Как физическое лицо приобрести офис - вычеты, налоги и другие вопросы

₽ VIP

1) При продаже жилого помещения, если Вы владели им более 3 лет, НДФЛ не платится. Если менее - в размере 13% от суммы дохода (т.е разницы между продажной ценой и ценой покупки либо 1млн рублей). При покупке нежилого помещения вычет по НДФЛ не предоставляется.

2) Физическое лицо имеет право владеть нежилым помещением. Уплачивается налог на имущество и НДФЛ в случае получения доходов от него (например, сдача в аренду)

3) Сдавать в аренду нежилое помещение имеете право, уплачивается НДФЛ с доходов

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. (ст. 220 НК РФ)

ответ на уточнение:

Из вопроса и дополнения следует, что сделка купли-продажи квартиры уже оформлена, поэтому:

1) информация о стоимости покупки зависит от того какая цена указанв в документах, на основании которых зарегистрирована сделка. Если указана цена + 200 т.р., то лучше в 3 НДФЛ указать реальную цену и дождаться налогового уведомления

2) НДФл платится в 2 этапа - на основании налогового уведомления

1. Не нужно в том случае, если укажете второй вариант налогового вычета. Равно как при указании второго варианта уплачивать НДФЛ придется с разницы между ценой продажи и ценой приобретения, а не с суммы, превышающей 1 млн.

НК РФ.

"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".

2. Да, будете, один раз в год. Не уплачивают этот налог только ИП, применяющие специализированные налоговые режимы, в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

Вот значит оно как! Смотрите, я владею квартирой два месяца Если я покажу по продажным документам цену такую же по которой купил, то соответственно НДФЛ платить не нужно? Или всё-таки разницу тут лучше всего показать (она реально будет 200 т.р.)? Если я разницу не покажу, то я с 1 млн. рублей уплачу НДФЛ?

И с налогом на имущество, платить раз в год буду?

Смотрите, я владею квартирой два месяца. Если я покажу по продажным документам цену такую же по которой купил, то соответственно НДФЛ платить не нужно? Или всё-таки разницу тут лучше всего показать (она реально будет 200 т.р.)? Если я разницу не покажу, то я с 1 млн. рублей уплачу НДФЛ?

И с налогом на имущество, платить раз в год буду?