И каким документами си правовыми актами следует руководствоваться?

04.02.2003, 11:14

• г. Стрежевой

Мой знакомый гр. Гусев подал заявление в жилищный орган на приватизацию занимаемой им по договору жил. найма 2 - комнатной квартиры. Оформление документов затянулось, а вскоре Гусев скончался. Все свое имущество он завещал своей ученице Мельниковой.

Вступив в права наследования, Мельникова обратилась в жил. орган для переоформления права на квартиру, но ей ответили, что поскольку документы на приватизацию не были оформлены, право собственности у Гусева на квартиру не возникло. Претендовать же на получение квартиры в пользование по договору найма Мельникова не вправе.

Мельникова предъявила в суде иск об обязании жил. органа исполнить обязанности по догвору приватизации, заключенному с гражданином Гусевым, обосновывая свои требования тем, что будучи единственной наследницей, она является правопреемником Гусева по всем заключенным договорам.

Представитель жил. органа утверждал, что договор приватизации жилого помещения не относится к числу гражданско - правовых договоров, поскольку он основан не на равенстве сторон, а на административном подчинении одной стороны другой. К административным же правонарушениям правила о наследственном правопреемстае не применяются.

Кто прав в данном споре? И почему? И каким документами си правовыми актами следует руководствоваться?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Пономарева И.А. 4.7

04.02.2003, 11:37,

г. Москва

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

В данном вопросе закон на стороне Мельниковой.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может быть основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Таким образом, Ольга, смерть Гусева не может быть основанием прекращения процедуры передачи квартиры в собственность его наследникам. Документы Гусев подал, т.е. выразил свою волю, но, по независящим от него причинам, не смог продолжить оформление процедуры.

С уважением,

Спросить

Уважаемая Пономарева Ирина Александровна!

Хочу выразить Вам свою благодарность в оказании помощи мне. Успехов Вам в работе и прдвижения по служебной лестнице.

С уважением ольга.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 436 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59