Сдача дома должна была произойти 30 апреля, до сих пор дом не достроен! В договоре прописано, что застройщик обязуется сдать дом во время, после чего передать квартиру, по согласованию с дольщиком, в течение 6 месяцев. Никаких уведомлений и прочего не поступало от застройщика. После звонка начальник строительной фирмы с полной уверенностью утверждает, что они успеют сдать квартиру в период ПЕРЕДАЧИ, а на сроки сдачи дома им все равно (30 апреля)! И что по сложившейся судебной практике в г.Липецке судиться с ними нет смысла! Подскажите правомерно ли утверждение и что делать?!

Если ДДУ заключен по ФЗ-214, то надо подавать в суд.

Задержка сдачи дома - правомерно ли утверждение застройщика и что делать

Задержка сдачи ключей по договору ДДУ - максимальный срок и механизм обращения

Ситуация такая: по договору ДДУ ориентировочный срок сдачи многоквартирного дома - до 30.07.15, ключи на руки - не позднее 30.01.16; Опять же, по договору застройщик может задержать сдачу дома на срок не более 6 мес. По факту, сдача дома была 16.02.16, ключи до сих пор не выдали - говорят идет приемка квартир УК. Никаких допсоглашений, при этом, о продлении сроков сдачи и выдачи ключей подписано не было. На письменный запрос ген директору застройщика про конкретные сроки подписания акта приемки-передачи получен от него письменный ответ - мол сдача дома была 16.02.16, для записи на прием квартиры и подписания акта приема-передачи просим обратиться в УК. При обращении в УК нам говорят, что застройщик не передал им еще всю документацию по квартирам, все вопросы застройщику. Эту информацию опять в письменном виде передали директору застройщику, сказали ответ будет в течении 30 дней... вопрос: сколько максимально по времени застройщик может передавать ключи от квартир если по договору крайний срок был 30.01.16, а разрешение на ввод было получено только 16.02.16? И куда жаловаться, чтобы поторопить застройщика?

Читать ответы (1)

Нарушение срока сдачи квартиры и возможные меры в отношении застройщика в случае отправки уведомления на неправильный адрес

По условиям договора долевого строительства квартира должна была быть сдана участнику долевого строительства 31.01.15, и до этой даты застройщик должен был отправить уведомление о готовности к сдаче. С даты уведомления в течение 7 банковских дней участник долевого строительства должен подписать акт приемки-передачи. До сих пор застройщик 'на словах' не готов сдать квартиры. Однако 01.12.14 застройщик отправил уведомление заказным письмом о том, что готов сдать дом и квартиры, но это уведомление отправили на другой адрес (как было сказано, случайно ошиблись) и соответсвенно я вовремя не получила его, получила только 5.02.15 в офисе у застройщика. Теперь застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке в связи с тем, что я не отреагировала на уведомление? Или все-таки акт должен быть двусторонне подписан? Считается ли нарушением срока сдачи квартиры, если до сих пор не было подписано мной никаких документов о приеме квартиры? Отправляя уведомление в декабре месяце о готовности к сдаче, подстраховал ли себя застройщик? Можно применить какие-либо меры к застройщику (например, неустойку)?

Читать ответы (2)

Определение дней просрочки для неустойки в случае невыполнения обязательств застройщиком по ДДУ

В договоре ДДУ в обязанностях застройщика есть 2 интересных пункта: 1 из них гласит, что застройщик обязан сдать жилой многоквартирный дом в срок до 30 июня 2015 г. 2 - то, что застройщик обязан передать квартиру в собственность покупателю в срок не позднее 2-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. А теперь вопрос: с какого дня считать дни просрочки для неустойки? Заранее спасибо. Кстати, дом еще не сдан, акта приема-передачи квартиры не подписывали и никаких уведомлений о переносе срока сдачи дома не поступало.

Читать ответы (1)

Спор о зависимом отсрочке сроке сдачи дома в долевом договоре и возможном нарушении со стороны Застройщика

Хочу взыскать с Застройщика компенсацию за поздний срок сдачи дома, но в долевом договоре стоит 2-е даты сдачи дома в эксплуатацию. В пункте 3 предмет договора стоит дата по которой Застройщик обязуется сдать дом не позднее 30 июня 2012 года. А в пункте 6.2 Обязанности Застройщика прописано, что Застройщик обязуется: - в срок до 30.09.2012 года закончить строительство и получить в установленном разрешение на ввод дома... - не позднее 30.11.2012 передать Дольщику Квартиру... Какую дату считать правильной и нет ли нарушения в составлении договора со стороны Застройщика?

Читать ответы (1)

Задержка сдачи жилого дома - долгострой и права дольщиков

Как нам быть и что нам делать. Я являюсь дольщиком многоквартирного жилого дома срок сдачи дома по договору 30 июня 2015 г. от застройщика не поступало уведомления о задержки сроков ввода дома в эксплуатацию. 18 ноября 2015 года дом введён в эксплуатацию, в связи с чем застройщик заставляет подписать акт приёма передачи дома с пунктом (по вводу дома в эксплуатацию претензий не имею) застройщик получил отказ от всех дольщиков о подписании данного акта. 21.11.2015 на мобильный телефон поступило сообщение что 3.12.2015 состоится собрание дольщиков. Может ли застройщик в одностороннем порядке подписать акт приёма передачи и передать их нам 3 числа, так как с момента ввода дома в эксплуатацию пройдёт две недели. На вопрос застройщику о выплате неустойки он отвечает что обанкротит фирму и мы ни чего не получим.

Читать ответы (2)

Как получить неустойку за просрочку сдачи квартиры и что делать, если застройщик снова перенесет сроки строительства?

Приобретена квартира по договору ДУ,полностью оплачена. Согласно договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома 2 раза, предварительно уведомив дольщика об изменении этих сроков. Последний (второй) перенос срока был на 31.12.2013, ,дом не сдан, со стороны застройщика никаких внятных объяснений по этому поводу нет, обещают сдачу дома в ближайшее время. Получается, что с 1 января текущего года застройщик просрочил сдачу дома в установленные сроки. Куда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику, или обращаться сразу в суд? Имею ли я право не подписывать дополнительное соглашение, в случае, если застройщик снова перенесет сроки строительства? Куда обращаться, если застройщик не выдаст ключи по акту-приема-передачи квартиры в случае отказа от подписания доп. соглашения? Спасибо.

Читать ответы (3)

Нарушение сроков сдачи дома - права и действия застройщика и дольщика

Участвуют в долевом строительстве. Оплата за квартиру внесена в полном объёме. По договору передача квартиры в собственность должна произойти до 01.01.2016. Застройщик несколько раз переносил срок сдачи дома, без письменного уведомления дольщиков, только информация на сайте. Очередной перенос срока приходится на 2 квартал 2016 (уже нарушение условий договора). Каковы должны быть действия застройщика и действия дольщика? Обязан ли застройщик письменно извещать о переносе сроков и сам инициировать процесс возмещения неустойки? Спасибо.

Читать ответы (3)

Опыт задержки сдачи новостройки и возможность взыскания неустойки - как поступить

По ДДУ куплена квартира, полностью оплачена. Был на полгода затянут срок сдачи жилья в эксплуатацию. Затем еще полгода застройщик устранял недостатки. При устранении недостатков никаких сообщений о ходе работ и готовности к сдаче квартиры от Застройщика не поступало. Приходилось все время самостоятельно приезжать и повторно пытаться принимать жилье. В Акт приема-передачи застройщик внес условие: застройщик отказывается от доплаты за излишек площади за отказ покупателя от претензий к застройщику за задержку сдачи квартиры в эксплуатацию. Как поступать таком случае, если есть желание взыскать с застройщика неустойку…

Читать ответы (2)

Дольщики рассматривают возможность требования компенсации за нарушение сроков сдачи дома без подписания дополнительного соглашения

Срок сдачи дома по договору ДДУ истекает 1 мая 2014 г. Дом на данный момент построен на половину. Застройщик в соответствие с ФЗ 214 и договором ДДу уведомил дольщиков о переносе сроков сдачи дома и передачи квартир за 2 месяца. Дополнительные соглашения о продлении срока сдачи дома и передачи квартиры на 6 мес. были высланы дольщикам. Нужно ли подписывать Дополнительные соглашения? Мы как дольщики планируем требовать неустойку по ФЗ за нарушение сроков сдачи дома. Кроме того в этот период мы снимаем жилье и платим ипотеку по повышенному проценту. Может, не подписывая Дополнительное соглашение, направить в адрес Застройщика претензионное письмо о том, что подписание Дополнительного соглашения возможно только в случае, если Застройщик обязуется компенсировать неустойку и затраты, понесенные дольщиком в связи с нарушением сроков сдачи дома. Понятно, что Застройщик откажется, и в дальнейшем, когда дом будет сдан, придется все компенсации требовать через суд.

Читать ответы (3)

Можно ли требовать неустойку за задержку срока сдачи квартиры, если это не прописано в договоре, и с какого времени?

Я купил квартиру по ДДУ. Дом должны были сдать до 28 февраля 2018 года, потом срок сдачи по дополнительному соглашению отложили до 28 августа 2018 года. До сих пор дом не сдан, застройщик обещает сдачу к концу этого года. Вопрос: могу ли я требовать с застройщика неустойку за задержку срока сдачи, если этого не прописано в договоре, и с какого времени?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59