Спросить юриста  бесплатно

Вопрос

13.05.2001, 15:37

Необходима консультация по жилищному вопросу. > Суть вопроса: Жилкомхоз г.

Лянтора (это Зап. Сибирь) заключил

> со мной договор коммерческого найма коттеджа. Однако выяснилось,

> что данной коттедж не зарегистрирован в БТИ, то есть его как бы

> нет в наличии и он нигде не числится. А со мной заключили договор,

> что называется "от балды". Здесь в Сибири таких ситуаций много, поскольку

> строили много и многие, причем владельцы исчезли раньше чем образовалось МО,

> которому и надо было все передавать. Что необходимо сделать чтобы со временем

> его приватизировать?

Ответы юристов

15.05.2001, 00:43

Приватизация-бесплатная передача в собственность муниципального жилья, занимаемого по ордеру, а не по договору коммерческого найма, поэтому приватизация в данном случае невозможна. Безусловно, что неоформленное строение нельзя сдавать в аренду, особенно если срок договора коммерческого найма более года, тогда договор требует гос регистрации в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость, иначе его можно признать через суд ничтожным и выселить Вас в любой момент как по иску Жилкомхоза, так и прокурора. Если всё-таки строение будет зарегистрировано, то как правило продажа таких строений производится на торгах или аукционе. Только договор коммерческого найма с правом выкупа даёт возможность покупки дома после окончания выплаты установленной суммы в счёт выкупа, а заставить заключить такой договор нельзя, тем более в незарегистрированном строении. Если Жилкомхоз владеет строением свыше 15 лет, платит налоги на имущество, то через суд за ним может признано право собственности на строение в порядке ст.234 ГК РФ в силу приобретательской давности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских