Законность передачи расчетов и выставления счетов РКЦ без наличия договоров - анализ непосредственной управления многоквартирным домом

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома был выбран способ управления домом - управляющая организация. В качестве управляющей организации была выбрана конкретная компания. Но данная компания взяла на себя только функции по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а функций по предоставлению коммунальных услуг: теплоснабжение, водоснабжение и пр., которые они должны оказывать согласно ЖК РФ и ПП РФ №307, взять на себя не пожелала. Вместо договоров на управление многоквартирным домом, безграмотным собственникам (всем) предоставили для подписания договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома. Далее последовало то, что ресурсоснабжающие организации жильцам стали слать квитанции напрямую и требовать от них заключения с ними договоров напрямую (это при наличии управляющей организации). В протоколе собрания отражен выбранный способ управления домом - управляющая компания, а на деле получается непосредственное управление! Так может ли компания, выбранная управляющей многоквартирным домом, отказаться от возложенных на нее 162 статьей ЖК и п.п. а) и в) п.49 ч.I Постановления правительства №307 от 23 мая 2006 г., обязанностей по предоставлению коммунальных услуг? Напоминаю! Компания была выбрана управляющей, что отражено в протоколе собрания. Правомерны ли в данном случае требования ресурсоснабжающих организаций по оплате коммунальных услуг и заключению договоров на их предоставление напрямую с ними? Напоминаю! Способ управления домом, выбранный собранием, - управляющая организация, а не непосредственное управление, что тоже отражено в протоколе собрания!

Общим собранием дома:: 1)был выбран способ управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией; 2)в качестве управляющей организации была выбрана конкретная компания, Все это отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Но данная компания вместо договоров на управление многоквартирным домом подсунула на подписание собственникам договоры на осблуживание и текущий ремонт общего имущества, т.е. сбросила с себя обязанности по предосталению коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение и т.п.), которые, как я понимаю, возлагаются на нее: 1)протоколом общего собрания, в котором четко написано, что компания была выбрана как управляющая, а не просто обслуживающая; 2)статьей 162 ЖК РФ и пунктом 49 п.п. а) и в) части I Постановления правительства №307, в которых прописанно, что управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений собственными силами, а если такое не возможно, то путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Т.е., как я понимаю, управление домом заключается в: 1)содержании, обслуживании и текущем ремонте общего имущества; 2)предоставлении коммунальных услуг собственникам (тепло-, газо-, энерго-, водоснабжения и т.п.) Выбранная нами для управления домом компания пункт 2 взять на себя не пожелала, Вопрос 1: Законно ли это? По-моему нет! (аргументы в мою пользу приведены выше). Если я не прав поправьте пожалуйста. Если вы скажете, что это законно, то следующий аргумент в мою пользу: сняв с себя обязанности по предоставлению коммунальных услуг данная компания игнорирует выбранный собственниками способ управления домом, превращая его в непосредственное управление, но мы выбирали управление управляющей организацией, что отражено в протоколе собрания. Исходя из вышеизложенного и в связи с отказом управляющей организации предоставлять нам коммунальные услуги (а она, как я говорил выше, не вправе этого делать), ресурсоснабжающие организации (котельные, насосные и т.п.) стали высылать нам квитанции на оплату коммунальных услуг и требования явиться к ним для заключения договоров напрямую. Т.е. как при непосредственном управлении домом. Вопрос 2: Правомерны ли требования ресурсоснабжающих организаций (котельных, насосных и пр.)к собственникам по заключению с ними договоров напрямую и оплаты поставляемых ими ресурсов напрямую в их кассы? Я считаю что нет! Поскольку у нас есть выбранная нами управляющая организация, с которой я по ЖК обязан заключить договор на управление домом и оплачивать все в ее кассу, а она по ЖК и ПП №307 обязанна заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (котельными, насосными и пр.) и согласно этих договоров распределять средства со своего счета поставщикам коммунальных ресурсов (котельным, насосным и пр.). Если я не прав поправьте меня пожалуйста. Вопрос 3 Исходя из вышеизложенного могу ли я направить письма в ресурсоснабжающие органнизации такого характера: В связи с тем, что такого то числа такого то года в нашем многоквартирном доме решением общего собрания был выбран способ управления домом посредством управляющей организации, что отражено в протоколе собрания № такой то, который храниться в данной управляющей организации, ваши требования по заключению с вами договора и оплаты предоставленных мне коммунальных ресурсов напрямую считаю не законными! По поводу оплаты и заключения договора прошу обращаться в выбранную нами управляющую организацию. Просьба ответить на все три вопроса по возможности да или нет с аргументацией ответов. Предыдущие ответы на данные вопросы были расплывчаты и диаметрально противоположны. С уважением Алексей.

Должна ли ресурсоснабжабщая организация (договор у жителей (публичная оферта) заключен напрямую с ней, минуя управляющую организацию) обеспечить безкомиссионный прием платежей за свои услуги? С тех пор, как законодательно запретили включать комиссионные издержки в состав тарифов, у нас их оплачивали сами ресурсоснабжающие организации, заключив договор с муниципальным Центром расчетов и сборов. Но недавно одна из ресурсоснабжающих организаций расторгла этот договор и теперь комиссию платят жители. Своей кассы в этой ресурсоснабжающей организации нет, и создавать ее там не собираются, в результате у жителей нет ни единой возможности заплатить за услуги без комиссии. Правомерно ли это?

У меня новостройка. Мунипалитет выбрал для временного управления домом компанию ПИК Комфорт, но при выставлении счетов получателем пик прописывает другое свое афилированное юр лицо. Могу ли я требовать выставление квитанции именно с получателем денежных средств ПИК Комфорт?

На расчетном счете организации продолжительное время отсутствуют денежные средства. Перед банком, в котором открыт расчетный счет, возникают обязательства организации по оплате комиссий за расчетно-кассовое обслуживание (за ведение счета) или обязательства по оплате инкассовых поручений налоговой службы. В праве ли банк принять от физического лица (НО не имеющего доверенности от организации на внесение денежных средств на счет) денежные средства для погашения задолженности организации? Бухгалтерские проводки осуществив минуя расчетный счет, направив принятые средства из кассы на счет выставленных неоплаченных требований к организации?

Управляющая организация многоквартирными домами которая управляет нами много лет при проведение общего собрания в повестку дня включает вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом-1) вариант: выбор управляющей организацией, 2) вариант: выбор непосредственное управление многоквартирным домом. Других управляющих организации у нас нет. Правильно ли такая постановка вопроса? Спасибо.

Если я не проживаю в квартире, имею ли я право не оплачивать или оплачивать частично коммунальные платежи? Какова процедура уведомления исполнителей коммунальных услуг в этом случае? Форма управления многоквартирным домом - ТСЖ.

Организация выдала квитанцию к приход-кассовому ордеру о приеме денежных средств, но фактически деньги внесены небыли. Как доказать что денежные средства в реале не были внесены?

Вопрос следующий - заблокирован расчетный счет организации, денежных средств на нем нет. Каким образом организация может оплатить налоги? Возможно ли директору компании оплатить налоги наличными или же внести средства на заблокированный счет? Других счетов у компании нет.

Имеет ли право кредитная организация передавать банковские карты других эмитентов, открывать счета для расчетов с использованием пластиковых карт держателей таких карт и проводить деятельность по их расчетно-кассовому обслуживанию?