Спор о разделе комнаты - Владелец хочет выкупить долю бывшей жены в суде
Бывшая жена хочет подать в суд на раздел комнаты по долям, чтобы дождаться сноса дома и получить половину новой квартиры. Я являюсь владельцем комнаты и по документам комната является единственным моим жильем. Могу ли я подать встречный иск, на выкуп ее доли? Насколько реально выиграть дело и принудительно заставить продать ее мне долю?
При продаже доли в квартире должны быть соблюдены ряд требований. Так, ч. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность известить в письменной форме остальных участников собственников о намерении продать свою долю. То есть Вы имеете преимущественное право покупки.
Таким образом, Ваша жена перед продажей должна известить Вас о намерении продать долю за определенную цену. То есть предложенная цена Вам не должна отличаться от цены в договоре купли-продаже.
ч. 3 ст. 250Гк : "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя"
СпроситьДобрый вечер!
По суду, Вы можете определить право на проживание в данной комнате, без бывшей супруги, если у нее есть в собственности другое жилое помещение, но требование по принудительной продаже суд не удовлетворит, тут придется договариваться полюбовно.
Есть свои нюансы и в расселении, так, по Московскому законодательству, предусматривается выделение отдельного жилья для каждой проживающей семья, т.к. Вы бывшие супруги, производите раздел лицевых счетов и можно будет претендовать на отдельное жилье для каждого, ведь с юридической точки зрения - у вас две отдельные семьи. На самом деле, Вам лучше всего обратиться к профессионалу по месту, т.е. в Москве, тому кто знаком с местным законодательством и имеет обширную практику по данному вопросу.
Удачи Вам!
СпроситьИз Вашего вопроса пока почти ничего непонятно. Для начала- Что это за комната? Как Вы ее приобрели? По какой сделке? Когда?
СпроситьНе очень понятно, что ей дает снос дома, даже если ее доля в праве будет определена? Что для нее меняется?
СпроситьЗдравствуйте!
Заставить продать долю Вам суд не сможет.
В гражданском законодательстве предусмотрен принцип свободы договора, то есть собственник недвижимости сам решает - продавать или нет и за какую цену
СпроситьЭто понятно, но вопрос не об этом. Она наоборот не будет продавать долю, дожидаясь сноса, а я хочу выкупить ее долю. Может ли быть основание для суда, то, что это единственное мое жилье по документам, для принудительного выкупа ее доли, так как мы уже разведены?
СпроситьДелим имущество. Бывшая жена оспаривает коммунальный долг за комнату. Я хочу подать встречный иск на раздел этой комнаты в равных долях. Жена является собственником комнаты, я временно зарегистрирован там. Комната приобреталась в период брака. Как лучше рассчитать размер гос. пошлины - на основании своей оценочной стоимости или оценки БТИ?
Я являюсь собственницей 1/4 2-х комнатной квартиры (общая площадь квартиры 43,3 кв. м., жилая 27 кв. м.).
Мой несовершеннолетний сын собственник 1/2 комнаты в общежитии (площадь комнаты 13,3 кв.м), другая половина комнаты принадлежит соседке по комнате.
Мы с соседкой собираемся продать комнату. Могу ли я произвести обмен своей доли в квартире на долю в комнате моего сына, чтобы избавиться от волокиты с органами опеки? У комнаты стало бы 2 взрослых собственника и мы бы смогли продать комнату, а у сына доля в квартире (тем самым не ущемлялись бы права ребёнка).
Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Вторая комната по 1/2 доле принадлежит бывшим супругам. Один из собственников второй комнаты хочет продать свою 1/2. Выкупить эту долю захотели и я, и его бывшая жена, собственница 1/2 доли в той же комнате. Равны ли мы с ней в первоочередном праве или у неё есть пеимущество в выкупе?
Являюсь собственником доли комнаты в коммунальной квартире. Т.е. фактически это половина комнаты. Вторым собственником является моя теща. На моей доле зарегистрированы жена и дочь. Вторая собственница (теща) отказывается продать свою долю, или купить мою, чтобы владеть полноценной комнатой. А жить в комнате с человеком алкоголезависимым не представляется возможным. Площадь комнаты 20 кв.м. если возможно принудительное расселение через суд, то двух комнат с таким метражом все равно нет. Что можно сделать с этой долей? Можно ли ее продать?
Я владелец комнаты в коммунальной квартире (34 квадратных метра), что соответствует 32. 77 доли от общей площади квартиры. В этой же комнате имеет долю моя бывшая жена, что составляет 1. 77 от общей площади квартиры. В комнате прописаны дочь и внук 10 лет, которые проживают в другом городе больше 5 лет. Каким образом я могу продать комнату или же свою долю если бывшая жена не хочет продавать комнату или продать мне свою долю?
У меня 1/5 доля в 4-х комнатной квартире. Порядком пользования по суду мне определена изолированная комната. Бывшая жена не хочет освобождать эту комнату от своих вещей (у нее в этой комнате живет несовершеннолетний сын). Я хочу освободить комнату, поставить межкомнатную дверь и закрыть на ключ. Далее продать третьим лицам, т.к. бывшая жена не хочет у меня выкупать. Мне нужно подавать иск о выселении ее сына с комнаты и освобождении от вещей?
Помогите, пожалуйста, с разъяснением ситуации. Мне присудили 1/2 доли квартиры. Долю оформляю в ФРС. Как я понимаю, продажа доли, не мой путь, т.к. теряется от рыночной стоимости до 70%. Продать комнату (из 2-х комнатной) тоже не могу, т.к. доля, это не комната. Мне сказали, что нужен новый суд, чтобы долю прикрепили к комнате. Если не удастся договориться с бывшим мужем, суда избежать невозможно?
Заранее благодарна,
У мужа с сыном от первого брака в собственности 2 комнаты в 3-х комнатной квартире. (2 доли, 2 свидетельства о собственности). Комнаты смежные. По документам проходная комната принадлежит сыну, т.к. большая на метр доля его. Бывшая жена сейчас отказывается продавать комнату, а хочет ее сдавать. Сыну уже есть 18 лет. Мы хотим продать свою комнату. Скажите это возможно? Что нам предпринимать если она отказывается? Спасибо!
У нас 3-х комнатная квартира, 2 собственника. Один собственник хочет продать долю, а другой против продажи своей доли. Могу ли я подать в суд, чтобы мне досталось две комнаты! Реально ли выиграть дело! Заранее спасибо.
Собираюсь продавать приватизированную комнату в двухкомнатной квартире. Приватизация 2015 г. В свидетельстве написано, что я являюсь собственником изолированной комнаты №2 (не доли). Нужно ли в данном случае получать отказ при продаже от собственников второй комнаты? В 250 ГК указано только про долю. Получается если у меня не доля, а отдельная комната, у владельцев второй комнаты нет преимущественного права покупки моей комнаты?