Пользователь 9111.ru
• г. Москва
Вопрос №73272

Ответьте, пожалуйста, как произвести принудительный обмен жилплощади при разводе? Кто ищет варианты обмена - суд или мы сами? Кто определяет сроки, в которые должен произойти обмен, если дальнейшее совместное проживание невозможно по причине пьянства, скандалов и т.д.? Как быть, если до этого времени не попадется вариантов обмена? Как вообще это происходит - одновременно с разводом, после него?

Квартира двухкомнатная, р/х, средней величины, прописаны муж, ребенок и я. Какие могут быть реальные варианты обмена (мне говорят, что только по комнате в коммуналках)?

Заранее большое вам спасибо.

Ответы на вопрос:

Адвокат г. Санкт-Петербург
01.02.2003, 19:29

Принудительный обмен возможен только в том случае, если квартира муниципальная. Вариант обмена должен найти тот супруг, который хочет обмена. Обмен возможен как до, так и после развода. До развода нужно свидетелями доказывать невозможность совместного проживания по вине ответчика и производить принудительный обмен взамен выселения(ст.98 ЖК РФ), а после развода доказывать нечего, достаточно факта развода, тогда иск предъявляется в соответствии со ст.68 ЖК РФ. Во всех случаях иск предъявляется по конкретному найденному самим истцом варианту обмена, причём ответчику предлагается только муниципальная жилплощадь, т.к насильно сделать собственником нельзя. Если в квартире зарегистрирован по месту жительства ребёнок, то на обмен нужно предварительное согласие органа опеки и попечительства(ст.67 ЖК РФ). На однокомнатную квартиру и комнату можно разменять 2-х комнатную квартиру, пожалуй, только с доплатой, т.к на рынке жилья цена 1-комнатной квартиры очень близка к цене 2-х комнатной квартиры. Дела о принудительном обмене жилплощади сейчас достаточно редки, т.к контрагенты по обмену как правило не согласны ждать, пока суд рассмотрит дело.Только родственники или хорошие знакомые, участвуя в обмене, согласятся ждать, пока будет рассмотрено дело. Никакие сроки для обмена никто не устанавливает и заниматься обменом можно хоть всю оставшуюся жизнь. Безусловно лучше, когда сторонам удаётся договориться и произвести обмен или продажу по взаимной договорённости. Возможные варианты обмена Вашей квартиры Вам подскажет любое агентство недвижимости в Московской области, если Вы сами не сможете проанализировать спрос и предложение на рынке жилья по опубликованным объявлениям о продаже или обмене.

Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

Могу ли я по суду осуществить принудительный обмен и как это технически сделать?

Квартира социального найма. С братом неприязненные отношения, совместное проживание невозможно. Выиграл несколько судов о ниченении препятствий впроживании.

Нашел квартиру для обмена. Свою долю хочу забрать деньгами. Могу ли я по суду осуществить принудительный обмен и как это технически сделать? Сам я в этой квартире не нуждаюсь.

Адвокат г. Москва
04.08.2009, 22:25

Обратившись с таким иском в суд, Вы должны предоставить суду хотя бы один вариант обмена. При вынесении решения суда будет выдан исполнительный оист о переселении участников обмена в иные жилые помещения.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
04.08.2009, 23:05

Забрать деньгами свою долю Вы не можете, так как доли у Вас никакой нет. Квартира принадлежит городу.

Принудительный размен возможен. Но на практике трудно осуществим.

Если есть возможность приватизируйте квартиру, а потом продавайте свою долю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.08.2009, 23:55

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)

Дело это сложное, надо подобрать варианты размена, написать грамотно исковое заявление, отстаивать позицию в суде. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью специалиста в области права.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Псков

Возможен ли принудительный размер приватизированной квартиры, если других вариантов нет?

Проконсультируйте пожалуйста по след. Вопросу:

Я хочу поменять приватизированную квартиру.

Найденный вариант-неприватизированная квартира, дело по которой находится в суде. Речь идёт о принудительном обмене. Суд будет выигран.

Как в данном случае можно осуществить обмен? Могут ли нынешние хозяева квартиры после решения суда в принудительном порядке приватизировать квартиру, или возможны другие пути обмена?

Заранее большое спасибо.

Адвокат г. Москва
18.02.2005, 20:21

На основании ст.252 ГКРФ, собственность на недвижимость может быть приобретена путем совершания сделок купли-продажи, дарения и т.д. Приватизированную квартиру вы не можете обменять, только продать.Если квартира неприватизирована, то ее можно обменять.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Норильск

В случае, если площадь квартиры, доставшейся мужу при обмене, превышает площадь,

Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Трехкомнатная квартира приватизирована в равных долях на троих человек (жена, муж, сын). При разводе муж отказывается от всех предлагаемых вариантов обмена квартиры, ссылаясь на то, что они его не устраивают. Каким образом произвести обмен? В случае, если площадь квартиры, доставшейся мужу при обмене, превышает площадь, принадлежащую ему на праве собственности, вправе ли суд обязать мужа компенсировать лишнюю площадь деньгами?

Адвокат г. Москва
08.04.2003, 08:53

К сожалению, принудительный обмен возможен только неприватизированного жилья. Придется договариваться с мужем.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
09.04.2003, 07:26

Принудительный обмен возможен только в отношении муниципальный и государственных квартир (ст.68 Жилищного кодекса РСФСР). Принудительный размен квартиры, находящейся в частной собственности, НЕВОЗМОЖЕН. С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Москва

Возможен ли обмен планшета?

К Вопросу №173904 от 28 июля 2004 г. 20:20 вы ответили: "Если квартира неприватизированная, то возможен принудительный обмен в суде при начлиии ваших вариантов обмена, либо раздел лицевого счета, видимо только на 2 комнаты".

Возник встречный вопрос: какие могут быть варианты обмена либо раздела лицевого счета на 2 комнаты, если мы с отцом совершеннолетние лица разного пола, естесственно не являющиеся супругами?

Насколько я понимаю, нам не отсудят одну комнату на двоих...

Адвокат г. Москва
29.07.2004, 13:42

Почему нет, если вы будете просить одну комнату - вам ее и могут дать. Только учтите, что в будущем комнату матери можете потерять.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Москва

Возможен ли принудительный обмен муниципального жилья

Возможен ли принудительный обмен муниципальной двухкомнатной квартиры (2 семьи) так, что 1 семья останется в этой двухкомнатной квартире, а другая переселится в комнату другой квартиры (произойдет обмен только между двумя семьями). Имеется двухкомнатная муниц. Квартира общ 44,5 жилая (19,3+9,4) и вариантов на обмен комната +комната по разным адресам нет.

Юрист г. Москва
19.06.2012, 14:03

ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ и с реальным предложением обмена.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.06.2012, 14:05

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)

Дело это сложное, надо подобрать варианты размена, написать грамотно исковое заявление, отстаивать позицию в суде. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью специалиста в области права.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Пермь
20.06.2012, 09:28

обмен возможет только на муниципальное жилье. В иске о принудительном обмене нужно указывать вариант обмена.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Санкт-Петербург

Подскажите пожалуйста, какие есть юридические варианты получить свою часть жилплощади?

Я разводе, есть несовершеннолетний ребенок. Мы прописаны в государственной квартире, в которой ребенок родился. Но после развода мы с сыном снимаем квартиру, а бывший муж категорически не идет ни на какие компромиссы по поводу раздела жилья. Приватизировать не хочет, разменивать тоже. Многие юристы говорят, что принудительный обмен на практике не работает. Подскажите пожалуйста, какие есть юридические варианты получить свою часть жилплощади? Хотелось бы найти компетентного юриста в Петербурге, кто бы реально смог решить данный вопрос.

Заранее спасибо!

Адвокат г. Санкт-Петербург
19.10.2009, 11:20

Принудительный обмен на практике работает плохо.Но все зависит от вашей настойчивости и желания. поиска вариантов. а не от юристов.Искать варианты должны вы сами.Юрист не может решить вопрос без поиска вами вариантов обмена.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Астрахань

Если да, то на кого приватизировать?

Огромное спасибо Саломатовой Татьяне Вячеславовне за ответ на вопрос № 293802. Однако не совсем понятна строчка "Принудительный обмен с мужем возможен при предсотавлении вами в суд вариантов обмена (только пока неприватизированное жилье)". То есть, чтобы произвести обмен, жилье надо обязательно приватизировать? Если да, то на кого приватизировать? Как ответственный квартиросъемщик могу только на себя? Или надо в равных долях на всех? А если муж совсем не согласится на приватизацию?

Адвокат г. Москва
15.11.2005, 19:27

Наоборот, если вы желаете произвести обмен через суд, то это возможно только пока жилье неприватизированное. Но дальнейшая приватизация нового жилья уже не будет возможна.

А так - приватизация только по согласию всех проживающих в равных долях.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Москва
₽ VIP

Кто это определяет? Где же истина?

Очень прошу проконсультировать. Нахожусь в разводе полтора года. С бывшим мужем живем в одной квартире. Прописаны там я, ребенок, бывший муж и свекровь. Квартира не приватизирована. Жить становится невыносимо, постоянные скандалы, ссоры. Заикнулась ему о размене (разъезде), на что он мне ответил, что кто подает в суд иск, тот и должен предоставить всем жилплощадь, ту которая будет их устраивать и длится это может бесконечно. Я понимаю, что кто подает иск, тот и ищет варианты обмена. Но разговор о том, что вариант должен устроить Его. А он может хочет двухкомнатную квартиру в центре Москвы, а положена коммуналка. Кто это определяет? Где же истина?

С уважением, Татьяна.

Адвокат г. Москва
07.04.2009, 10:44

Вы оба должны представить в суд варианты обмена

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Йошкар-Ола
07.04.2009, 10:45

Жилищное законодательство предусматривает право обмена жилыми помещениями по договору социального найма. Вам необходимо обратиться в суд с иском о принудительном обмене жилого помещения, представив варианты обмена. Ваш бывший супруг тоже вправе представить свои варианты обмена. Какой будет выбран варинт- решает суд. Поскольку на спорной жилой площади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то необходимо привлекать к делу и орган опеки и попечительства

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Москва

Или на раздел лицевого счета, (если возможно деление лицевого счета в однокомнатной квартире)

Ответьте пожалуйста, я прописана с 1995 г. у бывшего мужа в однакомнатной квартире муницыпального фонда, разведены с 1997 г. в одной квартире совместное проживание невозможно. Комунальные платежи оплачиваю только я,в квартиру он меня не допускает, мне приходиться снимать жилье. Что мне правельнее предпринять? Подать в суд на принудительный обмен, разъезд на две комнаты? Или на раздел лицевого счета, (если возможно деление лицевого счета в однокомнатной квартире) с дальнейшей продажей своей доли, для приобретения хоть какого-нибуть жилья? Благодарю, Вас.

Адвокат г. Москва
15.07.2004, 09:01

Раздел счета в однокомнатной квартире невозможен. ПРинудительный обмен возможен - но вам нужно самоятеоьлдьно для суда найти эти варианты обмена.

Или подавать в суд на вселение и нечинение препятсвий к пользованию.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
16.07.2004, 09:51

Принудительный размен - единственный возможный на мой взгляд. вариант в данном случае. Второй - совместное проживание - вас вряд ли устроит. Разделение лицевого счета в такой ситуации невозможно, так как комната только одна. С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет

Как продать квартиру, если прописаны двое несовершеннолетних ребенка?

Можно ли осуществить обмен муниципальной квартиры при разводе с психически-больным человеком, если в квартире еще прописаны двое несовершеннолетних детей? Кто предоставляет варианты обмена?

Юрист г. Москва
23.05.2012, 15:50

Варианты ищете вы сами. В принципе, возможен принудительный раздел по решению суда. Но вероятности мало. Если вторая сторона не хочет размена, то, скорей всего. вам не удастся это сделать.

Вам помог ответ?ДаНет
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение