Есть проблема, касающаяся Риэлторской деятельности. Ситуация следующая: У меня подписан договор с собственником, и я от его лица могут давать рекламу и производить показы помещения. Месяц назад у меня был показ помещения и на этом показе был и представитель собственника (менеджер по аренде), он же и расписался в акте просмотра помещения (тем самым подтвердив мое присутствие на объекте). Далее, клиенты взяв напрямую телефон менеджера по аренде, созванивались и проводили следующие показы без моего присутствия, но менеджер оповещал меня о появлении клиентов и показах. Далее клиентам помещение понравилось, они заключили договор и заселились в офис (тоесть сделка состоялась). Далее я приехал в офис компании собственника, где они подписали мне счета и отдали подписанный акт (получается, что они согласны с тем, что сделка состоялась и претензий не имеют), после того, как я уехал из офиса примерно полчаса, мне позвонил Ген. Директор (компании собственника) и сказал, что заходил к моим клиентам и они все утверждают, что риэлтора с ними не было и пришли они напрямую, отсюда следует вывод, что собственник не хочет оплачивать комиссионное вознаграждение, я позвонил клиентам, соответственно они утверждают, что они меня не помнят. Как быть в такой ситуации?
Выводы можно сделать изучив документы, но судя по сказанному, есть подписи свидетельствующие о принятии услуги, это должен быть весомый аргумент для собственника... Готов оказаться полезным!
Есть договор с агнтством недвижимости, показа квартиры клиенту не было. Только в смс от риэлтора имя (без фамилии) и последние цифры номера телефона клиента. Акта показа объекта нет. Сейчас клиент вышел на меня (собственника) самостоятельно. Юридически, обязательств перед агентством (кроме фактических расходов) у меня нет. Или я ошибаюсь?
По договору о долевом участии в строительстве в 2003 году полностью профинансировал встроенное нежилое помещение с характеристиками, согласно пункту договора "Характеристики помещения", в котором указаны общая площадь, этаж, строительные оси в соответствии с проектной документацией.
В конце 2006 я подписал акт приемки-передачи. В акте был указан № моего договора, а по характеристике помещения три позиции - этаж, № помещения, общая площадь помещения. Площадь оказалась меньше, чем по договору. Мне была выплачена разница.
Когда я обратился в ПИБ для получения техпаспорта на мое помещение, выяснилось, что я не являюсь владельцем этого помещения. А мое помещение по ПИБовским документам имеет №, отличный от указанного в акте приемки-передечи.
Помещение, № которого указан в акте приемки-передечи, не соответствует пункту договора "Характеристики помещения". Представитель застройщика утверждает, что если я подписал акт приемки-передачи, и мне была выплачена разница, то я владелец помещения, № которого указан в акте приемки-передачи. Но мне нужно помещение, на которое я заключил договор.
Прав ли застройщик? Что нужно, чтобы помещение, на которое я заключил договор, стало моим?
Спасибо.
Заключили договор аренды офисного помещения, внесли оплату за первый и последний месяц. Через 3 дня должны были принять офис и подписать акт приема. Но через день после заключения договора, мы как арендаторы передумали снимать это помещение. Акт приёма офиса не подписан. Договор был подписан 19.07. Акт приёма офиса должен был состояться 25.07.
Можно ли расторгнуть договор? Можно ли вернуть деньги? Или же хотя бы оплаченный последний месяц. И как это сделать? Спасибо.
Договорился с АН на просмотр квартиры, на месте был заключен договор на показ квартиры. Квартира понравилась, поехали в офис АН заключать предварительный договор. Попутно был подписан акт о показе квартиры, по которому я обязуюсь оплатить услугу АН по показу квартиры. Вопрос следующий, что в данному случае будет являться фактически понесенными расходами АН? Если АН подаст в суд в виду того, что я отказываюсь оплачивать их услуги, то на чью сторону встанет суд? Есть 32 ст. по ЗПП, по которой я обязан заплатить фактически понесенные расходы АН, их я оплатить согласен.
Риэлтор по договору оказания услуг подыскал Заказчику помещение в аренду. Привел к Арендодателю, показал помещения. Составили акт осмотра. Через некоторое время Клиент заключил договор аренды этого помещения, а вознаграждение риэлтору платить отказывается по причине, что со стороны клиента договор подписало неуполномоченное лицо (зам. гендира без доверенности).
На осмотре объекта недвижимости присутствовал и ген. дир и его зам, но в акте стоит опять же подпись зама. Дело уже в суде. Суд направил запрос Арендодателю об предоставлении договора аренды, а также сообщить основания заключения договора.
Суд считает, что прямого одобрения сделки не было и предложил Истцу (риэлтору документально обосновать исковые требования.
В договоре оказания услуг п.2.1 написано, что «услуги по настоящему договору считаются оказанными в случае заключения ЗАКАЗЧИКОМ договора, предполагающего получения прав владения, пользования или распоряжения, адрес которого указан в Акте осмотра объекта недвижимости»
Подскажите, может Истцу стоит написать дополнение к исковому заявлению и указать, что сам по себе договор являлся офертой, а заключение договора аренды в соответствии с п.2.1 договора акцептом?
Я собственник помещения. Мой сын по доверенности сдал помещение в аренду. Арендатор досрочно расторг договор. Сын подписал акт, что претензий не имеет по оплате. Но арендную арендатель должен был выплачивать лично мне и унего есть задолженность по аренде. Могу ли я не признать подписанный акт моим сыном. И предъявить долг к погашению арендатором.
Сняли помещение под магазин, Сделку сопровождал риэлтор со стороны собственника, Сделка была заключена, Деньги переданы в присутствии риелтора, Агенство тоже получило свой процент, но собственник оказался не собственником помещения, Куда мне обратиться, Помещение является собственностью жилищного кооператива.
Ситуация следующая. Риэлтор показал мне объект недвижимости, в этот же день я договорился чтоб он показал его моей супруге, когда супруга пришла смотреть сказала что видела эту квартиру с другим риэлтором, но решили снова посмотреть, после просмотра квартиры риэлтор взял подписи на показанный объект, после чего вечером увидели в акте расхождение в сумме между риэлторскими ценами на квартиру. У риелтора который показывал моей супруге ранее цена была ниже... может ли второй риэлтор отсудить у меня сумму сделки если я заключу сделку с первым и распишусь задним числом о просмотре объекта?
По суду досрочно расторгнут договор аренды. Арендодатель (деп. имущества г.Москвы) не принял помещение по акту приема-передачи. Сегодня пришли представители департамента и взломали дверь помещения, не обращая внимания на то, что помещение еще не сдано, директор фирмы не предупрежден, и был против того чтобы проводили какой либо осмотр без его присутствия.
Является ли это превышением полномочий представителями департамента? Как действовать в такой ситуации? Какими правовыми актами следует руководствоваться?
Заключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя.
Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора.
Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал.
Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт.
Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае?
Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.
