Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Права покупателя при расторжении договора купли-продажи недвижимости и ответственность продавца - анализ судебной практики

09.07.2015, 17:24
• г. Ростов-на-Дону

В договоре купли-продажи прописан пункт: в случае расторжения договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ обязуется едино разовым платежом вернуть полную стоимость объекта недвижимости + пеня + моральный ущерб покупателю. Как этот пункт влияет при расторжении договора в суде? (а если продавец пенсионер, его обяжут вернуть все едино разовым платежом?)

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

смотря по какому основанию будете расторгать

Спросить

Во-первых этот пункт неисполним в принципе, поскольку размер морального вреда доказывается в суде. Во-вторых и пеня может также быть оспорена. В-третьих, необходимо смотреть о каком именно расторжении идет речь - по виде Продавца или по любому основанию? Слово единоразовый в данном случае непринципиально потому что и так возврат средств предполагается одним платежом если иное не установлено договором. В общем весьма странный пункт, вот что могу сказать, не видя договора.

При этом дополнительно отмечу, что пенсионер человек или ему исполнилось 18 лет роли в данном случае не играет. Это может быть лишь одним из оснований для предоставления рассрочки например, по уплате средств.

Спросить

Если у Продавца не будет денежных средств в полной сумме или вообще, то даже если суд вынесет решение вернуть единовременно всю сумму, волшебства не произойдёт. Увы.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Екатерина
28.05.2013, 10:09

Возможно ли использовать поручительство для обеспечения возврата при расторжении договора купли-продажи?

Можно ли обеспечить поручительством возврат исполненного при расторжении договора? Ситуация такая: заключен договор купли-продажи, оплата поэтапная (3 этапа). Продавец после 1 оплаты должен выполнить определенные действия по договору, в случае невыполнения покупатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и как следствие договор будет расторгнут. В случае расторжения договора Продавец должен вернуть Покупателю полученное от него по договору (а именно 150 т. р.). Можно ли заключить договор поручительства с 3-м лицом, предметом которого будет отвечать перед Кредитором (Покупатель) за исполнение Должником (Продавец) его обязательств по возврату исполненного Кредитором (Покупателем) по Договору купли-продажи, в случае расторжения Договора купли-продажи?
Читать ответы (1)
Михаил
18.09.2016, 16:26

Возможность расторжения договора по продаже недвижимости и необходимость весомой причины

Можноли расторгнуть и как это грамотно сделать следующий договор: Договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости. Срок действия договора: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента регистрации перехода права собственности. - (Это ваще проглядел, на сайте со сроком был, думал и в офисе так, не посмотрел). По соглашению Сторон, настоящий договор может быть расторгнут досрочно путем подписания письменного соглашения о расторжении. Пункт из "Ответственность сторон": При досрочном расторжении настоящего договора Заказчиком, не по вине Исполнителя, в случае наличия подписанного предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, подобранного Исполнителем, Заказчик обязуется полностью оплатить стоимость услуг Исполнителя по данному договору. - (Они ничего не подобрали со своей стороны, договора купли-продажи нет.). Нужна весомая причина расторжеия договора? Просто изменились обстоятельства и передумали продавать.
Читать ответы (1)
Максим
09.05.2013, 21:58

Вопрос о возможности регистрации договора с прописанной в нем неустойкой в Росреестре

Хотим в договоре купли-продажи прописать неустойку, по которой в случае расторжения договора покупатель обязуется вернуть покупателю часть суммы. Пройдет ли такой договор регистрацию в росреестре?
Читать ответы (1)
Елена
01.02.2012, 14:34

Добавление пункта в договор купли-продажи для обеспечения полной стоимости объекта недвижимости при признании сделки

В договоре купли-продажи продавец планирует указать не полную стоимость объекта недвижимости. Могу ли я - покупатель, внести в договор купли-продажи пункт следующего содержания: В случае признания сделки купли-продажи недействительной по любым основаниям, продавец обязуется оплатить штраф в размере... и размер штрафа хочу прописать ту сумму, которая и составляет стоимость объекта. Чтоб в случае признания сделки недействительной - с продавца я могла получить не ту стоимость которая указана в договоре, а ту которая действительно затрачена на приобретение недвижимости.
Читать ответы (1)
Антон
18.08.2008, 15:03

Продавец хочет указать меньшую стоимость квартиры в договоре - безопасна ли эта сделка для покупателя?

В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно). Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму. Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Читать ответы (3)
Олег
14.04.2011, 18:38

Вопрос: на сколько реально, в случае расторжения договора или признания сделки не действительной, востребовать указанную в доп.

Планирую приобрести земельный участок. В договоре купли-продажи, по понятным причинам, продавец не хочет указывать полную его стоимость, а предлагает заключить еще один договор, в котором, в случае расторжения основного договора или признании его (или сделки) не действительным он обязуется в качестве штрафных санкций вернуть оговоренную сумму. Вопрос: на сколько реально, в случае расторжения договора или признания сделки не действительной, востребовать указанную в доп. договоре сумму? Спасибо.
Читать ответы (1)
Александр
15.10.2016, 17:31

Условия расторжения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и возможные причины для возврата денежных

Был заключен договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа. В договоре есть пункт. Что в случае расторжения договора покупателю возращаются уплаченные им денежные средства в размере, не превышающем 75% от оплаченной на момент расторжения договора цены квартиры. По каким причинам можно расторгнуть договор покупателю и вернуть внесенные средства, если продавец отказывается?
Читать ответы (5)
Сергей
21.06.2022, 21:23

Как не попасть в ловушку при покупке нежилой недвижимости

При покупке нежилой недвижимости продавец хочет указать неполную стоимость в договоре. Разницу предлагают оформить гарантийным обязательством, смысл такой, что в случае расторжения договора разница ДС будет возвращена по этому гарантийному обязательству. Я же предлагаю оформить в договоре купли-продажи пункт о возможности изменения стоимости договора дополнительным соглашением и оформить доп соглашение на полную стоимость и расписку на получение ДС. Подскажите как лучше сделать?
Читать ответы (1)
Николай
15.06.2012, 20:37

Вопросы расторжения договора купли-продажи недвижимости и необходимости составления нового договора от покупателя продавцу.

07 июня 2012 г был составлен договор купли-продажи квартиры и зем. участка, документы отданы в недвижимость для регистрации сделки.15.06.12 г был установлен срок выдачи договора продавцу и покупателю для дальнейшего оформления по перечислению материнского капитала. Продавец решил приостановить сделку и не продавать квартиру и зем. участок, (оплаты от покупателя не производилось) обратился в недвижимость о приостановки сделки и расторжению договора. Специалист обьяснила, что расторжение договора не будет, т.к. произошла регистрация недвижимости и нужно составить вновь договор о купле-продаже наоборот от бывшего покупателя продавцу и вновь заплатить все нужные платежи по оформлению сделки купли-продажи. Как правильно вернуть документы на недвижимость и обязательно ли оформлять новый договор купли-продажи от покупателя продавцу?
Читать ответы (1)