Она на пенсии, как лучше оформить на меня квартиру наследством или дарением?

Уважаемая, Анастасия! Оформить на ВАС квартиру наследством при жизни тети невозможно. Права на наследство появляются только после смерти. Если Ваша тетя, хочет подарить Вам свою квартиру, и не опасается, что после этого Вы ее выселите из нее, как собственник, или не продадите квартиру, то она может Вам ее подарить... Для этого нужно заключить договор дарения и зарегистрировать его в УФРС.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Здравсвтуйте Анастасия. Начинать лучше с того, что бы определиться чего Вы и Ваша тетя хотите. При начследовании Вы вступите в права собственности по истечении 6 месяцев, после наступления прискорбного момента, и при условии, что у тети нет или не будет на указанный момент детей, родителей или пережившего супруга. При этом завещание можно изменить или отменить в любой момент. Если дарить. то право собственности перейдет к Вам с момента регистрации договора дарения в УФРС по СПб и ЛО. В этом случае у Ваших возможных контрагенов (перечислены выше) остается возможность обжалования договора в суде. Но если в первом случае возможность оспаривания завещания наступает после соответствующего юридического факта (долгих лет жизни Вашей тете), то во втором, с даты когда другим лицам станет известно о совершенной сделке. Если Вас интересует вопрос налогообложения, то ответ на него зависит от того, проживаете Вы с тетей в указанном жилом помещении или нет. Там много нюансов. Обратитесь к юристу. Все детали по Интерненту обсудить невозможно, и еще не забывайте, что выбор способа передачи (или не перелачи квартиры) принадлежит Вашей тете.

Уважаемая Анастасия! Налог на наследство отменён полностью, в том числе при наследовании по завещанию. Если к моменту открытия наследства Вы будете проживать вместе с наследодательницей в наследуемой квартире, то не будете платить нотариусу госпошлину за выдачу св-ва о праве на наследство (лучше иметь регистрацию по месту жительства вместе в наследуемой квартире). Если совместного проживания не будет, то госпошлина уплачиваемая нотариусу составит 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. За регистрацию права собственности в УФРС по св-ву о праве на наследство госпошлина составит 500 руб. Совсем другая ситуация при дарении. Согласно пп.18.1 ст.217 НК РФ Вы не являетесь близкой родственницей, поэтому будете платить налог на дарение в размере 13%(если Вы-резидент РФ по уплате налогов-ст.207 НК РФ) от рыночной стоимости квартиры, что составит немалую сумму (ст.40 НК РФ).

При завещании достаточно удостоверить текст завещания у нотариуса с паспортом. Дарение достаточно оформить в простой письменной форме с правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом ПИБа на квартиру и зарегистрировать переход права собственности в УФРС с уплатой госпошлины(500руб. прекращение права и 500руб. возникновение права). Если Вы будете реально помогать тёте, то лучше заключить договор ренты с условием пожизненного содержания тёти у нотариуса. В этом случае защищены права тёти на пожизненное проживание в квартире. Однако если Вы состоите в зарегистрированном браке и нет брачного контракта, удостоверенного нотариально и предусматривающего раздельный режим собственности между супругами, то супруг при разделе имущества может требовать права на долю квартиры, т.к рента-возмездный договор, как и купля-продажа.