На участке земель сельхоз. Назначения принадлежащего мне по праву собственности, ФСК ЕЭС - МЭС Юга самовольно произвели строительство объекта, не поставив меня в известность о проведении работ и в дальнейшем эксплуатации части земельного участка. После неоднократного предложения о заключении договорных отношений, отделом по оформлению земельно-правовых отношений филиала ОАО ФСК ЕЭС-МЭС Юга, для подписания был предоставлен договор, в котором занижена площадь эксплуатируемой части земельного участка. Разъясните: имеет ли право арендатор в одностороннем порядке без оснований уменьшить оплачиваемую площадь.

Нет, не имеет права, так как это фактически односторонний отказ

Вообще строительство какого объекта они произвели? Строительство на землях сельхоз назначения запрещено. Все изменения условий договора должны быть согласованы и оформлены дополнительным соглашением к основному договору. Если одна из сторон не согласна с изменениями, то предмет договора другой стороны изменён не может быть.

Нарушение земельных прав - ФСК ЕЭС - МЭС Юга произвели строительство объекта без согласования и занижения площади участка - имеет ли арендатор право уменьшить оплачиваемую площадь без основани

Может ли субарендатор осуществлять строительство на земельном участке в соответствии с разрешением, выданным арендатору?

Согласно части 21.5. Статьи 51 градостроительного кодекса Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка. Вопрос: арендатор земельного участка, имеющий разрешение на строительство на этом участке, заключил договор субаренды участка. Возникает ли у субарендатора право на строительство на данном участке в соответствии с выданным арендатору разрешением?

Читать ответы (1)

Как передать право на земельный участок для завершения строительства без выдела его части - вопрос застройщика

Являюсь застройщиком. На земельном участке проектом предусмотрено строительство три многоквартирных дома. Два дома достраиваю и ввожу в эксплуатацию. Третий дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Как передать право на часть земельного участка для завершения строительства без выдела части земельного участка. Спасибо.

Читать ответы (1)

Риски и последствия подписания Согласия на заключение договора залога в договоре долевого участия

Заключилди договор долевого участия, после чего застройщик требует подпсиания Согласия на заключение Застройщиком на условиях по своему усмотрению договора залога Объекта строительства а также принадлежащего Застройщику права аренды указанного земельного участка, на котором расположен объект строительства. Делается это для привлечения инансирования. Скажите пожалуйста, чем чревато для меня как для участника Договора долевого Участия подписание такого Согласия? Спасибо.

Читать ответы (1)

Арендатор земельного участка имеет право на предоставление его в собственность?

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в аренду физическому лицу. На участке построен объект незавершенного строительства (здание, процент завершенности 16 %). этот объект поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности арендатором земельного участка. Имеет ли арендатор право на предоставление данного земельного участка в собственность (на основании какого закона?). спасибо.

Читать ответы (1)

Судебный спор о признании права на объект недвижимости - кто является ответчиком?

В 2015 году в эксплуатацию введен объект недвижимости, разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выданы органами местного самоуправления в соответствии с требованиями закона. Однако при регистрации права собственности органы росреестра отказали в регистрации права ввиду того что договор аренды земельного участка под размещение объекта недвижимости заключенные после введения объекта в эксплуатацию предоставлен без правовых основании а именно без проведения торгов в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако администрация города считает необоснованным проведения торгов не предоставление земельного участка ввиду того что объект недвижимости уже введен в эксплуатацию. При обращении в суд за признанием права на объект недвижимости кто в данной ситуации является надлежащим ответчиком по делу?

Читать ответы (1)

Оформление земельного участка и незавершенного строительства в собственность - необходимые документы и процедуры

Оформление земельного участка в собственность Здравствуйте. Помогите разобраться в следующем вопросе. Осенью 2009 г заключили договор субаренды земельного участка в границах города (категория земель - земли населенных пунктов предоставленные "арендатору" для продолжения проектирования и строительства комплекса индивидуальных жилых домов). Срок аренды до 03.03.2011 г. За 2010 г на участке произвели строительные работы и оформили право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (нежилое здание, готовность 18 %.) - свидетельство о гос регистрации. Кроме этого имеется: 1. кадастровый паспорт здания, сооружения, 2. кадастровая выписка о земельном участке 3 кадастровый паспорт земельного участка 4. проект индивидуального жилого дома. 5. межевой план. 6. градостроительный план земельного участка. 7. разрешение на строительство. Как оформить данный участок в собственность, какие документы еще для этого потребуются.

Читать ответы (2)

Правовые последствия подписания договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством и его

Договор купли-продажи земельного участка подписан 30.11.2020. До 02.12.2020 на земельном участке был зарегистрирован объект незавершенного строительства (по факту его уже там не было). 10 ноября в Россреетр направлены документы на снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, снят с учета указанный объект 02.12.2020. ДКП земельного участка считается заключенным после подписания сторонами договора, а право собственности с момента регистрации права в Россреетре. Таким образом, учитывая тот факт, что на момент подписания указанного договора на нем еще был недострой на кадастровом учете, но без привязки к участку, этот договор является ничтожным в силу закона (ст.35 ЗК РФ). Но ДКП земельного участка еще на регистрации, и при проверке регистратором, скорее всего не будет проверяться все так, как я написал, и на земельном участке для регистратора ничего не будет зарегистрировано. Какие правовые последствия могут возникнуть, в случае регистрации такого договора, учитывая что подписывался он с недостроем с присвоенным кадастровым номером, а регистрировался без недостроя (снят с кадастрового учета)?

Читать ответы (1)

Проблемы при регистрации права собственности на земельный участок после истечения срока действия договора аренды

В 2018 году был заключен договор аренды земельного участка с Комитетом имущественных отношений сроком на 1,5 года. В 2019 году в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ Комитет подтвердил действие договора аренды на неопределенный срок. В 2019 году получен градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство нежилого здания. После окончания строительства в 2020 году получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Обратившись в Управление Росреестра за регистрацией права собственности получила приостановку в связи с тем, что срок действия договора аренды истек, что на заключение договора аренды зем. участка на новый срок арендатор не имеет преимущественного права без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ) и приравнивают объект недвижимости к ст. 222 ГК РФ (самовольное строение).

Читать ответы (12)

Право арендатора земельного участка на самовольную постройку - возможность требования признания права собственности и решение суда

Арендатор земельного участка (категория – земли городских поселений, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации кафе, построило на земельном участке кафе без разрешения на строительство, а затем обратилось в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку – здание кафе. Вправе ли арендатор земельного участка требовать признания права собственности на самовольную постройку? Какое решение вынесет суд по данному вопросу?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Ростов-на-Дону - онлайн услуги юристов