Как вернуть участок территории у соседа, который забрал его при смене забора.

199₽ VIP

Добрый день. Ваши права в данном случае нарушены. В суде решайте Ваш спор на основании ст. 301 ГК РФ (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии. В суде будете ходатайствовать об экспертизе

УСТАНОВЛЕНИЕ И СОГЛАСОВАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА МЕСТНОСТИ. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА.

В соответствии с действующим в Российской Федерации земельным законодательством земельный участок является основным, если не единственным объектом земельных отношений. Легальное определение земельного участка содержится в ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ): земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Именно определение границ земельных участков является одной из ключевых процедур в земельных правоотношениях, поскольку как справедливо отмечает М.Н. Гаврилюк, именно территориальная определенность всегда являлась конституирующим условием формирования земельного участка, позволяющим включить такую недвижимость в гражданский оборот [1]. По мнению ряда учёных (Крассов О.И., Гришина О.В.) установление границ земельного участка (т.е. его индивидуализация) является обязательным условием полноценности земельного участка, как объекта рыночных и правовых отношений, с этим нельзя не согласиться.

Ещё в дореволюционной России межевание[2] являлось ответственным и важным мероприятием. Так, в процессе «генерального межевания» проводившегося в нашем государстве с 1765г. по конец 19 века устанавливались границы земельных владений отдельных лиц, крестьянских общин, городов, церквей. Данная информация была необходима для разрешения частых земельных споров собственников земли, также изучалось экономическое состояние государства в целом - собирались сведения о числе душ, об оброке и о барщине, о качестве земель и лесов, о промышленных предприятиях и промыслах, о памятных местах[3].

В настоящее время процедура установления и согласования границ регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, от 24 июля 2007г. (далее Закон о ГКН), Федеральным законом «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18 июня 2001г., Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил установления на местности границ объектов землеустройства» № 668 от 20 августа 2009г. Несмотря на установленный Законом о ГКН переходной период (до 01 января 2013г.), а также создание Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии процедура установления и согласования границ земельного участка в теории выглядит достаточно проработанной и прозрачной, хотя практикующие юристы и кадастровые инженеры зачастую своеобразно подходят к толкованию содержащихся в законе норм.

РАССМОТРИМ СТАТЬЮ 39 ЗАКОНА О ГКН, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩУЮ ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В п.3 статьи определён субъектный состав самого правоотношения - согласования местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности

пожизненного наследуемого владения

постоянного (бессрочного) пользования

аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Так, Законом определён круг вещных прав, обладатели которых являются «заинтересованными лицами». На практике нередки случаи, когда правообладатель является таковым лишь de-facto, ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов, приведём пример: малоквартирные дома, состоящие обычно из двух-трёх квартир – распространённое явление в Московской области. Статус жилого помещения в правоустанавливающей, технической и учётной документации указан как «квартира». Как правило, указанные объекты недвижимого имущества предоставлялись гражданам во второй половине прошлого века, земля являлась государственной собственностью и выделялась для ведения подобного хозяйства. Жилые помещения приватизированы, сложился фактический порядок пользования земельным участком и один из собственников, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ подаёт заявление в компетентный орган о предоставлении ему за плату (либо при имеющихся основаниях безвозмездно) земельного участка, на котором расположена «квартира». Органы местного самоуправления нередко, по сложившейся практике, требуют изменить статус жилого помещения на «часть жилого дома». Всё дело в том, что указанное в п.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ определение «квартира» не подпадет по понятие «здание, строение, сооружение», содержащиеся в ст.36 ЗК РФ, хотя стоит признать данную позицию достаточно спорной, поскольку многое зависит от муниципального образования[4]. Надеемся, что новый Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30 декабря 2009г. впервые на федеральном уровне закрепив понятия «здание» и «строение» внесёт ясность в существующие пробелы [5].

В процессе приватизации земельного участка в порядке ст.36 ЗК РФ собственнику объекта недвижимости необходимо провести межевание, установление и согласование границ. Естественно, что соседи по дому являются «заинтересованными лицами» только фактически, ведь если они не оформляли какие-либо вещные права на земельный участок, то согласование с ними не требуется. В данной ситуации «заинтересованным лицом» является собственник земельного участка – государственное, либо муниципальное образование.

В зависимости от волеизъявления «заинтересованных лиц», кадастровый инженер проводит установление и согласование границ с установлением их на местности, либо без установления. Действующее законодательство допускает возможность согласования границ без установления их на местности, даже при наличии требований смежных правообладателей. Данное исключение содержится в п.6 ст.39 Закона о ГКН и касается в основном земельных участков со специальным режимом использования.

После проверки правоустанавливающей документации заказчика межевания, определения данных (геодезических, адресных и т.п.) заинтересованных лиц кадастровый инженер выбирает способ согласования – проведение собрание или согласование в индивидуальном порядке. На практике, многие кадастровые инженеры перекладывают организационную сторону согласования на собственников участков, оставляя за собой лишь формальную составляющую (заверение документов печатью, подготовка бланков и т.п.). Последствия подобного отношения кадастровых инженеров (ключевой фигуры в формировании межевого плана) к своим профессиональным обязанностям, могут негативным образом отразится на интересах собственника земельного участка, поскольку нарушение установленной законом процедуры может повлечь недействительность результатов межевания [6].

Извещение смежных землепользователей является обязательной подготовительной процедурой перед согласованием границ. В п.8-10 ст. 39 Закона о ГКН указан порядок извещений заинтересованных лиц, примерная форма установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания, о согласовании местоположения границ земельного участка»[7]. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается, направляется или опубликовывается в срок не менее тридцати дней до дня проведения данного собрания. При этом в случае направления извещения почтовым отправлением срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Также необходимо помнить, что заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным, о чём кадастровый инженер делает соответствующую запись в материалах межевого плана. В случае, если согласование проводится в индивидуальном порядке, кадастровый инженер вправе не извещать заинтересованных лиц, поскольку дальнейшее согласование акта местоположения границ освобождает его от указанной процедуры.

Помимо извещений, возможна также публикация, в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вызывает интерес №1 вариант – т.е. поскольку с практической точки зрения отсутствие сведений в ГКН может служить лишь формальным поводом для публикации, прикрывая тем самым конфликт между землевладельцами. В связи с этим опытные и дорожащие своей репутацией кадастровые инженеры стараются извещать заинтересованных лиц в индивидуальном порядке, с помощью заказных писем, телеграмм или вручая извещение под расписку. Данное «неписанное» правило касается в основном физических лиц, что же касается варианта №2, а именно земель сельхоз назначения, то извещения в форме публикаций – порой единственный способ уведомления многочисленных дольщиков, хотя и здесь возникает немало вопросов[8].

При проведении согласования границ кадастровый инженер проверяет полномочия заинтересованных лиц или их доверенных лиц, знакомит заинтересованных лиц проектом межевого плана, при необходимости разъясняя его содержание, указывает местоположение границ земельных участков на местности. Результатом проведённых работ является акт согласования местоположений земельного участка[9], в соответствующий раздел которого вносятся подписи заинтересованных лиц. В случае если заинтересованное лицо не выразило свое согласие (т.е. не заверило акт своей подписью), либо не представило обоснованные возражения в письменной форме, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем кадастровый инженер вносит соответствующую запись, прилагая документы, подтверждающие извещение данного заинтересованного лица. Данная норма установлена законодателем для защиты прав добросовестных землепользователей от необоснованных и противозаконных действий заинтересованных лиц и обеспечения «прозрачности» самой процедуры согласования. Наличие обоснованных претензий и возражений вносятся кадастровым инженером в акт согласования, также неотъемлемой частью акта является письменное обоснование заявленных требований. При невозможности разрешения спора в досудебном порядке, стороны в соответствии со ст.64 ЗК РФ вправе обратиться в суд.

После проведения процедуры определения и согласования границ необходимо закрепить их соответствующими межевыми знаками. До недавнего времени в российском законодательстве отсутствовало чёткое понятие межевого знака, они представляли собой обычные деревянные или металлические колышки. С 13 марта 2010г. вступил в действие приказ Минэкономравития РФ, устанавливающий типы межевых знаков[10]. Утверждены три типа межевых знаков (1- металлическая труба, 2- деревянный столб, 3- металлическая марка) их технические характеристики, способ и условия их закладки, обеспечивающие сохранность. Также в межевые знаки обязаны содержать следующую информацию: год закладки межевого знака, номер межевого знака в соответствии с землеустроительным делом по установлению на местности границ объекта землеустройства, надписи должны быть нанесены краской, устойчивой к атмосферным воздействиям. Также стоит отметить, что согласно ст.42 ЗК РФ сохранность межевых знаков является обязанностью собственников и пользователей земельных участков. Недавними изменениями в Кодексе РФ об административных правонарушениях[11] (п.1 ст.7.2 КоАП РФ) установлена административная ответственность за уничтожение или повреждение межевых знаков.

Таким образом, законодатель комплексно подошёл к решению вопроса о межевых знаках, закрепив определение, разновидность и установив ответственность за противоправные действия собственников земельных участков и иных лиц.

Сосед забрал у Вас часть земельного участка.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Поэтому надо обращаться в суд с иском об истребовании из незаконного владения соседа части Вашего земельного участка, о возложении на него обязанности перенести ограждение.

Здравствуйте. В плане Вашего участка указана его площадь. Вы можете обратиться в суд с иском и восстановить участок в его прежних размерах,так как действия соседа незаконны.ст.301 ГК-защита права собственности и других вещных прав.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Спор Ваш может быть решен в судебном порядке , но если участки не были отмежеваны , то лучше это сделать .

Берестов написал хорошо - иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Это все.

Если на кадастровом учете участок - смело в суд, и обяжут, и все суд расходы взыщут с соседушки.

Если только геосьемка - повозитесь с доказательствами. Требуйте БТИ представить в суд на обозрение само инвентарное дело и Вашего и соседского участка. Там видно будет - что было, что стало.