Обязанность оплаты затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги до подписания акта приема/передачи квартиры - правомерно ли и кто обязан оплатить?

398₽ VIP

Пока не оспорите данный пункт договора, Вы обязаны выполнять его условия (ст. 309, 310, 450 ГК РФ) . Оспаривать придется в суде путем подачи иска. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309 ГК РФ). В суде оспаривать придется.

Условия обязательства должны быть выполнены согласно договора.

Да, если договор на подобных условиях Вы подписали, то пункт правомерен (ст. 309, 421 ГК РФ). В суде его бесполезно оспаривать. У Вас нет на это оснований, по крайней мере из вопроса их не усматривается. Возможно там указаны какие то затраты, которые по объему можно оспорить. Вот над этим стоит подумать. А не просто в суд иск заявлять согласно ст. 131, 132 ГПК РФ.

В данном случае действует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) - договорились, нужно исполнять.

ГК РФ ч.1, Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Данный пункт договора, безусловно, неправомерен даже если вы его подписали, но только в том случае, если вы еще не стали собственником квартиры. Если же вы уже собственник до передачи квартиры, тогда правомерен.

В любом случае оспорить можно только в суде в порядке искового судопроизводства (ст.131 ГПК РФ).

Есть понятие свобода договора: ст. 421 гк рф. Но есть закон о защите пав потребителей. Если шрифт мелкий, условия ущемляют ваши права используя статьи 16,17 ЗПП оспорить эти условия.

Уважаемая Галина г.Москва !

Если договор с такими обязательствами вами подписан то в этом случае, к вашему сожалению, у вас возникли денежные обязательства перед Застройщиком в силу подписанного вами договора (ст.ст.309 -310 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.07.2015г

Договор противоречит закону, в частности ст. 153 Жилищного кодекса РФ, поэтому данное условие договора ничтожно, ничего не платите

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Свобода договора установлена законом вы договор подписали на этих условиях , т.е. согласились . Или оплачивайте или оспаривайте данный пункт в суде , он деиствительно нарушает права потребителей Закон о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92г

Если согласились на такие условия с застройщиком, то ст. 310 ГК РФ указывает:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом".

Можно этот пункт оспорить на основании ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" в суде:

"Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме".

Поскольку права на квартиру у Вас возникают с даты подписи акта приёма-передачи квартиры согласно ст. 153 ЖК РФ, а не раньше:

"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному АКТУ или иному документу о передаче, с момента такой передачи".