность при сносе или реконструкции части дома соседей без их согласия.

После выдела части дома в натуру, мы можем снести эту часть или сднлать реконструкцию без согласия соседей? И какую ответственность несем если каким-то образом пострадает при сносе или реконструкции часть дома соседей?
Читать ответы (2)
ВЛАДИМИР АНАТОЛЬЕВИЧ
03.07.2016, 16:08

Суд отказывает в разрешении реконструкции доли дома, находящейся в аварийном состоянии, из-за противодействия соседей

У нас дом на два входа в обще долевой собственности. Наша часть дома в аварийном состоянии. Соседи не дают согласие на капитальный ремонт и на реконструкцию нашей части дома. Хотя они принимали активное участие к ухудшению нашей половины дома. Мы обратились в суд за разрешением на право реконструкции нашей части дома. Суд длился год. суд назначал экспертизу на состояние нашей половины дома, где эксперты сделали вывод что дом угрожает жизни и здоровью людей. Суд запросил проекты на демонтаж и реконструкцию нашей половины, потом суд назначил экспертизу на проекты через БТИ г.Барнаула. Эксперты сделали вывод, что реконструкция возможна только строго по проектам и если мы обложим дом соседям кирпичом соблюдая противопожарные нормы. В апреле 2016 года суд вынес решение отказать в праве реконструкции ссылаясь на то что расстояние между нашей половиной и домом соседей всего 10.5 метров. Хотя соседская половина ближе к соседнему дому чем наша даже после реконструкции. После вынесение решения я спросил у судьи почему такое решение если эксперты дали заключение, что можно произвести реконструкцию нашей половины. На что судья мне ответила что соседи против. Для чего тогда суд назначал такие дорогие экспертизы не понятно. Мы поэтому и обратились в суд для разрешения нашего конфликта. Но увы суд только узаконил наш конфликт не предложив не каких вариантов решения нашего спора. Мы молодая многодетная семья и это наше единственное жилье. Нам приходится до сих пор снимать квартиру так как в доме жить с детьми не возможно. У меня такой вопрос. Что будет если мы произведем реконструкцию нашей половины в тех же границах без согласия соседей? Не может быть так чтобы не было решения проблемы.
Читать ответы (2)
Ольга
06.05.2014, 17:42

Судебное решение - Какова наша ответственность при реконструкции карниза соседнего дома и демонтаже нашего карниза?

Карниз нашей крыши нависает над домом соседей ЗЕМ. УЧ ОБЩИЙ, ДОМА РАЗДЕЛЕНЫ Наш дом 2-х этажный. Суд обязал нас при РЕКОНСТРУКЦИИ дома соседа с учетом увеличения этажности произвести реконструкцию части нашей крыши, В ВИДЕ примыкания к конструкции крыши соседа. (реконструированного дома). ВОПРОС 1-У СОСЕДА ЕСТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ, НО СТАРЫЙ ДОМ ОН БУДЕТ СНОСИТЬ, НА ЕГО МЕСТЕ СТРОИТЬ НОВЫЙ, УВЕЛИЧЕННОЙ ПЛОЩАДИ И ЭТАЖНОСТИ. НУЖНО ЛИ БУДЕТ НАМ ИСПОЛНЯТЬ РЕШЕНИЕ СУДА В ЭТОЙ ЧАСТИ, СНОС ЭТО РАЗВЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ? ВОПРОС 2-ПРИСТАВ ЗАСТАВЛЯЕТ НАС ДЕМОНТИРОВАТЬ КАРНИЗ (ДЕМОНТАЖ ЭТО РАЗВЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ В ВИДЕ ПРИМЫКАНИЯ?)
Читать ответы (1)
Елена Александровна Вербова
21.01.2016, 14:45

Как получить материнский капитал на реконструкцию дома для ребенка - необходимые документы и шаги

Ребенку исполнилось уже 5 лет хотим взять материнский капитал на реконструкцию дома, какие документы надо собрать что нам действительна нужна реконструкция дома, с чего начать куда обратиться, кто будет делать заключение, что дом нуждается в реконструкции.
Читать ответы (1)
Александр
30.08.2010, 10:22

Как зарегистрировать жилой дом после реконструкции

Жилой дом в долевой собственности, под 1/2 долей дома оформлен земельный участок в собственность и произведена реконструкция, под другой 1/2 долей дома земельного участка в собственности нет. Есть разрешение на реконструкцию жилого дома. Регистрация первичного права собственности жилого дома ранее не производилась, записи в ЕГРП отсутствуют. Каким образом можно зарегистрировать жилой дом после реконструкции, если вторая половина не желает оформлять земельный участок в собственность?
Читать ответы (4)
Дмитрий
01.03.2017, 18:19

Рассматривается иск о выделении доли в доме с произведенной незаконной реконструкцией

У нас дом на три хозяина, в общедолевой собственности. Подали иск в суд на выделение в натуре доли. В одной части дома была произведена реконструкция без разрешения. Примет ли суд ходатайство о признании законной данной реконструкции в рамках рассматриваемого иска?
Читать ответы (2)
Дарья
29.01.2017, 17:20

Жильцы дома требуют подключения к центральному отоплению и водоснабжению

По инициативе жильцов была проведена независимая экспертиза. В которой указано по провести реконструкцию здания которая включает в себя усиление всех несущих конструкций и подключение здания к центральному отоплению и водоснабжению. Межведомственная комиссия приняла решение о реконструкции дома и признала его аварийным. Но ничего про центральное отопление ненаписано. Можно ли как то обязать подклчить наш дом к центр. Отоплению и водоснабжению? Куда обратится? Или в реконструкцию входит подключение дома к отоплению и аодоснабжению? И пожалуйста скажите в какие сроки должны приступить к реконструкции дома, после вынесения решения межведомственной комисии? И как долго может длится реконструкция? Мне как собственнику дадут временное жилье на момент реконструкции?
Читать ответы (1)