Может ли рассматриваться первоначальный договор действующим до сих пор (22.02.2009)?

У меня такой вопрос. В 2001 году по 2004 год арендатором был заключен договор аренды земельного участка, по окончании 2004 года договор не был расторгнут и не заключен новый, арендные платежи все также производились по данному договору. В 2012 году был заключен новый договор аренды. По новому договору арендатору выставлен счет начиная с 2001 года по 2012 год. Вопрос: как можно подтвердить произведенные платежи? Через банк очень сложно и долго (старые года хранятся в архивах). Можно ли отказать арендодателем арендатору в подтверждении оплаты платежей за аренду, для того чтобы арендатор обратился в суд для обязания арендодателя зачесть платежи за аренду?

Ситуация следующая: заключен договор аренды. По окончании срока действия договора отношения между арендодателем и арендатором не прекратились. Фактически арендатор продолжал арендовать квартиру, но новый договор не заключался. За рамками заключенного договора, арендатор с устного согласия арендодателя сдал квартиру на сутки третьему лицу. Именно в эти сутки произошло затопление квартиры по вине третьего лица. Материальный ущерб был причинен только собственнику данной квартиры. Соседи не пострадали. Вопрос - кто несет ответственность за ущерб в квартире: собственник, арендатор или третье лицо? Уточнение - действующих договоров (аренды, субаренды) на момент затопления не было, но факт сдачи квартиры арендатору и субарендатору можно подтвердить другими доказательствами.

Ситуация такова. Имеется договор с риэлтором на оказание услуг по поиску квартиры в аренду. Квартиру нашли.. Договор аренды заключили... Услуги риэтора оплатили в полном объеме. Арендадтор добросовестно исполняет условия договора арнеды. Прошел месяц со дня заключения договора аренды иАрендодатель уведомил о намерении раторгнуть договор арнеды. Фактически арендатор понес расходы на риэлторские услуги впустую. Имеет ли право арендатор потребовать от риэлтора возмещения затрат арендатора на услуги риэлтора или части затрат или на поиск новой квартиры без оплаты услуг риэлтора. Фактически получается, что риэлтор нашел Арендатору ненадежного Арендодателя и последний лишний раз будет платить за риэлторские услуги. В договоре этот момент никак не обусловлен.. Спасибо.

Сдавал квартиру в аренду. Был заключен договор аренды между арендодателем и арендующим. В условиях договора была прописана ежемесячная плата арендодателю 2000 руб. и оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором. Спустя месяц, не изменяя условия договора, обе стороны договорились о том, что арендаторы будут оплачивать только коммунальные по счётчикам. То есть, арендодатель не получал доход, начиная со второго месяца. Вопрос: при подаче декларации, арендодатель должен писать сумму по договору? Или по факту?

В 2000 г. мною был заключен договор долевого строительства квартиры. В 2003 году был окончательный платеж по договору (чеки все сохранились). Дом оказался долгостроем. В 2006 году я вышла замуж. Право собственности на квартиру были признаны по суду в 2008 году. Вопрос: Квартира моя или совместно нажитая? Дорогих ремонтов не было. При продаже/дарении нужно ли согласие мужа?

Скажите пожалуйста. Составлен договор аренды, приложен расчет арендной платы. В этом договоре есть пункт по коммунальным услугам Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Вопрос: Должен ли в этом договоре быть примерный расчет коммунальных услуг или составлен отдельный договор на эти услуги? При заключении договора арендатора не уведомили о примерной сумме коммунальных услуг. В этом случае имеет ли право арендатор не оплачивать коммунальные услуги? Спасибо.

Здравтсвуйте! Подскажите пожалуйста, у меня заключен договор аренды нежилого помещения (я-ип, арендатор-ооо). На пртяжении длительного периода (более полугода) арендатор постоянно задерживает оплату, а также несколько месяцев не платит за коммунальные услуги. В договоре прописано, что 1.Договор может быть досрочно расторгнут либо по соглашению Сторон, либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации и/или Договором. 2. Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях нарушения арендатором условий Договора: 1)просрочил платеж по арендной плате и за коммунальные платежи более чем два раза в течение одного календарного года. (а по условиям договора оплата не позднее 10 числа). 2) если существенно ухудшает состояние помещения 3) если использует не по назначению помещение. ВОПРОС: хочу для начала предупредить о том, что если так и будет продолжаться, то договор будет расторгнут. Могу ли я его расторгнуть в одностороннем И ВНЕСУДЕБНОМ порядке и воспользоваться помещением, если заранее знаю, что арендатор так легко оттуда не уйдет, даже не смотря на то, что нарушает условия оплаты. Каким законным образом в этом случае можно расторгнуть договор?

Можно ли при споре с горкомземом сослаться на исковую давность (ст. 196 ГК РФ): договор аренды земли под гараж заключен в 2001 году, оплата производилась до 2003 года. Предьявляется требование к оплате с 2003 по 2006 год, когда гараж был продан. Требование выставлено в ноябре 2008 года. Как вариант - оплата только за 2006 год? Заранее благодарю.

Товарищи адвокаты, взываю о помощи! 08.08.2006 г. между мной и продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, в котором были оговорены все существенные и необходимые условия заключения основного договора. Я обеспечил сделку задатком в счет причитающихся с меня платежей по договору купли-продажи комнаты и дальнейшего заключения и обеспечения исполнения договора купли-продажи комнаты. В установленный пред. Договором срок, продавец уклонился от заключения основного договора. 21 февраля 2008 года суд г.Москвы вынес решение: “Обязать продавца заключить со мной договор купли-продажи комнаты в соответствии с условиями, установленными предварительным договором от 08 августа 2006 года”. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 27 мая 2008 года вышеуказанное решение вступило в законную силу. 19 июня 2008 г. продавец обратился в суд с требованиями изменить цену, указанную в предварительном договоре от 08 августа 2006 г., указав в предварительном договоре рыночную цену спорной комнаты по состоянию на 17 июля 2008 г. Новую цену продавец затребовал в 2,5 раза выше, чем установлено по пред. Договору. Не скрою, я в шоке, т.к. договором изменение цены не предусмотрено, а продавец ссылается на ст.451 ГК РФ (мол существенно измененились обстоятельства - за два года цены на рынке надвижимости выросли в 2-3 раза! ) Помогите советом, дайте мне вразумление: подлежит ли цена, как существенное условие предварительного договора, изменению на основании ст. 451 ГК РФ. Спасибо.

Мною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юридическим лицом (ООО) по стандартной форме, взятой из интернета (т.е. договор аренды между Арендодателем и Арендатором, сроком на 11 месяцев). Единственное отличие от стандартных условий договора аренды то, что в пункте договора «Платежи и расходы по договору», по настоянию Арендатора, было записано – «По согласованию сторон, помещение предоставляется в аренду, на безвозмездной основе». Таким образом, договор аренды превратился в безвозмездный договор. При этом устно мы договорились, что Арендатор будет платить за аренду наличными один раз в месяц. Первая оплата была произведена при подписании договора. Больше Арендатор не платил, в том числе и за коммунальные услуги. В настоящее время Арендатор покинул моё помещение, не заплатив мне арендную плату более чем за полгода. От долга он отказывается, ссылаясь на якобы безвозмездность договора аренды. Вопрос: есть ли у меня судебная перспектива признания условия безвозмездности договора аренды незаконными или ничтожными, чтобы в итоге взыскать с Арендатора хоть какую-либо арендную плату или долги по коммунальным платежам (эти долги я уже погасил)?